Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарственную на дачу?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю. Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Что такое дарственная?
Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.
В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.
Нужно ли дарить земельный участок вместе с домом?
Да, подарить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он находится.
Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.
Траты на оформления дарственной на дачу
Перед тем как решиться на оформлении дарственной на дачу стоит подготовиться к тому, что сделка потребует определенных материальных затрат. Между тем, назвать точную сумму трат на оформление договора нельзя. Она будет зависеть от ряда факторов. В частности, желания сторон обратиться к нотариусу за заверением договора и наличия между ними родственных связей.
Приведем основные направления расходов на оформление дарственной в виде таблицы.
| Особенности | Близкие родственники | Другие категории граждан |
| Составление договора | 5000-10000 руб. | |
| Нотариальный тариф за заверение договора дарения | 3000 руб. +0,2% от кадастровой стоимости дачного участка (не более 50 тыс.руб.) | В зависимости от кадастровой стоимости:
— до 1 млн. руб.- 3000+0,4%; — от 1 млн.руб. до 10 млн.руб. – 7000+0,2%; — от 10 млн.руб. – 25 000+0,1% (но не более 100000 руб.) |
| Плата нотариусу за услуги технически-правового характера | 3000-5000 руб. | |
| Госпошлина за перерегистрацию прав собственности на дачный участок | 2000 руб. | 2000 руб. для физических и 22000 руб. – для юридических лиц |
| Комплексное юридическое сопровождение сделки | 7000-10000 руб. | |
| НДФЛ с полученного в дар имущества | Освобождены | 13% от кадастровой стоимости дачного участка и строений |
Дарение земельного участка налогообложение
Налогообложения подвергается то лицо, что получает прибыль. В данном случае это одаряемый. Даритель лишь отчуждает имущество, что не требует дополнительных расходов. Стандартная ставка, которую и придется оплатить — 13% от стоимости имущества.
Налог не начисляется автоматически. Но сведения о факте заключения договора дарения Росреестр передает в ФНС. Поэтому избежать уплаты не получится. Если не обратиться в налоговую с декларацией по форме 3-НДФЛ, то возможно привлечение к административной ответственности.
Декларация оформляется по унифицированной форме. Сделать это нужно по 30 апреля года, следующего за годом продажи объекта. Заплатить 13% нужно будет до 15 июля.
Самостоятельное оформление договора
Нарушение письменной формы сделки, не позволит пройти процедуру госрегистрации, а значит одаряемый не сможет стать собственником дачного участка.
Поэтому для совершения сделки стороны должны подготовить дарственную. Составить ее можно самостоятельно. Важно, чтобы документ содержал следующие сведения:
- дату и место его подписания;
- ФИО каждой стороны сделки и данные их паспортов;
- подробное описание дачного участка, позволяющее его идентифицировать, а именно, его адрес, площадь, категория, кадастровый номер;
- перечень и характеристики всех имеющихся на участке строений;
- обременения, если таковые есть;
- оценочную стоимость объекта недвижимости (при желании);
- обязанности участников соглашения;
- порядок разрешения споров;
- степень родства со ссылкой на соответствующий документ (если заключается договор дарения дачного участка между родственниками)
В договоре могут быть прописаны прочие условия, соответствующие действующему законодательству.
Особенности дарения земельного участка
Дарственную на землю можно оформить в отношении любого гражданина. Даритель должен быть собственником объекта и иметь все необходимые правоустанавливающие документы.
Особенности процедуры оформления дарственной:
- Государственная регистрация земельного участка. Участок, сведения о котором имеются в ЕГРН, даже, если не было межевания, подарить можно. В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости указывается категория земель и вид разрешенного использования.
- Участку должны быть присвоены категория земель и вид разрешенного использования в соответствии с действующими нормами и положениями земельного законодательства:
- Категория земель – правовой режим использования земли с описанием стандартных свойств. Без нее переход права не зарегистрируют (статья 8 ЗК РФ). Категорию земель можно узнать на публичной кадастровой карте. Для поиска нужно выбрать тип объекта и искать по номеру, адресу или названию. На кадастровой карте представлена информация о земельных участках, их границы и основные параметры.
- Вид разрешенного использования земель уточняет характер целевого назначения. Его можно не указывать в договоре.
В случаях, когда одаряемый не знает или не понимает как использовать участок, лучше указать вид разрешенного использования и разъяснить какие возможности и ограничения эксплуатации есть у передаваемого в дар участка.
Пример: Молодой человек получил в дар земельный участок и планировал построить дом. После регистрации права, в выписке ЕГРН он увидел, что вид разрешенного использования земельного участка — ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Согласно классификатору видов разрешенного использования возводить объекты капитального строительства на этих землях нельзя и дом построить не получится. Нужен ли был такой подарок?
Можно ли отозвать дарственную на дом?
Отзыв дарственной, с юридической точки зрения, может означать 2 варианта:
- Процесс отмены дарения.
- Признание дарственной недействительной.
