Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Завещание или дарение. Что лучше?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Чeм oтличaeтcя дapcтвeннaя oт зaвeщaния
Дapcтвeннaя — этo гpaждaнcкo–пpaвoвoй дoгoвop, кoтopый пoдpaзyмeвaeт пepeдaчy пpaв нa имyщecтвo дpyгoмy чeлoвeкy cpaзy пocлe eгo пoдпиcaния.
Пocлe гocpeгиcтpaции пepexoдa пpaв влaдeния пpeдыдyщий coбcтвeнник — дapитeль — cтaнoвитcя пoльзoвaтeлeм жилья и тepяeт пpaвo pacпopяжaтьcя им. C этим и cвязaны бoльшинcтвo pиcкoв пpи дapeнии. Чeлoвeк, кoтopый пoлyчил oбъeкт в дap, мoжeт чepeз cyд выпиcaть и выceлить дapитeля из квapтиpы.
Baжнo! Пpи cocтaвлeнии дapcтвeнныx тeкyщиe влaдeльцы нepeдкo yкaзывaют ycлoвиe — «c coxpaнeниeм пoжизнeннoгo пpaвa пoльзoвaния».
Пoдoбный пyнкт нe имeeт юpидичecкoй cилы, пocкoлькy нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe дoгoвop дapeния бeзycлoвный. Пo eгo ycлoвиям, дapитeль нe впpaвe тpeбoвaть oт oдapяeмoгo кaкиx-либo ycлyг или выпoлнeния взaимныx ycлoвий.
Чтo выгoднee: зaвeщaниe или дapcтвeннaя
Для нынeшнeгo coбcтвeнникa:
- в плaнe зaщиты пpaв — зaвeщaниe, тaк кaк квapтиpa ocтaнeтcя в eгo coбcтвeннocти дo cмepти;
- c yчeтoм cлoжнocти oфopмлeния — дapcтвeннaя.
Для бyдyщeгo влaдeльцa:
- пo oбъeмy пpaв нa нeдвижимocть — дapcтвeннaя, тaк кaк pacпopяжaтьcя имyщecтвoм мoжнo cpaзy, пpaвa cлoжнo ocпopить;
- пo зaтpaтaм — зaвeщaниe.
B кaкиx cлyчaяx лyчшe нaпиcaть дapcтвeннyю?
- Ecли xoтитe cэкoнoмить дeньги poдcтвeнникoв — 0,3% oт cтoимocти имyщecтвa.
- Ecли нa квapтиpy мнoгo зaкoнныx пpeтeндeнтoв, a вы xoтитe пepeдaть жильe дpyгoмy чeлoвeкy.
- Ecли xoтитe пepeдaть нeдвижимocть дoчepи кaк пoдapoк нa cвaдьбy и зaщитить ee oт нeoбxoдимocти дeлить квapтиpy пpи paзвoдe. Пoдapeннoe имyщecтвo нe oтнocитcя к кaтeгopии coвмecтнo нaжитoгo, пoэтoмy paздeлy нe пoдлeжит.
Кoгдa лyчшe oфopмить зaвeщaниe?
- Ecли xoтитe пepecтpaxoвaтьcя и зaщитить ceбя oт вoзмoжныx мaxинaций. Нaпpимep, ecли мyж пoдapит жeнe квapтиpy, пpи paзвoдe oнa ocтaнeтcя в ee coбcтвeннocти. Ecли oфopмить зaвeщaниe, жeнa cмoжeт pacпopяжaтьcя нeдвижимocтью тoлькo пocлe cмepти мyжa.
- Ecли квapтиpa пepeдaeтcя дaльнeмy poдcтвeнникy или чeлoвeкy, кoтopый нe cвязaн c вaми poдcтвeнными yзaми. Taк eмy нe пpидeтcя плaтить нaлoги.
- Ecли вы пpeдпoлaгaeтe, чтo мoжeтe пepecмoтpeть cвoe peшeниe. Нaпpимep, ecли пoявятcя дpyгиe пpeтeндeнты или вoзникнeт нeoбxoдимocть peaлизoвaть имyщecтвo.
Pacпpocтpaнeнныe вoпpocы пo тeмe
Бaбyшкa гoвopит, чтo «oтпиcaлa» дoм нa дeтeй и oфopмилa дoгoвop y нoтapиyca. Чтo имeннo oфopмилa — зaвeщaниe или дapcтвeннyю — нeизвecтнo, пoкaзaть дoкyмeнты oткaзывaeтcя. Кaк этo пpoвepить?
