Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Получение ВНЖ в Латвии через покупку недвижимости в 2022 году (новые правила)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В первую очередь, нужно выбрать недвижимость, которая соответствовала бы основным требованиям по инвестированию. Процесс приобретения лучше всего осуществлять посредством помощи специализированных агентств, там помогут подобрать оптимально качественную недвижимость в центральных районах, с близким расположением инфраструктурных элементов и по соответствующей стоимости.
Основания для получения ВНЖ в Латвии
Среди причин, которые могут расцениваться как уважительные для оформления вида на жительства, рассматриваются:
| Воссоединение с семьей | При нахождении в Латвии граждан, которые имеют местные паспорта или право на длительное проживание. |
| Инвестиции | Вклад в экономику страны минимального размера, установленного правительством страны. |
| Обучение | Для студентов или в образовательных целях по обмену. Прослушивание программы по литовскому среднему образованию. |
| Лечение | При длительном нахождении в медицинских учреждениях Латвии |
| ЕС | При наличии синей карты, выдаваемой для граждан ЕС. |
| Деятельность | При ведении благотворительной, религиозной или политической работы, трудовая занятость. |
| Восстановление | При утрате гражданства Латвии и восстановлении прав на национальный паспорт. |
| Бизнес | В случае регистрации предприятия и ведения коммерческой деятельности на территории страны. |
Важно: для оформления ВНЖ в Латвии в вышеуказанных случаях предполагается, что въезд осуществляется на основании поступившего из-за рубежа приглашения. Такое требование установлено Законом об иммиграции Латвии.
Правительством Латвии предусматривается оплата всех необходимых процедур. Подробное их описание и стоимость представлены в таблице ниже.
| Процедура | Стоимость (выражена в евро) |
| Рассмотрение документов | |
| На протяжении тридцати дней | 100 |
| На протяжении десяти дней | 240 |
| На протяжении пяти дней | 380 |
| Пошлинные сборы | |
| Рассмотрение за девяносто дней | 100 |
| Рассмотрение за сорок пять дней | 240 |
При получении временного вида на жительство человеку потребуется заплатить от сорока до ста восьмидесяти евро за его регистрацию. За постоянное разрешение сумма уплаты колеблется от тридцати до ста семидесяти евро.
Основные требования и дополнительные критерии
Требования к иностранцам, желающим получить вид на жительство в Латвии путем приобретения недвижимого имущества на территории этой страны:
|
Заявитель |
Основному заявителю должно быть не менее 18 лет. Также есть возможность получить ВНЖ на супруга/супругу, иждивенцев. Все они могут подать заявление одновременно с владельцем недвижимости. ВНЖ в таком случае дается всем, действует в течение пяти лет, каждый год осуществляется продление. |
| Требования к недвижимости |
Законодательство устанавливает, что инвестировать в такое приобретение нужно не менее 250 тыс. евро. При этом можно осуществить приобретение нескольких объектов. Общая кадастровая стоимость приобретенной недвижимости должна быть не менее 80 тыс. евро. |
|
Страховка |
Для получения ВНЖ обязательно нужно получить медицинскую страховку на срок не менее 1 года, после чего данная страховка должна быть продлена. |
| Налоговые сборы |
После того, как заявка на покупку будет одобрена, обязательно оплачивается пошлина государственного формата в размере пяти процентов стоимости купленного имущества, а также гербовый сбор, который составляет два процента от стоимости имущества за процедуру регистрации. |
|
Продление ВНЖ |
Каждый год нужно дополнительно предоставлять документы для подтверждения ВНЖ. По истечению пяти лет можно осуществить продление на новые 5 лет. |
Ответы на часто задаваемые вопросы по теме
Вопрос: Можно ли произвести сделку с оплатой наличными средствами?
Ответ: В соответствии с законодательной базой страны, обязательным условием является проведение сделки на основании безналичного платежа. При этом в процессе получения вида на жительство обязательно потребуется выписка из банковского счета покупателя и продавца, на основании которой впоследствии осуществляется проверка законного перечисления всей суммы стоимости объекта.
Вопрос: Что, если есть задолженность по уплате тех налогов, которые формируются в рамках владения имуществом?
Ответ: Законодательство четко определяет, что наличие таких обязательств может стать причиной отзыва вида на жительство. В процессе проведения ежегодной регистрации такие данные внимательно проверяются, соответствующая справка обязательно подается в департамент дел гражданства и миграции. Ее отсутствие может стать причиной лишения инвестора ВНЖ, и его нужно будет заново оформлять.
Вопрос: Можно ли получить вид на жительство, если цена покупаемого объекта меньше установленной суммы?
