Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «2. Паевые взносы членов кооператива». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В законодательстве отсутствует единая для всех видов кооперативов классификация паевых взносов. Системный анализ законодательных норм позволяет вывести общую (применимую к большинству видов кооперативов) классификацию таких взносов: в зависимости от времени внесения паевые взносы можно разделить на первоначальные и дополнительные.
Понятие паевых взносов
Понятие «паевой взнос» следующим образом раскрывается в законодательстве применительно к отдельным видам кооперативов:
паевой взнос — имущественный взнос пайщика в паевой фонд потребительского общества деньгами, ценными бумагами, земельным участком или земельной долей, другим имуществом либо имущественными или иными правами, имеющими денежную оценку (абз. 15 ст. 1 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» (далее — Закон о потребительской кооперации));
паевой взнос — денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, которые предусмотрены формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с положениями настоящего Федерального закона. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами кооператива пропорционально их паям (п. 4 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (далее — Закон о жилищных накопительных кооперативах));
паевой взнос — имущественный взнос члена кооператива или ассоциированного члена кооператива в паевой фонд кооператива деньгами, земельными участками, земельными и имущественными долями либо иным имуществом или имущественными правами, имеющими денежную оценку (абз. 9 ст. 1 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» (далее — Закон о сельскохозяйственной кооперации));
паевые взносы — имущественные взносы, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на приобретение (создание) имущества общего пользования (абз. 9 ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).
Таким образом, под паевым взносом понимается имущественный взнос в паевой фонд кооператива. В зависимости от вида кооператива определяется специфика внесения такого взноса: состав имущества, используемого в качестве взноса; круг лиц, управомоченных вносить паевой взнос; цели внесения и использования паевого взноса.
Возврат паевого взноса и выплата стоимости пая (паевого взноса)
Под возвратом паевого взноса в законодательстве понимается выплата стоимости пая или паевого взноса пайщику посредством перечисления денежных средств или выдачи имущества, соответствующего взносу. Сроки и условия возврата паевого взноса определяются в уставе кооператива (п. 1 ст. 106.5 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Закона о потребительской кооперации, п. 1 ст. 18 Закона о сельскохозяйственной кооперации и т.д.).
Как правило, стоимость паевого взноса члена кооператива определяется по окончании финансового года исходя из стоимости чистых активов кооператива (п. 3 ст. 32 Закона о жилищных накопительных кооперативах, п. 7 ст. 22 Закона о производственных кооперативах, п. 10 ст. 18 Закона о сельскохозяйственной кооперации, Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 13.12.2017 N Ф03-4509/2017 по делу N А73-2318/2017). Если в кооперативе был создан неделимый фонд, стоимость паевого взноса рассчитывается без учета неделимого фонда (п. 1 ст. 11 Закона о производственных кооперативах, абз. 18 ст. 1 Закона о сельскохозяйственной кооперации, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.03.2017 N Ф04-315/2017 по делу N А02-1618/2014).
Вместе с тем применительно к отдельным видам кооперативов законодательством предусматриваются специальные правила оценки стоимости паевого взноса при его возврате. В частности, стоимость паевого взноса члена потребительского кооператива, деятельность которого регулируется Законом о потребительской кооперации, оценивается исходя из стоимости паевого взноса на момент вступления пайщика в потребительское общество (п. 1 ст. 14 Закона о потребительской кооперации, Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2016 N 18АП-6964/2016, 18АП-6836/2016 по делу N А76-20694/2015).
Таким образом, в законодательстве закреплен целый ряд общих правил внесения и возврата паевых взносов. Это позволяет не только использовать по аналогии нормы, определяющие деятельность кооператива другого вида, но и ориентироваться на практику применения схожих норм. Закрепление в законе отличного от общего правила обусловлено спецификой деятельности кооператива конкретного вида и обычно свидетельствует об императивности такой нормы.
Дополнительные взносы
Это добровольный паевой взнос, который каждый участник может вносить поверх пая, полученного по результатам внесения обязательного взноса для входа в кооператив.