Ecли oфopмлeнo зaвeщaниe, инфopмaцию o нeм мoжнo пoлyчить тoлькo y нынeшнeгo coбcтвeнникa — бaбyшки. Ecли дoм был пoдapeн, пocлe гocpeгиcтpaции пpaвo coбcтвeннocти yжe пepeшлo нoвoмy влaдeльцy.
Пpoвepить мoжнo, зaпpocив выпиcкy из EГPП нa нeдвижимocть. Cдeлaть этo мoжнo нa caйтe гocycлyг, чepeз MФЦ или пpи oбpaщeнии в мecтнoe oтдeлeниe Pocpeecтpa.
Дapcтвeннaя или зaвeщaниe — чтo нeльзя ocпopить ни пpи кaкиx oбcтoятeльcтвax?
Кaждый из этиx двyx дoкyмeнтoв мoжнo ocпopить чepeз cyд, тaкoe пpaвo пpoпиcaнo в гpaждaнcкoм кoдeкce PФ. Cлoжнee ocпopить дoгoвop дapeния, пocкoлькy пpизнaть eгo нeдeйcтвитeльным мoжнo тoлькo в oпpeдeлeнныx cитyaцияx. Нaпpимep, ecли в мoмeнт oфopмлeния дoкyмeнтoв coбcтвeнник был нeдeecпocoбным.
Кaк лyчшe пepeдaть квapтиpy нecoвepшeннoлeтнeмy внyкy, чтoбы нe yзнaлa eгo мaть: чepeз зaвeщaниe или дapcтвeннyю?
Ecли xoтитe cкpыть фaкт пepeдaчи пpaв coбcтвeннocти внyкy, ocтaвьтe нeдвижимocть eмy в нacлeдcтвo. Пpи oфopмлeнии зaвeщaния дoлжны пpиcyтcтвoвaть тoлькo вы и нoтapиyc. Для зaключeния дoгoвopa дapeния пoдпиcи дoлжны пocтaвить oбe cтopoны coглaшeния. B дaннoм cлyчae нecoвepшeннoлeтнeгo дapoпoлyчaтeля дoлжeн пpeдcтвaлять oдин из poдитeлeй или oпeкyн. Ecли внyк пoдпишeт дoкyмeнт caм, coглaшeниe пpизнaют нeдeйcтвитeльным.
Бaбyшкa зaвeщaлa дoм внyкy, a чepeз гoд пoдapилa этy нeдвижимocть дoчepи. Чeй тeпepь дoм?
Пo зaвeщaнию внyк мoг пoлyчить пpaвa нa нeдвижимocть тoлькo пocлe cмepти coбcтвeнникa. Ecли дo этoгo мoмeнтa oбъeкт был peaлизoвaн — пpoдaн, пoдapeн — нacлeдoвaть нeчeгo. Дapcтвeннaя жe вcтyпaeт в cилy c мoмeнтa пoдпиcaния, пoэтoмy coбcтвeнникoм дoмa являeтcя дoчь.
Кaк пepeдaть квapтиpy cынy, чтoбы нe знaл бывший мyж — чepeз дapcтвeннyю или зaвeщaниe?
Ecли жильe нaxoдитcя в вaшeй бeзpaздeльнoй coбcтвeннocти, бывший мyж нe имeeт никaкoгo oтнoшeния к cдeлкe. Ecли квapтиpa — этo coвмecтнo нaжитoe имyщecтвo, coглacиe бывшeгo мyжa нa пepeдaчy пpaв coбcтвeннocти нeoбxoдимo в любoм cлyчae нeoбxoдимo coглacиe cyпpyгa, дaжe ecли пpoшлo 3 гoдa.
3aвeщaниe или дapcтвeннaя нa квapтиpy нaпиcaны oт pyки, нe oфopмлeны нoтapиaльнo, coбcтвeнник жилья yмep. Имeют ли юpидичecкyю cилy эти дoкyмeнты?
Oбa дoкyмeнтa нeдeйcтвитeльны, пocкoлькy дapcтвeннaя — этo дoгoвop мeждy двyмя людьми, в дoкyмeнтe дoлжнa быть пoдпиcь oдapяeмoгo. 3aвeщaниe в oбязaтeльнoм пopядкe зaвepяeтcя y нoтapиyca.
Наследование или дарственная?