Ответ: Можно, но только в том случае, если вы приобретаете несколько объектов, общая стоимость которых составляет 250 тыс. евро. Если осуществляется процесс приобретения объекта, стоимость которого ниже установленной планки, то оформить ВНЖ по данной программе не представляется возможным.
Условия получения латвийского ВНЖ
Вид на жительство требуется, если надо пребывать на территории республики более 90 дней в течение 6 месяцев, считая с первого дня въезда. Условия программы не вынуждают к переезду и смене налогового резидентства, а для продления статуса нужно только раз в полгода посещать Латвию. Это важно для тех, кто не планирует проводить большую часть года в стране.
Бывают случаи, когда инвестор не может беспрепятственно получить вид на жительство. Правительство разработало основные правила и основания, предусматривающие отказ в получении разрешения.
Причины отрицательного решения по предоставлению ВНЖ Латвии:
- предоставление проездного документа, который недействителен;
- предоставление фальшивых документов;
- неподходящий условиям уровень материального обеспечения;
- нарушение миграционного законодательства;
- прохождение военной службы в другом государстве;
- наличие заболевания, которое может быть опасно для общества;
- запрет на въезд в государства Шенгенского соглашения.
Оформление ВНЖ через недвижимость в Латвии — покупка и последующая аренда объекта
Для тех иностранцев которые присматриваю недвижимость на суммы до 100 000 лат (142 300 евро) для оформление ВНЖ через покупку квартиры и в дальнейшем заработка. Иностранцы рассчитывают зарабатывать на сдачи в аренду, но стоит учесть некоторые особенности нашей страны.
Те расстояния которые жителям Москвы и Санкт Петербурга кажутся не большими, в Латвии это считается очень далеко! Практически не реально найти квартиры и дома за 70-100 км от Риги обеспечивающие хотя бы 15-летний срок возврата вложенных средств. Конечно же недвижимость в Елгавском и Бауском районе, предпочтительнее, чем Талсинском и Тукумском. Но стоит обратить внимание, что при нынешнем развитии регионов, отдача менее 15 лет, выглядит маловероятно.
Недвижимость за 70-100 км от Риги не обеспечить возврат средств в 15-летний срок. Фактически вы приобретаете нерентабельную жилую недвижимость в Латвии.
Очередная ошибка, которая часто встречалась в 2010-2012 годах. Это покупка недвижимого имущества у иностранных фирм. В Законе об иммиграции Латвийской Республики (Imigracijas likums) четко написано, что приобретать недвижимость можно у Латвийских граждан или неграждан. Так же допускается покупка, у иностранцев имеющих персональный код Латвии. Также у юридических лиц зарегистрированных в Латвии. В случаях, когда приобретают дом или апартаменты, допустим у Шотландской или Английской компании, будет отказано в получении вида на жительство при покупке недвижимости.
Оформление ВНЖ через недвижимость в Латвии не такой и простой вариант, как кажется на первый взгляд. Надо проанализировать все статьи расходов, обдумать каждое действие и обязательно проверить объект недвижимого имущества.
После того, как основание для переезда определено, можно переходить к вопросу, как получить вид на жительство в Латвии. Процесс включает несколько этапов:
- Подача полного пакета документов в Миграционную службу страны. Если заявитель находится за пределами латвийского государства, он может обратиться в его дипломатическое представительство у себя на родине. Чтобы попасть на прием, необходимо предварительно записаться в электронную очередь и явиться в ведомство в назначенный день и время.
- Уплата пошлины, рассмотрение документов. Если речь идет о временном статусе, на принятие решение обычно уходит от 5 до 30 дней. Постоянный ВНЖ придется ждать от 14 дней до 3 месяцев. Зависеть период рассмотрения прошения может также от места его подачи и от размера пошлины.
- Получение сообщения о принятом решении. Узнавать о статусе поданной заявки можно по телефону ведомства, в которое поданы документы.
Если решение окажется положительным, получить уже готовый документ можно в течение трех месяцев с момента получения уведомления. Для этого необходимо будет предоставить страховой полис на медицинское обслуживание и справку из больницы об отсутствии туберкулеза.
Выбираем место для жизни
Оформление вида на жительство нужно начинать только после того, как будет выбран регион и населенный пункт, в котором вы планируете обосноваться. Чтобы понять, где в Латвии хорошо жить, не будет лишним посетить эту страну в качестве туриста, поездить по городам и их окрестностям, пожить немного, чтобы освоиться с инфраструктурой и менталитетом граждан.
