Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прокуратура проверила аварийный дом, в котором до сих пор живут смоляне». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Список аварийных домов в Смоленске
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Смоленск, п. Красный Бор, д. 10 | 1968 | 110 | 9 | |
| 2 | г. Смоленск, п. Красный Бор, д. 12 | 1968 | 65 | 5 | |
| 3 | г. Смоленск, ул. 8 Марта, д. 3 | 1949 | 254 | 18 | |
| 4 | г. Смоленск, ул. 8 Марта, д. 8 | 1949 | 227 | 21 | |
| 5 | г. Смоленск, ул. 8 Марта, д. 14 | 1948 | 383 | — | |
| 6 | г. Смоленск, ул. 8 Марта, д. 15 | 1948 | 231 | 14 | |
| 7 | г. Смоленск, ул. 8 Марта, д. 16 | 1947 | 379 | 17 | |
| 8 | г. Смоленск, ул. 8 Марта, д. 18 | 1948 | 377 | — | |
| 9 | г. Смоленск, ул. Академика Петрова, д. 31 | 1959 | 57 | 7 | |
| 10 | г. Смоленск, ул. Большая Советская, д. 11а | 1914 | 310 | — | |
| 11 | г. Смоленск, ул. Брянская 1-я, д. 2 | 1946 | 108 | 7 | |
| 12 | г. Смоленск, пер. Буденного, д. 3а | 1957 | 544 | 38 | |
| 13 | г. Смоленск, пер. Буденного, д. 5 | 1951 | 484 | 33 | |
| 14 | г. Смоленск, пер. Буденного, д. 7 | 1951 | 476 | 22 | |
| 15 | г. Смоленск, пер. Буденного, д. 7а | 1955 | 377 | 24 | |
| 16 | г. Смоленск, пер. Буденного, д. 9 | 1951 | 406 | 21 | |
| 17 | г. Смоленск, ш. Витебское, д. 9 | 1962 | 287 | 28 | |
| 18 | г. Смоленск, ш. Витебское, д. 50а | 1947 | 70 | — | |
| 19 | г. Смоленск, ул. Воробьева, д. 10 | 1954 | 436 | 33 | |
| 20 | г. Смоленск, ул. Воробьева, д. 12а | 1954 | 428 | 32 | |
| 21 | г. Смоленск, ул. Воровского, д. 24 | 1900 | 300 | 16 | |
| 22 | г. Смоленск, ул. Восточная 1-я, д. 1 | 1951 | 485 | 23 | |
| 23 | г. Смоленск, ул. Восточная 1-я, д. 1а | 1951 | 492 | 34 | |
| 24 | г. Смоленск, ул. Восточная 1-я, д. 1б | 1951 | 487 | 23 | |
| 25 | г. Смоленск, ул. Восточная 1-я, д. 3 | 1951 | 472 | 23 |
Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- заключение комиссии об обследовании дома;
- заключение органов государственного надзора (при необходимости);
- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
- фотографии (при необходимости);
- жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
- другие обосновывающие документы.
Новый реестр «аварийки» в нашем регионе регулярно пополняется, и сейчас в нем 135 многоквартирных домов, а это более 42 тыс. квадратных метров жилых помещений. Наибольший удельный вес — у Смоленска — 95 бараков. Это 3-я линия Красноармейской Слободы, 8, 9, 11, 13; п. Анастасино, 21; п. Вязовенька, 19, 23, 25; п. Гедеоновка, 6а; пер. 1-й Зеленый, 1; пер. Карачевский, 6; пер. 2-й Киевский, 5, 11, 13; пер. Мало-Штабной, 10; пер. Перекопный, 10; пер. 5-й Северный, 6; пер. 1-й Толстовский, 7; пер. Хлебозаводской, 6а, 8; п. Красный Бор, 2, 3, 4; пр. Гагарина, 31/2, 35; проезд Дзержинского, 3д; п. Серебрянка, 57; п. Тихвинка, 1б, 29; п. Щеткино, 93; ул. 8 Марта, 6; ул. 9 Мая, 3, 7; ул. Бакунина, 1/2, 4, 6, 8; ул. Б. Советская, 13а; ул. Воробьева, 5/9; ул. Воровского, 16а; ул. 1-я Восточная, 4, 6; ул. 2-я Восточная, 3, 5, 12, 12а, 14; ул. Герцена, 7; ул. Докучаева, 3; ул. Желябова, 5; ул 4-я Загорная, 3, 6, 7, 18, 19; ул. Загорная, 26, 28; ул. Калинина, 15, 21а; ул. 2-я Киевская, 4, 6, 14, 16; ул. Мало-Краснофлотская, 27; ул. Минская, 11; ул. Нижняя Дубровенка, 14; ул. Ново-Московская, 37; ул. Озерная, 11; ул. Парижской Коммуны, 14а; ул. Полины Осипенко, 34а, 37; ул. Пролетарская, 31; ул. 1-я Северная, 6/8, 8, 10/7, 12/16; ул. Седова, 8; ул. Смены, 4; ул. Соболева, 36; ул. Спортивная, 3; ул. Средне-Профинтерновская, 9; ул. Строгань, 35, 37; ул. Ударников, 45; ул. Фрунзе, 4; ул. Чкалова, 5; ул. Энгельса, 5, 7, 8, 14, 36а; Витебское шоссе, 38а, 40; Московское шоссе, 106; Рославльское шоссе, 9.