Возможность отзыва дарственной регламентирована ст. 578 Гражданского кодекса РФ. Так, даритель может отозвать дарственную в том случае, если:
- одариваемый совершил покушение на его жизнь или же на жизнь члена семьи дарителя;
- одариваемый причинил телесные повреждения дарителю;
- одариваемый лишил жизни дарителя. В этом случае инициировать отзыв дарственной на дом имеют право наследники дарителя;
- одариваемый не ухаживает за домом, не следит за ним, а также если он своими действиями создает угрозу для утраты дома;
- даритель переживет одариваемого (этот пункт должен быть обозначен в дарственной).
Отзыв дарственной производится только в судебном порядке путем подачи искового заявления в суд по месту нахождения объекта дарения (дома).
Взимается ли налог при дарении дачи
- Российское законодательство обязывает всех налогоплательщиков оплачивать подоходный налог. Но дело в том, что дарение дачного участка предполагает его безвозмездную передачу. Целесообразно ли в этом случае платить налог?
- Несмотря на то, что соглашение подписывается без передачи денег, эта сделка относится к налогооблагаемым операциям. Причина в том, что получатель недвижимости по закону становится обладателем не просто дачи. Это недвижимость, которая имеет определенную цену. При желании новый собственник может ее продать.
- По закону одаряемый должен быть резидентом РФ. К резидентам относятся как граждане России, так и граждане другого государства, которые провели на территории РФ не менее 183 суток. Налог выплачивается даже в том случае, когда полученная в подарок дача находится в другой стране.
- Налоговые ставки в этом случае следующие:
- для резидентов — 13 процентов;
- нерезидентов РФ — 30%.
- Налоговой базой, исходя из которой определяется обязательный платеж, является кадастровая стоимость дачного домика и земли. Кадастровая стоимость указывается в документах, которые получает после регистрации одаряемый. Раньше это было Свидетельство о праве собственности, сейчас — выписка из ЕГРН. В ней перечислены все основные параметры недвижимости, в том числе кадастровая стоимость.
- При этом есть исключения. Все перечисленные выше правила качаются только тех, кто не является близким родственником. Последние не платят налог государству за полученную недвижимость. Если в течение 3 лет у одаряемого возникнет желание продать дачу с землей, на которой она построена, то он заплатит налог по ставке 13%.
- Срок оплаты налога — 15 июля того года, который следует за тем, когда была произведена сделка. Налоговая декларация подается раньше: до конца апреля.
Чем отличается договор дарения дачного участка между родственниками от других сделок?
Договор дарения дачного участка предполагает участие в сделке двух сторон. Он может быть заключен между родственниками и третьими лицами. Даритель передает в безвозмездное владение дачный участок со всеми постройками, находящимися на нем.
Основным условием для заключения такого соглашения является правильно оформленный договор о праве собственности на дачный домик и земельный участок. При подписании дарственной обязательно наличие согласия принимающей дар стороны.
Согласно статье 574 ГК РФ бумага о дарении может быть заключена в простой письменной форме. Оформление дарственной на дачный участок между родными не нуждается в нотариальном заверении и упрощается форма самого контракта.
Можно указать только существенные условия дарения: предмет заключаемого соглашения, лица, участвующие в нем, и срок вступления его в силу. Для придания договору юридической силы лучше если дарственная будет заверена у нотариуса согласно статье 163 ГК.
Оспаривание договора дарения дачи
Согласно ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отменить сделку после передачи подарка и оформления права собственности на одаряемого, если тот совершает преступление против его жизни и здоровья, либо против его близких родственников.
Оспаривание по инициативе дарителя возможно и при небрежном отношении одаряемого к имуществу, представляющего для бывшего владельца неимущественную ценность, если есть риск его безвозвратной утраты.
Если смерть дарителя наступает по вине одаряемого, право требовать отмены предоставляется наследникам. В суд нужно предоставить вступивший в силу приговор, т.к. до этого действует презумпция невиновности, если вина не доказана.
Правом оспаривания наделены и кредиторы дарителя, купившего дачу на средства от предпринимательства, если он участвовал в процедуре банкротства и дарственная оформлена в течение 6 месяцев после признания его судом несостоятельным.
Важно! Оспаривание возможно в судебном порядке. Внесудебная процедура расторжения договора применяется только по согласию обеих сторон.
По воле обеих сторон сделка может быть отменена, в случае:
- в случае смерти одаряемого, если договором не предусмотрены права его наследников согласно пункта 1 статьи 581 ГК РФ;
- в результате отказа одаряемым от имущества (ст. 573 ГК РФ). Даритель может взыскать потребовать компенсацию с одаряемого, причиненного его отказом;
- при совершении физического насилия, либо по покушения по отношению к дарителю или его семье (п. 1 ст. 578, а также ст. 179 ГК РФ);
- даритель пережил одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ);
- плохое отношение дарителя к дару, которое может повлечь к его потере (п. 2 ст. 578 ГК РФ);
- ухудшение жизни (здоровья, финансов и т.п.) дарителя такая отмена прописана в статье 577 ГК РФ.