Именно внесённые суммы как основных, так и дополнительных взносов говорят о том, какие выплаты получит каждый член после прекращения деятельности кооператива или при его добровольном выходе из него.
Это происходит потому, что имущество кооператива общее и на каждого пайщика распространяются общие права и обязанности. При этом имущество может быть представлено как собственными средствами, так и заемными, которые не должны превышать 60 % от всех собранных кооперативом средств. К имуществу участников процесса относят:
- ценные бумаги;
- вещи;
- имущественные права.
Размер заемных средств не более 60 % говорит о платёжеспособности организации и дает гарантию кредиторам по погашению взятых долговых обязательств.
Договор паенакопления
Кооперативная система была разработана в советский период, когда по сути строить жилье на коммерческой основе было нельзя. Схема покупки квартиры по договору паенакопления распространена на рынке новостроек и сейчас. Приобретателю предлагается вступить в кооператив, оплатить вступительный и паевый взносы в качестве оплаты будущей квартиры.
Ранее мы разбирались в том, какие существенные условия должны быть прописаны в договоре долевого участия. Мы выяснили, что для защиты своих прав в суде покупатель квартиры в новостройке может использовать нормы 214 ФЗ. На соблюдение норм этого акта надо ориентироваться при оценке надежности застройщика.
Если девелопер предлагает заключить договор с жилищно-строительным кооперативом, скорей всего уровень согласований с местной администрацией практически на нуле.
Обычно это временное явление и в течение нескольких месяцев удастся получить разрешение на строительство и сопутствующую документацию. Это позволяет зарегистрировать первый ДДУ и заключать с покупателями уже такой договор.
В то же время сам 214 ФЗ предусматривает участие в долевом строительстве путем вступления в жилищно-строительный кооператив.
Но в нем же сформулировано условие, при котором договор считается заключенным — должна проходить его обязательная государственная регистрация в Росреестре. Такая регистрация предусмотрена для всех типов сделок с недвижимостью, чем же вступление в ЖСК хуже? Тем, что регулироваться может другими нормами закона.
Договор долевого участия и паенакопления
В современное время стали предельно популярны договоры, которые утверждают первоначальное внесение денежных средств девелоперу с целью будущего получения квартиры, после непосредственного строительства жилого дома. Договор долевого участия и паенакопления – наиболее распространенные типы подобных сделок. В данной статье рассмотрим основные различия между такими документами и положениями, которые они в себе несут.
Сторонами данной сделки выступают:
— С одной стороны – жилищно-строительный кооператив;
— С другой – физическое лицо.
Как известно, вступление в подобную организацию предполагает внесение определенной материальной составляющей – пая. В данной конкретной ситуации, пай будет служить либо полной оплатой жилого помещения, либо первоначальным взносом. После того как весь пай будет внесен в уставный фонд организации, квартира перейдет в собственность участника ЖСК.
Во многом договор паенакопления схож с соглашением о долевом строительстве, но, по сути, они разнятся как в части участников договора, так и материальных взносов, ведь речь идет не о простых выплатах в долевом размере, а внесении пая в фонд ЖСК.
По такому соглашению одна сторона (застройщик) обязана произвести строительство жилого дома, в то время как другая сторона (дольщик) обязана внести определенные по договору выплаты в счет получения квартиры.
Таким образом, договор долевого участия тоже направлен на то, чтобы получить жилье. Однако здесь и стороны иные, нежели в договоре паенакопления. Речь идет совершенно о других отношениях, ведь долевое строительство не приносит участникам дополнительных прав и обязанностей, которыми наделяются члены ЖСК.
Получить более детальную информацию можно у юристов по земельным вопросам нашей фирмы. По желанию клиента может предоставляться индивидуальная консультация или полная правовая поддержка, которая включает представительство интересов в различных инстанциях.
Узнайте на нашем сайте: кадастровый учет объектов недвижимости. ЛУчшие юристы по земельным вопросам тут.