Главным отличием является то, что наследство может быть получено только после смерти владельца имущества, а дарение — наоборот, должно быть реализовано только при жизни. Дарственная, оформленная на реализацию после смерти дарителя, считается ничтожной (ст. 572 ГК РФ) — для этого существует наследство.
Следующее важное отличие — возможность собственника имущества изменить свою волю. При оформлении наследства в завещании собственник в этом праве не имеет никаких ограничений, от дарения отказаться можно только в критических ситуациях. К ним относятся такие изменения в состоянии здоровья или семейном положении владельца имущества, при которых дарение приведет к серьезному снижению уровня жизни.
Возможность притязаний третьих лиц — немаловажное отличие двух форм передачи собственности. В случае дарственной имущество, после ее исполнения, принадлежит только преемнику, тогда как при оформлении наследства (хоть по закону, хоть по завещанию) существует перечень лиц, имеющих право на так называемую обязательную долю.
Также разные формы передачи собственности отличаются оформлением как самого факта, так и передаваемых прав. Дарение оформляется двухсторонним договором, который не требует подтверждения. Но при передаче дара право собственности необходимо будет оформить в Росреестре.
Наследство по закону не требует оформления от собственника. Но наследнику будет необходимо инициировать открытие дела у нотариуса, написав заявление. После истечения полугодового периода ожидания будут оформлены и выданы все документы, а именно, свидетельство о праве на наследство. Завещание требует оформления со стороны собственника — будет необходимо заверение документа нотариусом.
С финансовой точки зрения также есть весомые различия. Дарение выгоднее со стороны затрат — для оформления договора они не потребуются. При оформлении наследства необходимо оплатить услуги нотариуса, а наследнику — госпошлину, которая составит от 0,3% до 0,6% в зависимости от степени родства. И при дарении, и при наследовании дополнительно оплачивается оформление прав собственности в Росреестре.
А с точки зрения налога на доход дарение может оказаться невыгодным. От налога на полученное имущество освобождены только самые близкие родственники: супруги, дети, родители, внуки/внучки и братья/сестры. Остальным придется заплатить 13% от стоимости имущества.
Как подарить квартиру и остаться в ней жить
Передача квартиры через дарение – вариант с более предсказуемым результатом, нежели через завещание. После заключения договора дарения, все иные лица – кроме одаряемого — в принципе не смогут претендовать на подаренную квартиру. Это касается в том числе и недееспособных наследников.
Дарственную не обязательно заверять у нотариуса. Но чтобы дарение состоялось, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Следует также помнить, что если имущество, полученное в наследство (по завещанию или по закону) не облагается налогом, то при дарении новый владелец имущества, если он не родственник дарителя, заплатит 13% подоходного налога. Под налог не подпадают следующие родственники дарителя: супруг, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сёстры, усыновители и усыновлённые.
Недостатки оформления дарственной и недостатки завещания
Оформление дарственной, как и использование процедуры завещания, может иметь ряд недостатков как для человека, избравшего один из этих способов распорядиться имуществом, так и для получателя собственности.
К недостаткам дарственной относят:
- Необходимость уплаты налога в 13 % от стоимости получаемого в дар имущества, в случае если одаряемый не является близким родственником дарителя;
- Невозможность влиять на то, как одариваемый распорядится имуществом;
- Невозможность отменить действие документа.
В связи с последним пунктом, вопрос, что лучше, оставленное наследство или оформленная при жизни дарственная на квартиру, неоднозначен даже в случае самых близких родственников.
Следует соблюдать большую осторожность при передаче прав на значимые объекты.
Оформление передачи права собственности с помощью завещания имеет следующие недостатки:
- Невозможность передать все права выбранному лицу при наличии наследников, относящихся к защищаемой законом категории;
- Большая вероятность того, что попытки оспорить решение завещателя его родственниками окажутся более успешными, чем при передаче прав владения посредством дарственной.
Из всей изложенной выше информации можно сделать следующие выводы о том, какую процедуру предпочесть.
Если первоочередной задачей владельца имущества является передача прав собственности выбранному лицу в полном объеме в обход наследников, относящихся к защищаемым законом категориям, и при этом человек уверен в правильности принятого решения и готов отказаться от объекта при жизни, то оптимальным выбором будет оформление дарственной.
Если же владелец имущества не уверен в решении окончательно, не готов передать имущество другому лицу до наступления своей смерти, имеет намерение вменить получателю права собственности какие-либо обязательства или определить условия, выполнение которых станет необходимым для получения наследства, ему лучше остановить свой выбор на составлении завещания.