В — мае 2021 года Смоленский городской Совет утвердил Муниципальную адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий города Смоленска на 2021-2021 годы
Предположим, участок всё же останется таким, каким его нарисовали. Что может произойти с домом №36 в этом случае? Застройщику в любом случае придётся договариваться с каждым жильцом, и самые упорные продадут свои квартиры дороже. Или вообще не продадут, что также будет являться их осознанным решением. Выселить насильно городская власть сможет лишь в том случае, если изношенность достигнет 70 процентов. Чтобы этого избежать, нужно добиться исключения дома из городской программы по сносу и реконструкции жилья. Можно сделать это по-хорошему, обратившись в горсовет, или писать жалобы и подавать в суды. В любом случае построить на месте дома №36 по улице Воробьёва многоэтажку вряд ли возможно. Всего в нескольких метрах от него забор детского сада. Солнце и так редко попадает на игровую площадку садика, а если надстроить ещё хотя бы один этаж, воспитанники вырастут детьми подземелья. По неофициальным пока данным, вести строительство на участке будут с улицы Черняховского, начиная со стороны Реадовки. Там планируют построить 16-этажные дома, но их проекты ещё находятся в разработке. Кстати, как выяснилось, далеко не все жители этого участка, занимающего значительную часть города, знают о предстоящем строительстве. А ведь это жильцы ни много ни мало 42 домов! Люди делают евроремонты, покупают дорогие водонагревательные системы, не зная, что их домам угрожает снос.
Нужно сказать, что в перечне более 700 строений. К слову, это 25 процентов всего жилого фонда Смоленска, или треть многоэтажек. Двухэтажный дом №36 по улице Воробьёва действительно выглядит в их ряду, по меньшей мере, странно. Не самый старый (1961 года постройки), с кирпичными стенами и железобетонными перекрытиями, он может считаться просто дворцом рядом с остальными. Кстати, именно перекрытия имеют большое значение при включении жилья в перечень, ведь практически во всех домах, планируемых к сносу и реконструкции, перекрытия деревянные.
Кто имеет право на расселение из аварийного жилья
Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
Дом признается аварийным по следующим правилам:
- по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
- для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
- проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
- для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
- на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
- решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.
Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.
Переселение из аварийного и ветхого жилья в Смоленске в 2022
- Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
- Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
- Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
- Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
- Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
- Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
Дома под снос в смоленске список в 2022 году
Согласно закону компания, занимающаяся сносом, обязана давать официальное предупреждение жильцов о том, что их дом будут сносить. Предупреждать строители должны заранее, так как переезд занимает какое-то время. Застройщики не могут начинать сносить здание до тех пор, пока последний жилец не переселится в новый дом. В случае если собственника интересует, участвует ли его дом в проекте, он может уточнить этот вопрос в соответствующих службах.
Еще в июне 2022 года, управление градостроительства Москвы разработало пилотный проект по реновации пятиэтажных домов «несносимых» серий в 2022 году в Районе Кузьминки. Но для его реализации потребуется принять специальный закон по ветхому жилью. В феврале 2022 года, В. Путин поручил Минстрою и властям Москвы разработать программу по переселению граждан, но четкие сроки ее создания пока не установлены. Если в течение года распоряжение будет рассмотрено и принято, то в 2022-м начнется волна демонтажа жилых объектов «несносимого» типа не только в ЮВАО, но и по всей столице. Таких пятиэтажек больше, чем уже было разобрано за все время. Общая площадь около 25 млн. кв. метров, а общее количество жильцов более 1,7 млн.