Переуступка пая в ЖСК — аналог сделки купли-продажи, при которой участник кооператива продает закрепленную за ним долю недвижимого имущества. Чтобы заключить такую сделку, необходимо подтвердить, что денежные взносы по договору ЖСК полностью выплачены.
Чтобы стать участником ЖСК, следует не только пройти процедуру переуступки, но и вступить в кооператив. После заключения договора о переуступке пая необходимо получить положительное решение участников кооператива, принимаемое на собрании.
Для исключения возможных рисков, связанных с потерей денежных средств при отрицательном решении пайщиков, при подписании договора позаботьтесь о наличии пункта о возможности возврата выплаченных финансовых средств.
Важно! Заявление на вступление в кооператив подается председателю правления сразу после заключения договора о переуступке пая.Если управляющий состав возглавляет застройщик, в большинстве случаев не возникает сложностей, связанных с процессом переуступки прав на владение недвижимостью.
После успешного решения вопроса о вступлении в ЖСК новый владелец должен оформить право на паевую долю в соответствии с действующим законодательством. Для этого следует подать в Росреестр такие документы:
- Паспорт заявителя.
- Копия квартирного ордера.
- Оформленный кадастровый паспорт.
- Справка о выплате пая в ЖСК.
- Квитанция о погашении госпошлины.
Регистрация права собственности оформляется в течение 18-120 дней. Новый владелец жилплощади может заселиться сразу после получения ключей. Стоимость процедуры переуступки пая составляет 30000-100000 руб. Точная сумма прописывается в уставе ЖСК.
Часто на нового собственника накладываются обязательства по выплате дополнительных взносов:
- Плата за вступление.
- Стандартный взнос в соответствии с договором.
- Оплата коммунальных и иных услуг.
Для чего нужна справка о выплате?
По факту выплаты первоначальных взносов участник ЖСК приобретает право владения определенным объектом недвижимости. При попытке оспаривания данного права собственник предъявит справку, подтверждающую выплату пая.
Так владелец квартиры может защититься от посягательств на его имущество. Сразу после выплаты взносов необходимо взять данную справку от правления. Справка о выплате пая в фонд кооператива — правоустанавливающий документ, закрепляющий определенный объект недвижимости за участником ЖСК.
Удостоверьтесь, что в справке указаны такие сведения:
- ФИО члена кооператива.
- Дата вступления в ЖСК.
- Идентификационные данные протокола общего собрания, на котором было принято положительное решение о вселении нового пайщика.
- Полная сумма пая.
- Адрес квартиры, закрепленной за жильцом.
- Площадь объекта недвижимости.
Бланк для заполнения справки можно взять в секретариате организации. Председатель обязан проверить правильность внесения информации, затем поставить подпись и печать.
На нашем сайте вы можете найти и другие полезные статьи, касающиеся ЖСК:
- Плюсы и минусы жилищно-строительного кооператива.
- Реорганизация и ликвидация ЖСК.
- Учет деятельности жилищно-строительного кооператива.
Что понимается под понятием “паевой взнос в ЖСК”, и его роль?
Согласно действующим законам в кооператив имеют возможность вступать граждане Российской Федерации, которым уже исполнилось 16 лет. Также членами сообщества могут быть юридические лица, являющиеся собственниками как всех жилых помещений, как и отдельных.
- Членство в объединении — это сама по себе гарантия существования последнего, поскольку каждый член берёт на себя определенные обязательства.
- Для организации ЖСК достаточно требования пятерых собственников.
- Пай в жилищном кооперативе — это те деньги, которые каждый участник обязан вносить в фонд, и делать это своевременно.
- Каждое вложение позволяет распоряжаться своей частью от общего имущества.
Создавая подобную организацию, люди автоматически становятся собственниками всего многоквартирного дома. Действия по использованию жилищных паевых взносов кооператив проводит сообща. Обеспечение себя коммунальными услугами, вопросы найма рабочих также регулируются сообществом. И каждый его участник несет за это полную ответственность.
