Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды гаража (между физическими лицами)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.
Договор аренды гаража между физическими лицами
Нужно понимать, данный документ позволяет защитить участников сделки от мошенников. Договор является официальным документом, при помощи которого можно разрешать спорные ситуации. При необходимости его можно использовать в случае судебных разбирательств. Важно помнить, строение можно сдавать в аренду только в том случае, если его техническое состояние позволяет ремонтировать и хранить автомобили. Это означает, гараж должен иметь пол, ворота, крышу, капитальные стены. Что касается ямы для осмотра днища автомобиля, то ее наличие не является обязательным.
Можно сдавать пустой гараж. Однако многие арендодатели сдают гаражные боксы, оборудованные различными устройствами. Быть уверенным в сохранности дорогостоящего имущества позволит акт приема и передачи. Обычно его оформляют при взаимном согласии. Он составляется вместе с договором аренды.
ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!
Дорогие и уважаемые наши Заказчики!
Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.
На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.
Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.
Основные различия договоров аренды гаража, как недвижимого и движимого имущества
|
Тип гаража |
Капитальный (недвижимость) |
Временный (движимое имущество) |
|
Документы, которые должны быть приложены к договору |
Свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт |
Документы на земельный участок под гаражом, если эксплуатация гаража предполагается по месту его нахождения. Документы на гараж: техпаспорт изделия, сертификат безопасности, инструкция по эксплуатации (ст. 611 ГК РФ) |
|
Государственная регистрация (обременения по договору аренды) |
Регистрация обременения необходима, если договор заключен на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 651 ГК РФ) |
Не требуется |
|
Передача имущества |
Объект недвижимости передается по акту приема-передачи с указанием состояния объекта (ст. 655 ГК РФ) |
составление акта приема-передачи не обязательно |
|
Права на земельный участок |
Арендатор одновременно с переводом прав владения и пользования гаражом получает права на земельный участок, занятый этой недвижимостью (ст. 652 ГК РФ) |
Арендатору необходимо оформить землепользование (аренда, субаренда, ссуда) |
Простой договор аренды гаража между физическими лицами
Заключение типового договора аренды гаража между гражданами очень похоже на предыдущую процедуру.
Но здесь всё делается немного проще.
После того как стороны приходят к обоюдному согласию они заключают договор, в котором прописывается всё то, что было упомянуто выше.
Таким же образом должно быть подробно описано гаражное помещение.
В рамках этого следует обозначить:
- точный адрес где находится арендуемое помещение;
- его площадь;
- материал, который служит основой для изготовления стен гаражного помещения, а также его крыши, пола и ворот;
- ещё нужно написать имеет ли место смотровая яма. Её отсутствие допускается в некоторых случаях.
Сроки действия договора
Договор о сдаче гаража в аренду можно заключить на конкретный срок, бессрочно или на тот период, пока арендатор будет регулярно вносить платежи по аренде. Договор может быть расторгнут по согласию обеих сторон. Но тот кто собирается расторгнуть договор обязан предупредить второго человека за три месяца до этого. Как говорилось ранее, то договор, который заключают сроком более чем на 1 год необходимо проводить регистрацию в государственных органах. Чтобы этого избежать можно заключить договор на 10-11 месяцев с условиями дальнейшей пролонгации.
В заключении хочется сказать, что правильно составленный договор подразумевает подробное описание имущества, условия и обязанности обоих сторон и максимум данных двух физических лиц. Чтобы избежать недоразумений и споров прописывайте в договоре все, что считаете нужным, даже любые мелочи. Это поможет избежать потери денежных средств и лишних споров между арендатором и арендодателем.
Соглашение между физическими лицами
Закон не запрещает владельцам сдавать помещения в аренду компаниям, организациям и индивидуальным предпринимателям, но обычно участниками сделки являются физические лица. В этом случае договор оформляется в простой форме.
Сдача гаражей требует оформления акта приема-передачи. Если в качестве образца договора можно использовать типовое соглашение, то составлению актов нужно уделить особое внимание. В этом документе следует подробно описать состояние объекта и перечислить все оборудование, которое передается нанимателю, с указанием детальных характеристик.
Чтобы уйти от уплаты налога на прибыль и не тратиться на услуги риелтора или нотариуса, удостоверяющего законность сделки, стороны ограничиваются устным соглашением.
Хотя такие действия не нарушают законодательства, нельзя забывать, что аренда помещения под гараж всегда связана с риском. Если одна из сторон недобросовестно отнесется к своим обязательствам, при устной договоренности доказать это будет практически невозможно.
Документы, прилагаемые к договору аренды гаража
Помимо соглашения, стороны должны сформировать пакет документов, который прилагается к договору.
В качестве одного из таких документов выступает акт о приеме-передаче гаража. В этом документе должны быть указаны данные о гараже и о его техническом состоянии на момент передачи в аренду. Составляется документа в двух экземплярах.
Помимо акта, арендатор имеет право потребовать у собственника:
- Документ о праве собственности на гаражную постройку, техническую и кадастровую документацию;
- Документ о правах на земельный участок, на котором располагается гараж.