Одноэтажное помещение, площадью 93 кв. м, было построено в Смоленске в 1917 году. Сейчас в нем располагаются три квартиры, одна из которых находится в муниципальной собственности. Три года назад на основании решения городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Смоленска указанный дом признали аварийным и подлежащим сносу. Однако, в связи с отсутствием достаточного объема финансирования исполнение целевой Программы было прекращено.
В нем проведут реконструкцию или капремонт, и дом может простоять еще много лет. А аварийными признаются дома, где несущие конструкции фундамента, стен, кровли разрушаются и угрожают жизни и здоровью людей. Такие многоэтажки включают в план сноса, а людей расселяют», — напомнила нашим читателям Виолетта Етишева, руководитель регионального Центра защиты прав потребителей.
Конечно же, проблему устранения всех трущоб в нашей стране в настоящее время, к сожалению, разрешить не так-то уж легко и просто, как кажется на первый взгляд в виду её масштабности. Если верить статистике по всем субъектам Российской Федерации в аварийном жилье живёт сейчас где-то четверть всего населения России, большинство из них — это жители регионов. Но не всё так просто. Вышеуказанная статистика не говорит однозначно о том, что все вышеуказанные 25% проживающих в аварийном жилье включены в план по переселению. Вдобавок к этому не все помещения, непригодные для жизни, признаны аварийными. Тут непременно стоит отметить, что каждый субъект Российской Федерации наделен полномочиями по созданию нормативно-правовой базы и принятию на уровне органа местного самоуправления соответствующей программы.
Расселение Аварийного Жилья В Смоленске В 2022 Году
Во исполнение указанных нормативных актов каждый субъект РФ должен утвердить собственную программу переселения из аварийного жилфонда, представить паспорт программы и график переселения в федеральный реестр. Только в этом случае государство гарантирует выделение трансфертов из федерального бюджета.
В сентябре первый этап расселения аварийного жилья в рамках нацпроекта стартовал в Калининградской области. Ключи от новых квартир получили девять семей в городе Советске. В ближайшие два года в новые квартиры в области должны переехать 447 человек из 28 многоквартирных аварийных домов.
- по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
- для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
- проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
- для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
- на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
- решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.
За 6 лет в Смоленске планируют расселить 74 дома [список]
Как всегда, чиновники отмечают только свои достижения, пытаясь не замечать явные упущения.
На окраине Смоленска в районе бывшего пискарихинского спиртзавода есть 4-я Загорная улица, на которой расположен старый дом №3.
Вообще, когда видишь подобные бараки, то понимаешь, что жильцам ночлежки в пьесе Горького «На дне» ещё повезло – их ночлежка была кирпичной, то есть прочной. Когда был построен барак на 4-й Загорной – неизвестно, либо до войны, либо сразу после неё.
Но есть ещё одна серьёзная проблема. Муниципальные квартиры были расселены четыре года назад по решению суда. Расселенные квартиры не отапливаются, фундамент под ними разрушен, потолки обвалились, но газовые трубы там не срезаны. То есть квартиры без присмотра, но при этом в эти пустующие помещения есть свободный доступ.
Государственная корпорация – Фонд содействия реформированию ЖКХ в рамках выездного мониторинга на регулярной основе проводит мониторинг исполнения подрядными организациями, застройщиками обязательств по государственным (муниципальным) контрактам, заключенным в ходе реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предусмотренных 185-ФЗ.
Подробнее
Невооружённым взглядом заметна ещё одна деталь. По данным обследования БТИ, в 1971 году дом имел 15 процентов износа, а по бухгалтерским отчётам в 2021 году – уже целых 60 процентов! К примеру, износ находящегося неподалёку дома №15 по улице Воробьёва, построенного годом позже, но с деревянными перекрытиями, по бухгалтерии оценили всего в 40,4%. Между тем для каменных домов процент износа, при котором строение считается ветхим и подлежит сносу, составляет 70 процентов. Если дом Анны Жуковой по-прежнему будет значиться в программе, то «критическая точка» износа ему светит в самом недалёком будущем.
– На основании муниципальной адресной программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий города Смоленска на 2021-2021 годы снос и реконструкция ветхих многоквартирных домов не осуществляется, сроки сноса не устанавливаются. Программа предусматривает принятие администрацией города Смоленска в установленном порядке решений о развитии застроенных территорий. Основными источниками сноса и реконструкции многоквартирных домов будут являться средства инвесторов-застройщиков, заключивших в установленном порядке договор о развитии застроенных территорий.
В результате принятого решения, если дом признан непригодным, всех жильцов уведомляют об этом за две недели до сноса и переселяют в новые многоэтажки. Застройщики обязаны предоставить жильцам выбор из 3 квартир. Между собственниками и организацией, занимающейся этим вопросом, заключается договор, в котором прописываются все параметры квартиры.