СПРАВКА: Доля может принадлежать одновременно нескольким лицам, как физическим, так и юридическим. Она может передаваться по наследству, покупаться, или передаваться кому бы то ни было еще. При этом наследниками могут стать только близкие родственники пайщика, которые живут вместе с ним.
- В случае смерти участника ЖСК его полномочия в организации будут переданы преимущественно супруге или супругу, детям и другим близким родственникам.
- Наличие пая не предполагает наличия самого жилья, а получение его только при возможности.
- В случае со строящимися домами число тех, кто вносит свою долю не должно превышать число единиц жилья.
Один из видов паевого взноса — это взнос в ГСК и ЖСК. В нашей стране весьма распространенными считаются жилищные и гаражные кооперативы. Обязанности по оплате регулярных вкладов ложатся на плечи членов ЖСК и ГСК. Точные размеры и установленный порядок по выплате определяется уставом. Также в нем содержится информация о том, какая компетенция имеется у органов управления и какие именно нарушения ожидают тех, кто вносить финансовые средства откажется.
На какие цели еще можно внести паевой взнос? Еще одним видом выступают взносы на развитие инфраструктуры. Основанием для таких вкладов является специальный тип соглашения, где сторонами являются застройщик с органом местного самоуправления. Таким образом, первым выплачиваются деньги в бюджет города на то, чтобы инфраструктура в данном населенном пункте развивалась. Размер наряду со сроками и ответственностью является основным условием, которое в обязательном порядке прописывают в таких документах.
Кто такой пайщик и кто имеет право им стать?
В статье 111 Жилищного кодекса РФ прописано, что стать членами ЖСК имеют право все граждане, достигшие 16 лет, а также юридические лица.
Существуют ЖСК, состоящие только из юридических лиц, только из граждан и из граждан совместно с юридическими лицами.
Созданию ЖСК могут содействовать органы государственной власти РФ и местного самоуправления. В этом случае, граждане, в установленном порядке стоящие на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют первоочередное право на вступление в ЖСК.
Таким образом, пайщиком может стать гражданин любой страны, внесший вступительный и паевой взносы, при этом соблюдающий Устав (учредительный документ ЖСК). Гражданин или юридическое лицо подаёт заявление о вступлении в ЖСК в правление. После рассмотрения заявления и утверждения на общем собрании принимается решение – принять в члены ЖСК или отказать в этом и если решение положительное, то право стать пайщиком предоставляется с момента уплаты вступительного взноса. О заявлении на вступление и выход из ЖСК, а также о жалобе читайте здесь.
Как фиксируется факт внесения денег?
Платежи по всем видам взносов фиксируются так:
- данные вносятся в отчёт для ревизионной комиссии;
- производится запись в приходном журнале;
- фиксируется проводка в книге учёта (все о бухгалтерском учете в ЖСК читайте тут);
- выдаётся документ, подтверждающий платёж (граждане сохраняют корешок квитанции как доказательство факта оплаты).
Сейчас большинство платежей записывается в электронных системах. Если все установленные договором паевые взносы внесены, член ЖСК приобретает право на собственность жилья.
Справка о том, что пай выплачен – это единственный документ, подтверждающий право на квартиру. Такая справка выдаётся в правлении председателем ЖСК.
Справка о выплате пая содержит следующие данные:
- ФИО пайщика;
- дата вступления в ЖСК;
- протокол собрания правления кооператива о принятии в его члены;
- дату окончательной выплаты пая;
- размер выплаченного пая;
- адрес квартиры;
- площадь квартиры.
Кто такой пайщик и кто имеет право им стать?
В статье 111 Жилищного кодекса РФ прописано, что стать членами ЖСК имеют право все граждане, достигшие 16 лет, а также юридические лица.
Существуют ЖСК, состоящие только из юридических лиц, только из граждан и из граждан совместно с юридическими лицами.