Необходимость требования предоставления этих документов – получение данных о том, что арендодатель имеет право распоряжаться гаражом.
Для того чтобы зарегистрировать соглашение в уполномоченном органе следует подготовить:
- Документы, подтверждающие личности каждой стороны;
- Соглашение об аренде;
- Кадастровую документацию на гаражную постройку;
- Квитанцию о внесении обязательного государственного сбора.
Уплата пошлины и последующая регистрация сделки
Подтверждение договора купли-продажи гаража в Росреестре будет возможным исключительно после уплаты пошлинного сбора. Согласно положений, указанных в ч.22 ст.333.33 НК РФ, сумма госпошлины составляет 2 тыс. рублей.
Указанная сумма делится поровну между участниками сделки. Следовательно, каждый из них обязан предоставить квитанцию, подтверждающую совершение платежа в размере 1 тыс. рублей. Платежи совершаются на определенные реквизиты казначейства. Узнать их можно несколькими способами:
- в налоговой службе;
- на сайте казначейства;
- в банковских учреждениях.
После предоставления бумаг в Росреестр, регистрационная процедура занимает 7 рабочих дней. Если документация была передана через МФЦ, срок ожидания составит 9 дней.
Если объектом продажи служит гаражный бокс в ГСК, который ранее не был приватизирован, процедура купли-продажи будет происходить по упрощенной схеме без участия Росреестра. Для этого нужно обратиться к главе гаражного кооператива. Дальнейший порядок действий будет иметь следующий вид:
- Продавец получает справку, подтверждающую полное погашение стоимости пая, пишет заявление на выход из ГСК.
- Приобретатель составляет заявление, в котором указывает желание вступить в кооперативное сообщество.
- Назначается общее собрание пайщиков, где принимается решение о приеме нового владельца пая.
Данный способ пользуется спросом благодаря скорости оформления сделки и простоте процедуры. Однако, после совершения сделки новый владелец не получит на руки документы на гаражный бокс, подтверждающие его права собственности.
У многих возникает вопрос, достаточно ли только договора аренды гаража. Во многих случаях это так, но арендатору лучше позаботиться и о других вариантах страховки от возможных рисков.
Так, если гараж не является стационарным, то желательно потребовать у его владельца документы по земле. Ведь вместе с гаражом используется и земельный участок. Если дело идёт о гараже в кооперативе, то следует изучить распорядок его работы, и получить представление о порядке взаимоотношений с правлением.
Когда возникают сомнения в том, достаточно ли просто образца договора аренды гаража, желательно посоветоваться на этот счёт с юристом. Он может подсказать, что целесообразно составить и акт приёма-передачи.
В акте описываются детали технического состояния гаража, показания счётчиков (если таковые установлены). Кстати, аналогичный акт можно составить и тогда, когда гараж возвращается из аренды.
Договор аренды гаража для юридических лиц
Для ведения деятельности некоторым организациям также могут понадобиться гаражные помещения. Юридические лица имеют право, как сдавать, так и арендовать данную недвижимость. Хотя нужно учитывать, законодательство строго контролирует взаимоотношения между юридическими лицами. Чтобы не возникало проблем с другой компанией и законом, необходимо оформить специальный договор аренды для юрлиц.
Гражданский кодекс обязывает участников сделки составлять договоренность на бумаге. По сути, договор аренды для юридических лиц ничем не отличается от договора для физических лиц. Организации здесь должны лишь указывать дополнительные данные: ОГРН, ИНН, реквизиты юридического лица, платежные данные, наименование компании.
Как правило, если сделка заключается между компаниями, указывается срок ее действия. Но бывают ситуации, когда он отсутствует. Это означает, договоренность считается бессрочной. При этом стороны имеют право в любой момент расторгнуть данное соглашение. Однако о своем намерении необходимо предупредить за три месяца.
Причины расторжения договора
Преждевременное расторжение договора со стороны владельца гаража возможно в том случае, если арендатор:
- нарушает условия оплаты аренды (несвоевременно перечисляет деньги или не платит по несколько месяцев);
- наносит вред имуществу;
- не выполняет любые другие условия соглашения.
Арендатор также имеет право расторгнуть договор до его окончания. Основанием этому может стать:
- непредоставление гаража арендодателем;
- постоянное вмешательство и препятствие в использовании;
- обнаружение недостатков, которые владелец скрыл;
- нарушение любых других условий соглашения.
Любые другие причины расторжения договора, не имеющие законного основания, должны быть покрыты компенсацией со стороны, которая расторгает договор. К примеру, если владелец вдруг решил обратно начать пользоваться гаражом и попросил освободить его, то арендатор имеет законное право потребовать компенсировать ему причиненный ущерб.
Заключаем договор по доверенности
Случается, что продать или купить гараж нужно, а возможности лично оформить сделку нет. Например, из-за болезни или длительной служебной командировки.
Выход – это заключить договор через представителя. Ему нужно выдать нотариальную доверенность, в которой будут указаны его полномочия.
Представитель может быть как у продавца, так и у покупателя.