На данный момент, специалисты не говорят о том, на какое ведомство будет возложена обязанность по реализации этой социальной программы развития. Михаил Мень неоднократно поднимал данный вопрос и делал акцент на необходимость привлечения бюджетных денег, что станет залогом качественного улучшения жилищных условий населения и проведения оперативной кампании по их переселению в новые дома.
Тут непременно стоит отметить, что каждый субъект Российской Федерации наделен полномочиями по созданию нормативно-правовой базы и принятию на уровне органа местного самоуправления соответствующей программы.
Судя по тому, что вместо обещанных ранее восьми тысяч домов в нем оказалось четыре с половиной тысячи, протестные настроения, которые появились в столице после объявления о старте так называемой реновации, стали для городских властей большим сюрпризом, и те решили несколько смягчить ситуацию.
По информации Департамента градостроительной политики Москвы, снос пятиэтажек в 2021 году также продолжится. Точный график первой волны реновации в ближайшее время будет размещен на сайте мэра Москвы. Дома под снос – в списке ниже.
Проект ликвидации старых домов вызывает у жителей Москвы много споров и переживаний. Реновация стала самой обсуждаемой городской темой последних лет. Больше всего вопросов было по графику сноса домов, а также не будут ли новые условия проживания хуже прежних.
Загрядский).4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.Глава города СмоленскаВ.Н.ХАЛЕЦКИЙ УтвержденарешениемСмоленского городского Советаот 20.05.2021 N 849 (в редакции решений Смоленского городского Совета , )
С этой инициативой, в частности, выступили спикер Госдумы Вячеслав Володин и член комитета по федеративному устройству Совета Федерации Сергей Катанандов. «РП» решил узнать у специалистов жилищно-строительной сферы, возможна ли реновация в смоленских условиях?
В городах ведутся непрекращающиеся работы по замене, ремонту, сносу и постройке новых домов. Эти работы ведутся по определенному плану и графику. Некоторые застройщики значительно превышают этот план. Чтобы для жильцов не стало неожиданностью новость о том, что строители будут сносить дом, необходимо заранее узнать, когда будут сносить.
С 2021 года, в связи с экономическими проблемами страны, программа сноса ветхих и аварийных домов осуществляется за счет государственного бюджета. Чтобы осуществить план, застройщики действуют по такой схеме:
Еще в июне 2021 года, управление градостроительства Москвы разработало пилотный проект по реновации пятиэтажных домов «несносимых» серий в 2021 году в Районе Кузьминки. Но для его реализации потр��буется принять специальный закон по ветхому жилью. В феврале 2021 года, В. Путин поручил Минстрою и властям Москвы разработать программу по переселению граждан, но четкие сроки ее создания пока не установлены. Если в течение года распоряжение будет рассмотрено и принято, то в 2021-м начнется волна демонтажа жилых объектов «несносимого» типа не только в ЮВАО, но и по всей столице. Таких пятиэтажек больше, чем уже было разобрано за все время. Общая площадь около 25 млн. кв. метров, а общее количество жильцов более 1,7 млн.
Согласно закону компания, занимающаяся сносом, обязана давать официальн��е предупреждение жильцов о том, что их дом будут сносить. Предупреждать строители должны заранее, так как переезд занимает какое-то время. Застройщики не могут начинать сносить здание до тех пор, пока последний жилец не переселится в новый дом. В случае если собственника интересует, участвует ли его дом в проекте, он может уточнить этот вопрос в соответствующих службах.
Полы поражены гнилью, местами проваливаются. А в одном из помещений на первом этаже несущая стена отошла в сторону, из-за чего появилась опасность ее обрушения. В доме отсутствуют водоснабжение, канализация, нет системы теплоснабжения.
Последовательность сноса пятиэтажек по реновации — тема, интересная всем участникам проекта. Им хочется знать, какова очередность сноса пятиэтажек в Москве 2017, предварительно. Но детализированная очередь по зданиям формировалась осенью, Мосгордума предупредила об этом предварительно.
Самым популярным словом 2021 года стало «Реновация». Новая программа года захватила около 5200 домов. Общая площадь застроек составляет 16 000 000 квадратных метров. Это больше предыдущей застройки в четыре раза. Новые квартиры предоставляются в пределах района прежнего проживания. Реализовать график Реновации по оценкам чиновников можно будет за 10-15 лет. Параметры строительства новых домов и их количество определяется городской администрацией. Наем подрядчиков происходит посредством участия в конкурсах. Для контроля реализации проекта создан Фонд Реновации. Реновация, сроки которой теперь известны, должна улучшить жизнь тысяч Москвичей. График переселения по программе реновации планируется реализовать к 2032 году.