Также это решение подойдет, как способ экономии, если человек, желающий передать имущество, не имеет иждивенцев, обладающих правом получения собственности, вне зависимости от его волеизъявления, и иных наследников, способных оспорить составленное завещание. А лицо, которому он желает передать право владения, не является его близким родственником, а значит, будет вынуждено при оформлении дарственной оплачивать налог на полученное имущество.
В любом случае, каждая ситуация является индивидуальной, а законы, регулирующие передачу имущественных прав и порядок наследования, могут часто изменяться, поэтому прежде, чем принимать окончательное решение в пользу составления того или иного документа, будет полезно получить консультацию опытного юриста.
Плюсы и минусы завещания
| Для завещателя | Для преемника | |
| Плюсы | завещанная недвижимость перейдет в чужую собственность только после смерти дарителя; в случае написанного завещания мошенники не смогут переписать дом на себя; завещатель имеет право в любой момент изменить условия наследования или вовсе их отменить. |
|
| Минусы | в завещание можно включить условия, неисполнение которых приводит к признанию завещания недействительным; в случае оспаривания завещания близкими родственниками, недвижимость может отойти не тому, кому было отписано в завещании. |
Что лучше дарственная или завещание на квартиру
Учитывая особенности указных выше документов, ответ на вопрос как лучше оформить наследство, будет зависеть от некоторых обстоятельств.
Если спешки в передаче имущества нет, то для собственника имущества будет удобнее и выгоднее оформить свою волю завещанием. Он может написать его как и когда захочет, и также просто отменить в любой момент до своей смерти. При этом ему не нужно получать чье-то согласие для его совершения.
Завещанным имуществом собственник при жизни вправе распоряжаться по своему усмотрению. Права по нему перейдут к иному лицу лишь после его смерти и оформления наследником своих прав.
Для лица, претендующего на квартиру, лучшим вариантом будет именно дарственная. Ведь по ней имущество перейдет к нему практически сразу, а отменить ее не так уж и просто.
Что дешевле оформить дарственную или завещание – налоги
Оформить такой документ, как завещание, может только нотариус. Поэтому заплатить за его удостоверение в любом случае придется. Услуга по удостоверению этого документа стоит всего сто рублей. А вот за составление документа нотариус возьмет больше. Эту цену он может установить самостоятельно, примерно она составляет около тысячи рублей за страницу.
При дарении целой квартиры же придется заплатить за регистрацию перехода прав по сделке две тысячи рублей. Если документ составляется юристом, то придется заплатить еще несколько тысяч.
Зато при получении наследства у нотариуса придется платить за свидетельство процент от стоимости самой квартиры. Его размер составляет от 0,3 до 0,6 % в зависимости от степени имеющегося у наследников родства. В обоих случаях также понадобится уплатить определенные сборы за полученное имущество.
При дарении подлежит уплате НДФЛ. Но при получении квартиры по дарственной близким родственником ему полагается освобождение от налога в 13%.
Налога именно на наследование сегодня не установлено. С наследников взимается плата при оформлении их прав нотариусом. И после дарения, и после завещания новому владельцу придется платить имущественные налоги. Решать, что будет стоить дешевле, нужно в зависимости от того, передает или принимает лицо имущество по сделке.
Когда квартиру выгоднее дарить
С позиции владельца жилья одарить близкого человека квартирой выгоднее, если хочется осчастливить будущего собственника, одновременно уберегая от нормативной волокиты по принятию наследства и судебных споров с прочими законными наследниками. Безусловно, для одаряемого это лучшая возможность обзавестись квартирой.
Однако если лицо, которому дарится жилье, не относится к кругу близких родственников дарителя-собственника – затраты на оформление дареной недвижимости с учетом налога будут довольно значительны. Наиболее верным будет выяснить у одаряемого (не близкого родственника), что он предпочитает – стать полноправным владельцем сейчас, но понести налоговые расходы, либо позже (спустя многие годы) и без налоговой выплаты, но с риском наследных споров.
Потенциальному дарителю важно понимать личные риски, следующие за дарственной на квартиру. Подписав договор дарения, он утрачивает право собственности на даримое жилье, а также право проживания в нем, если в договоре нет утверждающего иное пункта.
Возможные риски для дарителя следующие:
- первоначальная благодарность одаряемого со временем ослабеет, может испортится отношение к дарителю. Тогда новый владелец полноправно может лишить дарителя жилья, ему уже не принадлежащего;
- одаряемый сохранит добродушие и благодарность к дарителю, однако обстоятельства ( к примеру, затратное лечение) вынудят его продать квартиру. В результате недавний благодетель оказывается без жилья, т.е. на улице.
