Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка квартиры после ущерба в Угличе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Эксперт, осуществляющий осмотр и составление заключения экспертизы квартиры после залива, обязан иметь документы, подтверждающие его квалификацию (диплом о высшем образовании, сертификат эксперта в области строительно-технических экспертиз, свидетельства о повышении квалификации и т.д.). Федеральный закон от 31.05.2001 No 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» контролирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения оценки ущерба помещения после затопления. Эксперт-строитель также предупреждается руководителем экспертной организации об уголовной ответственности за намеренное составление ложного заключения строительной экспертизы после затопления квартиры, а также за осознанную дачу в суде не соответствующих действительности показаний, в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Оценка квартиры после ущерба предусматривает ряд этапов:
- Вызов представителей управляющей компании (УК), товарищества собственников жилья (ТСЖ), дирекции по эксплуатации зданий (ДЭЗ) или другого уполномоченного органа для составления акта о повреждениях. Следует также пригласить виновника происшествия.
- Заключение договора на проведение экспертизы с компанией-оценщиком или частным лицом, занимающимся оценкой.
- Проведение оценки ущерба, причиненного квартире. Она предусматривает осмотр помещения, фото- и видеосъемку. Виновник случившегося должен присутствовать во время проведения осмотра квартиры.
- Предоставление оценщиком сметы на ремонтные работы, в которых нуждается квартира, с указанием их стоимости. Результатом работы оценщика является выдача отчета об оценке.
- Отправка заказным письмом с уведомлением в адрес виновника досудебной претензии с просьбой возместить ущерб. К претензии прилагается копия экспертного заключения.
- В случае отказа виновника от возмещения убытков, следует подача в суд иска с требованием оплаты материального ущерба на основании отчета об оценке.
Проведение экспертизы по уголовному делу
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.
Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право проводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.
Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.
Так как АНО «Судебный эксперт» является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел «Документы организации»), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.
После любого возгорания, на которое были вызваны сотрудники пожарной охраны,должностными лицами МЧС проводится осмотр места происшествия с целью установления его причин и последствий. Владельцу пострадавшего имущества необходимо учитывать, что сотрудники противопожарной службы должны оформить акт осмотра. При осмотре должен присутствовать и виновник пожара, если его личность к этому времени установлена.
Далее на место происшествия приглашается независимый эксперт по оценке ущерба, а также лицо, его причинившее. Заключение оценщика будет содержать объективный расчет причиненного ущерба, который следует направить виновнику пожара с требованием о возмещении. В дальнейшем заключение станет основным доказательством для обоснования суммы требований в рамках судебного процесса.
Оценка ущерба проводится в несколько этапов:
- Первичная консультация – анализ документов клиента, определение целей оценки;
- Оформление договора;
- Сбор документов и установление точной информации об имуществе и происшествии;
- Осмотр объекта, фотофиксация;
- Выполнение расчетов необходимых показателей;
- Формирование отчета;Передача отчета заказчику.
Отчет об оценке ущерба должен соответствовать требованиям законодательства и содержит экспертное заключение оценщика о стоимости восстановления поврежденного в результате пожара или залива имущества.
Для подготовки к проведению оценки ущерба имуществу заказчику необходимо предоставить:
- Право устанавливающие документы;
- Техническую документацию: техпаспорт, кадастровый паспорт;
- Акт обследования после пожара или залива;
- Паспорт заказчика.
ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ и ОЦЕНКИ УЩЕРБА КВАРТИРЫ ПРИ ПРОТЕЧКИ
1. Заключение договора между Вами и нашей экспертной организацией. Оплата взимается по факту подписания договора в размере не менее 50% от общей суммы договора.
2. Осмотр (время и место по договоренности со специалистом), детальная фотофиксация, замеры помещений и т.д.
3. Составление заключения. В заключение обязательно входит: вводная часть, исследовательская часть (описание дефектов внутренней отделки помещений, исследование рынка строительных работ, услуг и материалов), выводы, фотоснимки, смета, копии документов подтверждающие квалификацию специалиста.
4. Вы получаете заключение о рыночной стоимости работ, услуг и материалов необходимых для устранения повреждений причиненных внутренней отделке помещений Вашей квартиры.