«На сегодняшний день, по ряду из них уже заключены контракты и приобретены квартиры для расселения граждан. Среди них аварийные дома по адресам: ул. 4-ая Загорная, дома №3 и №6, пос. Красный Бор, № 2 в/ч 83283.
В стадии заключения контракта расселение граждан из аварийного д. 4 по ул. Фрунзе. Также в будущем году планируется расселение из домов, расположенных по адресам: пр-т Гагарина, д. 35, ул. Парижской Коммуны, д. 14а, ул. 1-я Северная, д. 12/16, ул.
Озерная, д. 11», — говорится в сообщении.
В разделе «Ранг субъектов» представлен рейтинг субъектов по реализации программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда, а также итоговый показатель выполнения программ.
Какие документы нужны для переселения
По словам Марии Спиридоновой, для переселения достаточно иметь следующие документы:
- заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
- в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;
- заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения;
- заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.
За 6 лет в Смоленске планируют расселить 74 дома [список]
Реализация Программы осуществляется по следующим основным параметрам:
4.1. Формирование областной нормативной правовой базы, определяющей порядок и условия финансирования мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, разработка предложений по внесению изменений в областное законодательство по вопросам переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
При реализации мероприятий Программы необходимо исходить из следующих положений:
4.1.1. Принятие решений и реализация мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе за счет средств областного и местных бюджетов, осуществляются в соответствии со статьями 32, 86 и частями 2, 3 статьи 88, статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации:
— граждане, являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право на возмещение за изымаемые у них жилые помещения либо по соглашению им может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Способ отселения определяется собственником аварийного жилого помещения;
— граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, выселяемые в порядке, предусмотренном статьей 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеют право на предоставление им другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.
4.1.2. Гражданам, занимающим по договору социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда, которые признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма по норме предоставления, установленной органами местного самоуправления муниципальных образований Смоленской области.
4.1.3. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется следующими способами:
— приобретение жилых помещений, в том числе:
— в многоквартирных домах;
— в многоквартирных домах у застройщика (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая строящиеся (создаваемые) многоквартирные дома с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
— строительство многоквартирных домов, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
— выплата лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.1.4. Жилые помещения, созданные либо приобретенные за счет средств, предусмотренных Программой, оформляются в муниципальную собственность в целях дальнейшего предоставления переселяемым гражданам в соответствии с жилищным законодательством на условиях социального найма либо в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года, приведен в приложении N 1 к Программе. В данный перечень включены многоквартирные дома, признанные до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, у которых:
— истек установленный разумный срок для сноса аварийных многоквартирных домов силами собственников помещений в таких домах;
— все жилые и нежилые помещения находятся в муниципальной собственности;
— все собственники помещений на общих собраниях собственников помещений аварийных многоквартирных домов, указанных в приложении N 1 к Программе, приняли единогласное решение об участии в Программе.
Точный перечень критериев, по которым дома будут включены в программу реновации, будет определяться решениями органов власти каждого субъекта Российской Федерации. В список могут добавляться:
- аварийное и ветхое жильё в Смоленске, не участвующее в иных государственных программах по переселению граждан;
- дома, возведённые на участках с нарушением норм действующих законов (предельные размеры, несоответствие вида, игнорирование градостроительного регламента);
- дома первого этапа промышленного строительства (многоквартирные дома до 9 этажей, возведённые по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
- дома, попавшие под действие программ развития уже застроенных территорий;
- другие объекты жилого фонда, на которые распространяются нормы законодательства отдельного региона РФ.
Согласно закону компания, занимающаяся сносом, обязана давать официальное предупреждение жильцов о том, что их дом будут сносить. Предупреждать строители должны заранее, так как переезд занимает какое-то время. Застройщики не могут начинать сносить здание до тех пор, пока последний жилец не переселится в новый дом. В случае если собственника интересует, участвует ли его дом в проекте, он может уточнить этот вопрос в соответствующих службах.
Например, уже известно, что власти отказались сносить историческое 3-этажное кирпичное здание постройки 1954 года на улице Изумрудной, дом 38 в Лосиноостровском районе. Дом интересен фигурными наличниками на окнах и отделкой карнизов на фасаде. На улице Первомайской, дом 128/9 в Восточном Измайлово сохранят необычный фасад с колоннами. После реконструкции этот дом используют под гостиницу. На Варшавском шоссе отселят и сохранят дома эпохи конструктивизма. В список сохраняемых жилых зданий, например, попали такие адреса, как улица Михалковская, дом 42 постройки 1917 года, Измайловский бульвар, дом 47 постройки 1952 года, Борисовская улица, дом 29 постройки 1956 года, а также улица Ленина , дом 2 в дачном посёлке Кокошкино в Новой Москве .