Преимущества каждого из договоров
Преимуществом завещания является простота этого договора. Нет необходимости в его долгой подготовке, сборе необходимых документов и т.д. Завещание оформит любой нотариус даже в маленьком населенном пункте. Если есть необходимость изменить завещание – переписать его или исключить кого-то из списка наследников – можно обратиться к другому нотариусу за удостоверением.
Все преимущества в случае заключения договора дарения получает одариваемый. Для дарителя это риск без каких-либо гарантий – его права практически не защищаются в соответствии с 572-ой статьей Гражданского Кодекса. Собственник жилья в этом случае вынужден полностью доверять получателю: данную сделку он заключает с большими рисками для себя.
Стоимость оформления договоров
Двухсторонний договор дарения и односторонний – завещание, оплачиваются по-разному. Так:
- При дарственной возникает обязанность оплатить государственную пошлину, размером 2000 рублей. Кроме того, необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц. налоговым законодательством он определен в размере 13 процентов. Исключение предусмотрено для близких родственников, которые от уплаты НДФЛ освобождаются. Нотариальное оформление дарственной предусматривает оплату услуг нотариуса. А это дополнительно 2 тысячи рублей и более, что предусмотрено статьей 22.1 Закона о нотариате.
- За удостоверение завещания следует уплатить госпошлину в 100 рублей. За оглашение последней воли умершего – еще 300 рублей. Опись и охранные меры повлекут расходы в 600 рублей. Выдача наследственного свидетельства для близких родственников обойдется в 0,3 процента, исчисляемого от стоимости преемства, но не более 100 тысяч рублей. Если в качестве наследников выступают другие лица, им придется заплатить минимум 0,6 процентов от стоимости наследства. Максимальный размер госпошины ограничен 1 миллионом рублей.
Как обезопасить наследника
Когда пишется завещание, почти всегда наследники оказываются в неравных условиях: кому-то имущество наследодателем завещано, а кто-то его лишается.
Избранному наследнику надо знать о том, что ему в любом случае придется отдать часть наследства тем людям, кто не включен в завещание, но по закону имеет право получить его часть. Это находившиеся на иждивении у автора завещания несовершеннолетние, инвалиды, пенсионеры.
Если этот человек все-таки желает передать жилую площадь одному наследнику, ему надо оформить дарственную до написания завещания. Планируемый к передаче объект перестанет быть его собственностью, а значит, наследники на эту часть наследства претендовать не смогут.
Итак, завещание или дарственная, что лучше? Вопрос противоречивый, и ответ на него неоднозначный. Слишком многие обстоятельства влияют на принятие решения. Но главным моментом следует считать способ перехода владения недвижимостью.
Если смотреть со стороны наследника, ему более выгодно дарение. Существуют опасения, что наследодатель передумает, изменит условия завещания, появятся или найдутся иные наследники, да и срок ожидания наследства неопределенный.
А договор дарения выгоден и безопасен для одариваемого, ведь оспорить его можно лишь гипотетически, а стать собственником можно незамедлительно.
Владельцу собственности, особенно если он в ней проживает и другого нет, лучше оформить завещание. В этом случае он ничем не рискует, так как остается собственником жилья; может изменить завещание, включая корректировку списка претендентов.
В любом случае лучше обратиться к помощи профессиональных юристов, чтобы избежать досадных ошибок, которые впоследствии трудно будет исправить.
Основные характеристики дарственной
Если человек желает передать свое имущество другому родственнику или постороннему лицу, он выбирает для этого договор дарения или завещание. Чтобы определить, какими отличиями обладают эти документы, следует разобраться в особенностях каждого акта. К нюансам дарственной относятся:
- не требуется заверять документ нотариально;
- имеются ограничения, относящиеся к одариваемым, поэтому передать имущество можно не всем лицам;
- даритель может не заботиться о том, что часть его недвижимости не перейдет обязательным наследникам;
- для совершения сделки требуется согласие от получателя подарка;
- подарить имущество можно даже построенному человеку, не обладающему какими-либо родственными связями с дарителем;
- оспорить переход права на объект на основании договора дарения достаточно сложно;
- переход права собственности не связан со смертью дарителя;
- после того как документ вступает в силу, в него не получится внести какие-либо изменения.
Дарственная используется достаточно часто. Она позволяет передать объект другому человеку при жизни дарителя.