Помощь в выборе окажут форумы, на которых собираются те, у кого уже имеется опыт легализации и обустройства в государстве. Немного полезной информации:
- даже в столице Латвии вы не найдете той суеты, к которой многие привыкли на родине. Машин здесь не так много, а города не слишком большие;
- тем, кто хочет реализовать себя в профессиональной сфере, лучше выбрать Ригу или курорты. Именно здесь наименьший процент безработицы, а рабочих мест чуть больше, чем в других регионах;
- жизнь в провинции основана на ведении приусадебных хозяйств, потому переезжать сюда лучше тем, кто намерен заняться фермерством или просто хочет жить в тихой латвийской глубинке.
Преимущества резидентства в Латвии
Кроме стандартного годичного статуса ВНЖ в стране можно получить сразу на пять лет, что существенно облегчает процедуру подтверждения статуса. Карта ID не привязывается к национальным паспортам, и их замена не отразится на ней. Сегодня существует около 20 способов ее получения: от доказательства происхождения и религиозных причин до покупки недвижимости или организации инвестиционных и бизнес-проектов.
Для тех, кто оформил вид на жительство в Латвии, доступны:
- свободное перемещение по всей Европе и сопредельным странам-членам ЕС ‒ в них можно беспрепятственно находиться до 90 суток одного полугодия;
- возможность оформить аналогичные документы на членов своей семьи: несовершеннолетних детей, супругов ‒ в отличие от многих европейских государств, здесь подобная процедура простая и быстрая;
- легальное трудоустройство в Европе с получением всех социальных преференций, которые оно дает;
- создание бизнес-структур, обучение в ВУЗах и прочих учебных учреждениях;
- возможность получить европейские (латвийские) водительские права ‒ за ними разрешено обращаться уже через 183 дня проживания в статусе ВНЖ;
- упрощенное оформление въездных документов в визовые мировые государства;
- быстрое получение пригласительных для посещающих резидента друзей и родственников и так далее.
Виды и продолжительность ВНЖ в Латвии
Резидентство оформляется стандартно на один год, но по факту большинство претендентов получают пятилетнее. Оно доступно покупателям недвижимости на сумму от 250 000 евро. Это условие сопровождает практически все обращения, кроме категорий:
- членов семьи резидента или лиц, собирающихся заключить с последним брак;
- учащихся аккредитованных латвийских ВУЗов;
- тех, кто приезжает в страну надолго с целью лечения;
- обладателей трудовых контрактов (от 3000 евро), работающих в рамках религиозной деятельности, международных проектов.
Другие категории ‒ это бизнесмены и разнообразные инвесторы. Для них доступны варианты:
- оформления долгосрочного субординированного депозита ‒ от 300 000 евро на пять лет и более;
- покупки гособлигаций на 250 000 евро (плюс 25 000 на пошлину);
- регистрации бизнеса или ИП с вложениями не менее 50 000 евро (по старым правилам, на которые все еще нужно обращать внимание, это 35 000) ‒ получить статус можно будет только через год, управляя фирмой все это время извне;
- приобретения недвижимость на 250 000 тысяч евро и более ‒ даже с учетом свежих изменений способ остается нехлопотным и эффективным.
Особенности жизни в Прибалтике
Не секрет, что Латвия ранее носила звание “старшей прибалтийской сестры”, сейчас же она является подписантом Шенгенского соглашения. Нельзя игнорировать тот факт, что Латвийская Республика, если провести сравнение с другими странами ЕС, государство не самое богатое, однако ему удалось зарекомендовать себя в качестве надежного и прогрессирующего члена европейского общества.
И пока другие ведут непрерывную борьбу с преступностью и пограничной бедностью, представители Латвии озабочены экологическими вопросами и вопросами загрязнения окружающей среды, что автоматически превозносит страну над другими. Это одно из самых комфортных и безопасных государств не только в Европе, но и в мире. Рассмотрим детальнее, чем же привлекает мигрантов (особенно из России) жизнь в этой необычной стране настолько, что они готовы ради нее потратить все накопления на недвижимость.
Гражданство для остальных членов семьи
Члены семьи лица, получившего латвийское гражданство, могут законно переехать в страну. Давайте рассмотрим конкретные ситуации и обстоятельства.
- Супруг или супруга. В первый раз законный партнер получит ВНЖ в Латвии сроком на 1 год, после его можно продлить еще на 4 года. В общей сложности через пять лет он может подавать прошение на получение ПМЖ. При этом важно, чтобы партнеры все это время проживали вместе, вели совместное хозяйство. Такие меры приняты с целью минимизировать количество фиктивных браков. Из приятных бонусов: если у партнера есть свои дети (или же опекаемые), то они на аналогичных основаниях могут законно проживать на территории Латвии.
- Дети, не достигшие совершеннолетия. Автоматически получают ВНЖ вместе с родителями, но также автоматически и теряют его при аннулировании вида на жительства законных представителей.