Снос дома — это длительный процесс, который нуждается в тщательном соблюдении порядка выполнения. Прежде чем снести дом застройщики проводят экспертизу. Специальная комиссия проверяет изношенность дома. Чаще всего ее вызывает организация обслуживающая дом. Здание признается ветхим, если уровень его износа превышает 40%. Здания, сделанные из камня, признаются непригодными при уровне износа 70 %, а у деревянных домов уровень износа должен быть больше 65 %.
Расселение аварийных домов в Смоленске
Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
Дом признается аварийным по следующим правилам:
- по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
- для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
- проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
- для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
- на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
- решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.
Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.
Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:
- жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
- жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.
Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.
Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:
- предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
- выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
- выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
- приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
- участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.
При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Смоленск, п. Красный Бор, д. 10 | 1968 | 110 | 9 | |
| 2 | г. Смоленск, п. Красный Бор, д. 12 | 1968 | 65 | 5 | |
| 3 | г. Смоленск, ул. 8 Марта, д. 3 | 1949 | 254 | 18 | |
| 4 | г. Смоленск, ул. 8 Марта, д. 8 | 1949 | 227 | 21 | |
| 5 | г. Смоленск, ул. 8 Марта, д. 14 | 1948 | 383 | — | |
| 6 | г. Смоленск, ул. 8 Марта, д. 15 | 1948 | 231 | 14 | |
| 7 | г. Смоленск, ул. 8 Марта, д. 16 | 1947 | 379 | 17 | |
| 8 | г. Смоленск, ул. 8 Марта, д. 18 | 1948 | 377 | — | |
| 9 | г. Смоленск, ул. Академика Петрова, д. 31 | 1959 | 57 | 7 | |
| 10 | г. Смоленск, ул. Большая Советская, д. 11а | 1914 | 310 | — | |
| 11 | г. Смоленск, ул. Брянская 1-я, д. 2 | 1946 | 108 | 7 | |
| 12 | г. Смоленск, пер. Буденного, д. 3а | 1957 | 544 | 38 | |
| 13 | г. Смоленск, пер. Буденного, д. 5 | 1951 | 484 | 33 | |
| 14 | г. Смоленск, пер. Буденного, д. 7 | 1951 | 476 | 22 | |
| 15 | г. Смоленск, пер. Буденного, д. 7а | 1955 | 377 | 24 | |
| 16 | г. Смоленск, пер. Буденного, д. 9 | 1951 | 406 | 21 | |
| 17 | г. Смоленск, ш. Витебское, д. 9 | 1962 | 287 | 28 | |
| 18 | г. Смоленск, ш. Витебское, д. 50а | 1947 | 70 | — | |
| 19 | г. Смоленск, ул. Воробьева, д. 10 | 1954 | 436 | 33 | |
| 20 | г. Смоленск, ул. Воробьева, д. 12а | 1954 | 428 | 32 | |
| 21 | г. Смоленск, ул. Воровского, д. 24 | 1900 | 300 | 16 | |
| 22 | г. Смоленск, ул. Восточная 1-я, д. 1 | 1951 | 485 | 23 | |
| 23 | г. Смоленск, ул. Восточная 1-я, д. 1а | 1951 | 492 | 34 | |
| 24 | г. Смоленск, ул. Восточная 1-я, д. 1б | 1951 | 487 | 23 | |
| 25 | г. Смоленск, ул. Восточная 1-я, д. 3 | 1951 | 472 | 23 |
Реновация жилищного фонда в Смоленске в 2021 году
– У нас уже столько бумаг-ответов скопилось, что ими впору стены квартир вместо обоев обклеивать, – грустно шутит старшая по дому В.Белякова. – Мы-то добиваемся, чтобы горадминистрация предъявила нам требование о сносе жилого дома, после чего по закону должно приниматься решение об изъятии земельного участка и жилых помещений.
–Требование о сносе дома мы на днях получили, – сообщила Валентина Викторовна. –До середины декабря нам предложено освободить свои квартиры. Но позвольте, а жить-то где? По закону, горадминистрация должна выкупить у нас земельный участок с находящимися на нем жилыми помещениями. Либо, по согласованию с собственниками, предоставить другое жилье. Ни того, ни другого чиновники делать не спешат. Ждут, что проблема сама собой рассосется? Или решили убаюкать нас? Не получится!