Созданию ЖСК могут содействовать органы государственной власти РФ и местного самоуправления. В этом случае, граждане, в установленном порядке стоящие на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют первоочередное право на вступление в ЖСК.
Таким образом, пайщиком может стать гражданин любой страны, внесший вступительный и паевой взносы, при этом соблюдающий Устав (учредительный документ ЖСК). Гражданин или юридическое лицо подаёт заявление о вступлении в ЖСК в правление. После рассмотрения заявления и утверждения на общем собрании принимается решение – принять в члены ЖСК или отказать в этом и если решение положительное, то право стать пайщиком предоставляется с момента уплаты вступительного взноса. О заявлении на вступление и выход из ЖСК, а также о жалобе читайте здесь.
Благодарность от Грешиной П.В. Прошу выразить огромную благодарность сотрудникам Вашей компании, — Сергею Вячеславовичу Мавричеву и Константину Васильевичу Соловьеву за огромную поддержку, за грамотное разъяснение и хорошее отношение к людям. Желаю Вам успехов и расцветания.
Грешина П.В. 23.03.2018г.
Отзыв Гончаровой Я, Гончарова Венера Константиновна, выражаю благодарность Ермакову Андрею Валерьевичу, Матвеевой Яне Максимовне, Кутузовой Дарье Васильевне и всему коллективу. Хочу отметить, что работа выполнена в оговоренные сроки и с хорошим качеством. Проявили профессиональный подход и отличную организацию работ. Выражаю благодарность всему коллективу за высококачественную работу и желаю дальнейшего развития вашей компании.
С уважением, Гончарова Венера Константиновна.
Благодарность от Гурьяновой Т.А. Выражаю искреннюю благодарность Василию Анатольевичу за профессионализм и высококвалифицированную помощь в решении вопроса о защите моих прав как потребителя. В результате мной была получена достойная компенсация от .
Огромное спасибо. 09.07.2019 г.
Благодарность от гр. Колесникова А. Н. Позвольте выразить глубокую благодарность Юридическому агентству СПб, расположенному по адресу Спасский переулок, 12. За профессиональную и доброжелательную помощь в решении моего вопроса! Желаю и дальше работать, принося пользу всем жителям СПб. И не только.
Колесников Александр Николаевич.
Должность: начальник сектора внедрения Метрополитена
P.S.: До вашей фирмы я обращался в 5 фирм по данному вопросу и получил невразумительные ответы.
Благодарность от Волковой Н.Е. Выражаю благодарность Василию Анатольевичу за профессиональную и грамотную помощь в решении вопроса о защите моих прав потребителя. В результате мной была получена достойная компенсация от . Спасибо!
Волкова Н.Е. 30.11.2018г.
Благодарность Суховарову Я, Корчагин Дмитрий Владимирович, выражаю благодарность и признательность юристу Суховарову Юрию Владимировичу за качественную и квалифицированную консультацию. Спасибо.
Благодарность от Балицкой А.С. Выражаю огромную благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за оперативность и профессионализм в решении спорных вопросов. Досудебное урегулирование исполнено в максимально короткий срок.
Формирование и учет паевого фонда в сельскохозяйственных производственных кооперативах
В современных условиях в агропромышленном комплексе существует несколько организационных и правовых форм формирования предприятий и одной из перспективных форм является сельскохозяйственный производственный кооператив, который отвечает требованиям и особенности сельского хозяйственного производства.
Сельскохозяйственные производственные кооперативы (СПК) создаются на основе добровольного объединения граждан и их имущественных паев. Хозяйственная деятельность производственных кооперативов осуществляется в соответствие со ст. 107-112 Гражданского кодекса РФ, где определено, что производственным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе деятельности по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции, а также для выполнения иной не запрещенной законом деятельности, основанной на их личном трудовом и ином участии и объединении его членами (участниками) имущественных паевых взносов [1]. Сельскохозяйственные производственные кооперативы отличаются от потребительских кооперативов тем, что в их создании участвуют только граждане, юридические лица выступают в качестве ассоциированных членов.