Кто может оценивать причиненный ущерб?
Действующая редакция Гражданского кодекса определяет, что обязанности по устранению последствий, вызванных затоплением жилых помещений, лежат на виновнике происшествия. Это означает, что при прорыве труб канализации из-за нарушения правил эксплуатации последних ремонт у соседей выплачивает собственник расположенных выше квартир. Но в случаях, когда залив произошел по вине ресурсоснабжающей организации (высокое давление в магистрали или иное), то в подобных ситуациях ущерб компенсирует не собственник, а ЖЭК либо Водоканал.
Внимание: оценкой залива вправе заниматься как государственные, так и частные компании. При этом сотрудники таких организаций должны соответствовать определенным на законодательном уровне требованиям.
В состав оценочной комиссии, устанавливающей размер причиненного ущерба, могут войти лица, которые:
- имеют высшее образование (оптимальное — в области строительных работ);
- числятся в списке сотрудников саморегулирующей организации оценщиков;
- застраховали собственную ответственность;
- прошли профессиональную подготовку, по окончании которой получили соответствующий сертификат.
Внимание: без квалификационного сертификата оценщики не вправе проводить экспертизу ущерба и подписывать акты залива. Такие документы не подходят для рассмотрения в суде.
Потребность в наличии строительного образования объясняется тем, что оценщикам необходимо:
- выбрать способ восстановления поврежденного помещения;
- выбрать материалы, применяемые при устранении повреждений;
- определить тип и объем будущих работ;
- определить потенциальный расход материалов.
Если оценщик не обладает профильным образованием, к процедуре привлекают инженеров-строителей.
Заключение договора на оценочную экспертизу
Услуги по оценке ущерба, вызванного затоплением квартиры, оказывают различные компании, которые входят в одну из СРО.
При этом в роли эксперта может выступать и частное лицо, имеющее соответствующий допуск от саморегулирующей организации. Без данного документа все действия такого оценщика, в том числе и подписанный акт, не принимаются судом в качестве доказательства.
Важно: прежде чем заключать договор с компанией, проводящей экспертизу, рекомендуется ознакомиться с принципами работы организации и методикой расчета суммы убытков.
Чаще оценщики заключают договор на оказание таких услуг на месте. Выезд эксперта можно заказать, обратившись в соответствующую организацию. На месте оценщик проведет быстрый анализ произошедшего и предоставит примерные результаты экспертизы. После этого потерпевший может заключить (или отказаться от этого) договор на оказание услуг.
Внимание: оплата работ оговаривается до начала экспертизы. Эту сумму запрещено привязывать к результатам оценки. Иначе суд не примет в качестве доказательства расчеты эксперта.
Данный документ является неотъемлемой частью экспертизы. То есть без договора и квитанции об оплате услуг суд не станет рассматривать результаты оценочной деятельности. Это означает, что потерпевший не только не сможет компенсировать понесенный ущерб за счет виновника, но и будет вынужден оплатить работу эксперта.
Судебная экспертиза по заливу квартиры
Неправомочные действия оценщика караются согласно нормам уголовного законодательства. Введение такого правила привело к тому, что суды теперь не назначают повторной экспертизы залитой квартиры и принимают итоговый отчет в качестве доказательства.
Внимание: при необходимости суд может назначить повторную оценку. В основном, подобные решения обусловлены необходимостью установить причинно-следственные связи либо в экспертном заключении выявлены существенные недочеты.
При рассмотрении дела в суде также учитывается методика проведения оценки. Если потоп затронул частное жилье, то, в основном, сумма компенсации учитывает расходы, связанные с ремонтом помещения и покупкой испорченных вещей. Когда затопленная квартира использовалась для извлечения дохода, суд учитывает и размер дохода, который собственник потерял.
Автономная некоммерческая организация
«Исследовательский Центр «Независимая Экспертиза» — имеет большой опыт в проведении судебных экспертиз по гражданским и уголовным делам, а также по арбитражным делам в Арбитражных судах Российской Федерации, сотрудничает с правоохранительными органами в проведении судебных экспертиз. Эксперты обладают необходимым образованием и внушительным стажем в области судебной экспертизы, регулярно проходят курсы повышения квалификации.