Как уже известно , сам Шистеров заявляет , что это гараж , а не административное здание. Однако в материалах дела оказался любопытный документ — договор между Центром по охране и использованию памятников истории и культуры и Р. М. Шистеровым на проведение научно-исследовательских , изыскательских и проектных работ по теме « Проект организации охранных археологических работ , связанных с реконструкцией здания гаража под административное здание». Адрес тот же.Возведение административного здания подтвердил и представитель департамента госстройтехнадзора Смоленской области. Но и это еще не все. Как выяснилось , здание « не вписалось» в границы участка , находящегося в собственности Р. М. Шистерова , и «вышло» за его пределы. Судья Ленинского районного суда А. В. Кудряшов признал строение незаконным и принял решение о его сносе , а также об исключении из Единого государственного реестра.
Камень преткновенияОдним из приобретений г-на Шистерова стал кирпичный гараж за театром кукол. Согласно кадастровому плану 2007 года площадь земельного участка , на котором располагалось строение , равнялась 52 кв. м.
Полы поражены гнилью, местами проваливаются. А в одном из помещений на первом этаже несущая стена отошла в сторону, из-за чего появилась опасность ее обрушения. В доме отсутствуют водоснабжение, канализация, нет системы теплоснабжения.
Последовательность сноса пятиэтажек по реновации — тема, интересная всем участникам проекта. Им хочется знать, какова очередность сноса пятиэтажек в Москве 2017, предварительно. Но детализированная очередь по зданиям формировалась осенью, Мосгордума предупредила об этом предварительно.
Многие смоляне наверняка обратили внимание на появившееся недавно небольшое здание с тыльной стороны претерпевшего реконструкцию театра кукол. С виду оно напоминает флигель и расположено метрах в трех от очага культуры для детей. Поэтому первое, что приходит в голову при виде особнячка, что это «придаток» театра кукол. Но как бы не так. «РП» стало известно, что владелец нового здания, небезызвестный в городе Роман Шистеров, пояснял в суде: это его гараж (?!).
Программа по расселению и список домов
План выполнен на целых 0%.
Смоленская область оказалась в регионах-аутсайдерах по переселению из аварийного жилища. План выполнен на целых 0%.
Фонд содействия реформированию ЖКХ опубликовал отчет о реализации программы по переселению граждан на 1 октября 2020 года. Всего 25 регионов из 85 заявили о том, что план выполнен на 100%, более 50% — еще в 9.
Смоленск и еще 38 субъектов РФ оказались в числе крайне отстающих.
- заявление;
- паспорт заявителя;
- копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- заключение комиссии об обследовании дома;
- заключение органов государственного надзора (при необходимости);
- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
- фотографии (при необходимости);
- жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
- другие обосновывающие документы.
Утверждена новая краевая программа расселения ветхих и аварийных домов. Она начнет действовать в году и закончится в м. За это время в Красноярском крае собираются снести тыс. Сносить будут дома, признанные непригодными для проживания до 1 января года.
В Красноярске под расселение попали домов, значительный объем расселения запланирован на улицах Семафорной, Смоленской, Полярной, Монтажников и Спандаряна. Это в два раза больше, чем по предыдущей программе, действовавшей до года. Тогда общий объем финансирования составил 9, млрд рублей. Расселение будет происходить в 6 этапов.
Механизм расселения остался прежним. Если квартира находится в собственности, ее владельцу выплатят стоимость изымаемого помещения.
Все проблемные вопросы, возникающие в ходе реализации программы, решали при взаимодействии с региональной администрацией. Переселение смолян из аварийного жилья будет продолжено — в году в регионе началось формирование новой программы. В неё будут включены дома, признанные аварийными до 1 января года. Работа проводится по поручению губернатора Алексея Островского Смоленск, 28 мая.