Тогда в договоре дополнительно указывают сведения о представителе (ФИО, паспортные данные) и доверенности, по которой он действует. Все это пишут в “шапке” договора.
Формулировка в ней будет примерно такая: “Продавец ФИО в лице своего представителя ФИО (паспортные данные представителя), действующего по нотариальной доверенности (ее реквизиты), с одной стороны, и Покупатель ФИО в лице своего представителя ФИО (паспортные данные представителя), действующего по доверенности (ее реквизиты), с другой стороны, заключили договор о нижеследующем”.
Подробные сведения о продавце и покупателе приводят в конце договора. В разделе “Реквизиты и подписи сторон” или аналогичном.
Образец договора аренды гаража 2020 года
С первого взгляда может показаться, с арендой гаража не должно возникнуть никаких сложностей. Однако практика показывает, существует большая вероятность возникновения спорных ситуаций, если заранее их не предусмотреть. Чтобы зафиксировать конкретные условия сделки, необходимо заключать договор аренды.
Заключать данную сделку имеют право, как физические, так и юридические лица. Разница заключается лишь в некоторых данных, которые организация должна вписать в документ. Здесь предметом сделки считается гараж.
Это капитальное или перегородочное сооружение, которое имеет дверные и оконные проемы, кровлю, пол и др. Гаражом можно называть сооружение, где имеются условия, позволяющие хранить автомобиль и ремонтировать его.
О нем в документе необходимо указать максимально исчерпывающую информацию, ведь именно он является предметом сделки.
Файлы для скачивания:
Заполнение договора аренды автомобиля
1. В первую очередь следует заключить сам договор аренды. Его нужно заполнить и распечатать на одном листе формата А4 с двух сторон. Договор составляется в двух экземплярах, по одному для каждого из участников сделки.
2. Передачу автомобиля в аренду следует зафиксировать с помощью акта приема-передачи (страница 3). В пункте 2 акта нужно описать все недостатки, которые есть у автомобиля в момент его передачи в аренду. Этот список неисправностей потребуется продавцу впоследствии, при возврате автомобиля.
3. Возврат автомобиля фиксируется с помощью другого акта приема-передачи (страница 4). В этот акт вносятся недостатки, которые есть у автомобиля после завершения срока аренды. Если у автомобиля появились какие-то новые повреждения, то они должны быть устранены за счет арендатора.
Подведем итоги:
- Для передачи автомобиля другому водителю может использоваться как доверенность, так и договор аренды.
- Использование доверенности может вызвать определенные проблемы у собственника машины.
- Заключение договора аренды требует чуть больше времени, зато этот договор защищает автовладельца от возможных претензий со стороны ГИБДД и владельцев других автомобилей.
Удачи на дорогах!
Нюансы по тексту соглашения
Для того чтобы договор аренды мог считаться официальным документом, он должен содержать полную информацию о сторонах соглашения.
Если обе стороны являются физическими лицами, то следует указать:
- фамилию, имя, отчество каждой из сторон (полностью);
- адрес постоянной регистрации;
- данные документов, удостоверяющих личности сторон (паспортов).
Если одна из сторон является юридическим лицом, то нужно прописать:
- полное наименование организации;
- организационно-правовая форма (ОАО, ЗАО, ООО и пр.);
- банковские реквизиты;
- ИНН/КПП;
- ОГРН.
Если в качестве одной из сторон выступает индивидуальный предприниматель, желательно указать данные его свидетельства о регистрации в качестве ИП. Не обязательно все эти сведения размещать в основном тексте договора. Лучше выделить для этого отдельный раздел. Там же будут содержаться и подписи сторон.
Основные правила сдачи гаража физическим лицом
Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.
Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.
Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.
В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.
Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.
Заключение договора аренды гаража или гаражного бокса
Для начала разберёмся, для чего нужно заключать договор аренды гаража, что он даёт?
Несмотря на ответ, на данный вопрос очевиден, лучше проговорить это, чтобы понимать, зачем придаётся такая важность договору аренды.
Итак, благодаря данному документу арендодатель приобретает уверенность, что гараж сдаётся только под определённые цели, которые не нанесут вред самому помещению, а также знает, что если в период аренды гаража в нём обнаружатся повреждения, дефекты, то устранять их будет арендатор.
Кроме того, в договоре чётко устанавливаются сроки и размеры арендной платы, нарушение тех же сроков приведёт к штрафным санкциям арендатора. Эти условия придают уверенность в том, что последний будет платить вовремя и собственнику гаража не придётся каждый месяц ему звонить и напоминать о том, что пришёл срок оплаты.
Конечно, на практике указанные вещи не всегда применяются, всё-таки все мы люди, и стараемся обговорить условия на словах, а также решить друг с другом возникшие проблемы, без обращения в суд.
Но в жизни все бывает, поэтому лишняя гарантия не помешает, чтобы не переживать за своё имущество. В любом случае от того, что заключается договор аренды, хуже не будет.
А учитывая то, что в этой статье приведён оптимальный образец договора аренды гаража, то остаётся только вписать свои данные и данные арендатора распечатать его и подписать.