Покупаем недвижимость в Латвии — как правильно оформить документы и сделку
Ниже представлена процедура покупки недвижимости в Латвии. Это можно делать самостоятельно либо через риэлтерские агентства/агентства недвижимости (последний вариант — наиболее распространенный, поскольку компании по недвижимости предлагают оформление покупки недвижимости и документов на ВНЖ — «под ключ»).
✓ Выбрать квартиру, дом, землю или коммерческую недвижимость. Запросить все документы от собственника об отсутствии задолженностей и других ограничений на продажу;
✓ Открыть банковский счет в Латвийском банке и зачислить на него денежные средства;
✓ Заключить Договор купли-продажи или договор задатка, если договор купли-продажи будет заключен позже;
✓ Открыть счет сделки и зачислить на него сумму покупки/задатка;
✓ Оформить сделку у нотариуса — оформление документов для прошения о регистрации прав собственности на нового владельца;
✓ После того как подписаны все необходимые документы у нотариуса, покупатель в соответствии с установленными в договоре купли-продажи сроками производит платёж на указанный в договоре банковский счёт.
✓ Затем надо подать пакет документов в Земельную службу для регистрации прав собственности (то же самое, что органы юстиции, выдающие Свидетельства о регистрации прав на недвижимость в России);
✓ Через 10 рабочих дней получить Свидетельство о правах собственности из Земельной службы Латвии.
Преимущества латвийского ВНЖ: что дает
Процедура получения латвийского вида на жительство непростая. Есть много сложностей, подводных камней. Не всем удается получить разрешение сразу, но если в первый раз вам отказали, стоит попробовать снова. Дело в том, что латвийский ВНЖ дает гражданину другой страны много преимуществ.
Например, в дальнейшем можно рассчитывать на получение латвийского гражданства, с которым будет открыта вся Европа. Вид на жительство дают на пять лет, а гражданство республики можно получить после 10-летнего проживания на ее территории. У людей появляется возможность пользоваться почти всеми льготами, как и у граждан государства. Также иностранец может перевезти сюда членов семьи – им тоже предоставляется право на получение ВНЖ.
Еще одно важное преимущество – можно беспрепятственно пересекать границы государств Шенгенской зоны. Имея на руках такое разрешение, гораздо легче оформить визу в США, Канаду, Великобританию и другие англоязычные страны. Также можно найти высокооплачиваемую работу, снимать жилье, получить водительские права, продавать недвижимость и покупать. Негражданин Латвии, у которого есть вид на жительство, может легко оформить приглашение для въезда иностранцу.
Существует немало оснований для выдачи временного или постоянного вида на жительства в эту прибалтийскую страну. Реальнее всего среднестатистическому россиянину получить ВНЖ, если попробовать найти работу в Латвии или поступить в вуз. Люди с высоким достатком могут вложить деньги в недвижимость или инвестировать в экономику. Такое разрешение открывает границы ЕС, поэтому стоит попробовать получить его.
При первичном въезде иностранец оформляет временный ВНЖ, после получает право оформить постоянный. ВНЖ даёт обладателю право:
- Проживать, учиться, работать, вести бизнес в стране;
- Без визы путешествовать и выписывать приглашения в страны Европейского Союза (ЕС) и Шенгенской зоны;
- Запрашивать ВНЖ для родственников;
- Предоставлять детям до 18 лет бесплатное лечение, дошкольное и школьное образование;
- Получить действительное в ЕС водительское удостоверение;
- Купить и зарегистрировать в Латвии авто, беспошлинно эксплуатировать его в ЕС.
ВНЖ утрачивается, если иностранец:
- Передал ложные сведения или фальшивые документы;
- Лишён права на въезд или нахождение в Латвии;
- Совершил тяжкое или особо тяжкое преступление;
- Заключил фиктивный брак, был фиктивно усыновлён;
- Получил ПМЖ другого государства.
Временный ВНЖ аннулируется, если иностранец:
- Не имеет денежных средств, имеет налоговую задолженность свыше 150 €;
- Не имеет права на въезд или нахождение в странах Шенгенской зоны;
- Совершил преступление, карающееся лишением свободы от 2 лет;
- Способствовал незаконному приезду или пребыванию других иностранцев, работал или предоставлял работу лицам, не имеющим права на работу в Латвии;
- Работник, предприниматель или компания год не вели активной деловой деятельности.
Иностранец лишается ПМЖ, если:
- Без уважительной причины отсутствовал свыше года подряд;
- Стал постоянным жителем ЕС в Латвии или гражданином;
- Не предоставил необходимые документы в течение 6 месяцев с момента регистрации ВНЖ.