- каждый регион самостоятельно разрабатывает индивидуальную программу, на основании которой осуществляется переселение людей из ветхих и аварийных строений;
- рассчитаны эти программы на 3 года;
- реконструкция будет осуществляться с 2019 года только под контролем ЖКХ;
- назначаются дома, из которых надо переселять людей, только после проведения оценки специальными комиссиями;
- ранее владельцы квартир получали новое жилье бесплатно, после чего оно оформлялось им в собственность, но теперь они должны вносить некоторую плату за новую жилплощадь, но при этом могут выбрать район, где им будет выделена жилплощадь;
- для нанимателей жилья условия остаются прежними, поэтому они получают новое помещение, равное по квадратуре старому;
- новые квартиры должны соответствовать многочисленным требованиям, поэтому они обязаны быть комфортными и надежными, а также должны присутствовать многочисленные необходимые коммуникации;
- запрещается законодательством уменьшать квадратуру выдаваемой недвижимости, но при этом размер ее может быть увеличен, если заранее граждане смогут встать на учет в качестве нуждающихся в получении нового жилья на основании норм на каждого человека;
- если граждан не устраивают условия, предлагаемые муниципальными властями, то они могут обратиться в суд, но обычно такие дела являются проигрышными;
- если отказываются люди переселяться из аварийного дома, то муниципалитет сам обращается в суд, по решению которого выселяются граждане принудительно.
Рекомендуем прочесть: Что лучше дарение квартиры или завещание
К настоящему времени власти еще не определились с институтом развития. Финансирование новой программы, по которой будут сносить дома в аварийном состоянии, произойдет за счет бюджетных средств. Разработку программы планируют завершить в конце первой половины 2019 года. При успешном завершении она будет принята уже к концу года. Будет создан постоянно действующий механизм.
- Бизнес и экономика
- Здоровье
- История
- Культура
- Наука
- Общество
- Объявления
- Политика
- Происшествия
- Pазное
- Спорт
- Фото
Дома под снос в смоленске список 2021
- каждый регион самостоятельно разрабатывает индивидуальную программу, на основании которой осуществляется переселение людей из ветхих и аварийных строений;
- рассчитаны эти программы на 3 года;
- реконструкция будет осуществляться с 2019 года только под контролем ЖКХ;
- назначаются дома, из которых надо переселять людей, только после проведения оценки специальными комиссиями;
- ранее владельцы квартир получали новое жилье бесплатно, после чего оно оформлялось им в собственность, но теперь они должны вносить некоторую плату за новую жилплощадь, но при этом могут выбрать район, где им будет выделена жилплощадь;
- для нанимателей жилья условия остаются прежними, поэтому они получают новое помещение, равное по квадратуре старому;
- новые квартиры должны соответствовать многочисленным требованиям, поэтому они обязаны быть комфортными и надежными, а также должны присутствовать многочисленные необходимые коммуникации;
- запрещается законодательством уменьшать квадратуру выдаваемой недвижимости, но при этом размер ее может быть увеличен, если заранее граждане смогут встать на учет в качестве нуждающихся в получении нового жилья на основании норм на каждого человека;
- если граждан не устраивают условия, предлагаемые муниципальными властями, то они могут обратиться в суд, но обычно такие дела являются проигрышными;
- если отказываются люди переселяться из аварийного дома, то муниципалитет сам обращается в суд, по решению которого выселяются граждане принудительно.
Даже самое надежное жильё со временем приходит в негодность. Для решения вопроса о предоставлении гражданам комфортных условий проживания создана специальная программа, финансируемая из средств бюджета. В рамках программы устанавливается список домов на расселение, а также список жилья на замену. Мероприятия по расселению осуществляются в рамках программы с 2002 г.
Общий объем финансирования программы превысит 648 млн рублей. Из них 621 млн рублей — это средства Фонда содействия реформированию ЖКХ, 19 млн — из регионального бюджета, 8 млн рублей — средства городского бюджета.
- Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
- Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
- Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
- Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
- Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
- Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
Расселение жилья в аварийном состоянии в Смоленске в 2021 году
–Требование о сносе дома мы на днях получили, – сообщила Валентина Викторовна. –До середины декабря нам предложено освободить свои квартиры. Но позвольте, а жить-то где? По закону, горадминистрация должна выкупить у нас земельный участок с находящимися на нем жилыми помещениями. Либо, по согласованию с собственниками, предоставить другое жилье. Ни того, ни другого чиновники делать не спешат. Ждут, что проблема сама собой рассосется? Или решили убаюкать нас? Не получится!
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.
Теперь критерии признания дома аварийным стали более конкретными. Строения подлежат сносу или реконструкции, а все помещения в них автоматически считаются непригодными для проживания, если несущие конструкции всего здания в целом опасно деформированы или повреждены, а также когда их крены могут вызвать потерю устойчивости здания.
В рамках реализации региональной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда жители нескольких домов Вязьмы получат новое жилье. И.о. начальника облдепартамента по жилищно-коммунальному хозяйству Анна Пархоменко сообщила, что сносу подлежат дома по адресу: ул. Дзержинского, 2; ул. Поворотная, 43, пос. Кирпичного завода, 11 и ул. Грибоедова, 57.