Производственный кооператив — это коммерческая организация, целью которой является получение прибыли для дальнейшего расширения производства [2, с.70].
Юридический статус кооперативов, а так же правовые отношения их членов определяются, согласно с Гражданским кодексом РФ и федеральными законами:
- «О производственных кооперативах»,
- «О сельскохозяйственной кооперации» [3, с.27].
Источниками формирования имущественного паевого взноса являются собственное имущество и привлеченные (заемные) средства, которые образуют фонды, составляющие в целом имущество СПК. Кооператив из определенной части этих взносов формирует неделимый фонд. Величина неделимого фонда определяется в денежном выражении, в которую входят собственное имущество кооператива. Количество заемных средств при создании паевого фонда учреждается уставом кооператива.
Паевыми взносами членов объединения могут быть финансовые средства, имущество (движимое и недвижимое), имущественные права и т.д. Обязательные паевые взносы рассчитываются в одинаковых долях для всех участников на общем собрании пайщиков СПК. Величина паевого взноса определена уставом кооператива.
Бухгалтерский учет паев ведется в СПК только в денежном выражении. Если лицо, вступившее в кооператив, носит в качестве паевого взноса земельные и имущественные паи и иное имущество (за исключением земельных участков) или имущественные права стоимостная оценка взноса оформляется правлением СПК и утверждается общим собранием пайщиков. Общее собрание утверждает методику стоимостной оценки принимаемого имущества [4], [5] и поручает исполнительному органу кооператива — правлению СПК на основе утвержденной методики оценки имущества организовать работу по стоимостной оценке принимаемого в кооператив имущества от новых участников кооператива. Наблюдательный совет СПК утверждает результаты проведенной оценки имущества. Если при проведении оценки имущества возникают спорные моменты, то в этом случае спорный вопрос решает общее собрание пайщиков СПК. В федеральном законе № 193-ФЗ тоже четко определено, что по решению общего собрания членов кооператива денежная оценка пая может проводиться независимым оценщиком [6]. Если оценочная стоимость паевого взноса больше величины обязательного пая, то превышающую часть взноса передают в дополнительный паевой взнос. Передача превышающей части взноса делается только с согласия члена СПК.
Как отличить КПК от финансовой пирамиды
Каждая десятая финансовая пирамида, которую Центробанк выявил в 2019 году, маскировалась под КПК. Чтобы не стать жертвой мошенников, лучше заранее проверить, действительно ли перед вами КПК.
Проверить название. Юридическая форма такой организации должна быть только «Кредитный потребительский кооператив» или «Сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив». КПК не может быть ООО, ПАО или тем более ИП.
Юридическая форма может быть сокращена до аббревиатуры — КПК или СКПК. В Центробанке советуют посмотреть, как расшифровывается сокращение: КПК может оказаться «кредитным производственным кооперативом», а СКПК — «сельскохозяйственным кредитным производственным кооперативом». Проверить юридическую форму организации можно в Едином госреестре юридических лиц.
Найти кооператив в реестре Центробанка. Центробанк ведет государственный реестр всех легально работающих кредитных потребительских кооперативов. ОГРН, ИНН, юридический адрес и другие реквизиты в документах организации должны совпадать с данными, которые указаны в реестре.
Проверить членство в СРО. Каждый кооператив обязан состоять в саморегулируемой организации. Желательно уточнить, в какой СРО состоит КПК, а после проверить, есть ли она в реестре саморегулируемых организаций Центробанка.
Уточнить доходность вложений. Доходность КПК не может превышать ключевую ставку ЦБ, умноженную на 1,8. В феврале 2020 года это 10,8%. Если кооператив обещает больше, это нарушение требований регулятора.
Обратите внимание, предлагает ли кооператив какие-то бонусы или повышенную доходность за новых вкладчиков. Это может быть признак пирамиды, когда участники получают прибыль только за счет новых клиентов.