Время работы:
с 09.00 до 19.00
понедельник — суббота
В каких ситуациях необходима независимая оценка ущерба?
Владельцы квартир, пострадавших от воды с верхних этажей, нередко оказываются беспомощными перед произволом страховых компаний, а также организаций ЖКХ. Первые занижают сумму ущерба, чтобы снизить выплаты, вторые и вовсе отказывают в выплате компенсаций, пытаясь выставить виновником случившегося кого угодно, кроме себя.
Чтобы добиться справедливости, придется обращаться в суд. Единственным доказательством объективности требований о компенсационных выплатах станет заключение эксперта с оценкой ущерба от залива.
Кроме этого, такой документ пригодится, если:
- виновник отказывается возмещать убытки – речь может идти и о соседях сверху, и об арендаторах, забывших выключить воду и затопивших не только арендуемое жилье, но и чужую квартиру;
- сумма компенсации, полученная от страховой, управляющей компании или соседей, не покрывает всех убытков;
- предстоит разбирательство в суде;
- затопление произошло по вашей вине, но соседи намеренно завышают сумму ущерба, чтобы за ваш счет обновить ремонт, сантехнику или мебель.
Порядок и процедура оценки ущерба
- Не стоит спешить с вызовом независимой экспертизы, так как следы залива лучше видны после частичного высыхания, и могут проявиться в большем объеме (станет видно то, чего не заметили непосредственно после залива).
- До вызова экспертов и фиксации дефектов ни в коем случае не устраняйте следы повреждений.
- Созвонитесь с экспертом «Графо» и согласуйте стоимость и сроки, в которые планируется проведение экспертизы;
- Согласуйте дату проведения осмотра места происшествия.
- Далее Заказчик экспертизы по заливу приглашает на осмотр квартиры вторую сторону (виновников залива квартиры, если вы пострадавшее лицо). Для этого необходимо отправить телеграмму с уведомлением о вручении и получить на почте её заверенную копию. Не забудьте на почте взять чек, и приобщить его к общей сумме ущерба. (порядок отправления телеграммы — текст телеграммы — бланк телеграммы по заливу квартиры)
- В назначенный день и время наш эксперт по заливу квартир приезжает, и производит осмотр с фотографированием всех дефектов и повреждений (причиненного ущерба). Как правило, это занимает около часа, всё зависит от объема повреждений.
- По результатам осмотра экспертом-оценщиком составляется Акт осмотра квартиры с указанием всех повреждений после залива, который подписывается заинтересованными сторонами.
- Далее специалистом «Графо» проводится работа по определению размера ущерба, нанесенного вашему жилищу после залива. Это может занять от пяти до десяти дней.
- Для определения величины ущерба составляется смета стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений и дефектов. Расчет производится по рыночной стоимости ремонтных работ, услуг и необходимых материалов.
- На основании нашего заключения о стоимости ущерба от залива квартиры, вы можете требовать его возмещения с виновника, либо обратиться для взыскания ущерба в суд.
- Не стоит забывать, что стоимость экспертизы по определению величины ущерба, сам ущерб и судебные издержки вам оплатит виновная сторона после признания вины судом.
Методика оценки ущерба
- По согласованию со специалистом независимой экспертизы «Графо» назначается дата и время проведения осмотра. (Дату осмотра квартиры необходимо назначить так, чтобы она учитывала время, необходимое для вызова второй стороны телеграммой с уведомлением) Чек, квитанция, копия телеграммы и уведомление о вручении телеграммы сохраняются и предъявляются во время судебного заседания.
- В назначенный день и время проводится осмотр затопленной квартиры, в процессе которого эксперт-оценщик независимой экспертизы «Графо» проводит фотосъемку дефектов, фиксирует все повреждения отделки и имущества, детально описывает их в акте осмотра залива квартиры. Далее, ознакомившись с содержимым акта, Заказчик, эксперт и представитель второй стороны (в том случае если он прибудет на осмотр) ставят под ним свои подписи.
- Далее выполняется расчет стоимости восстановительных работ и материалов. Данная работа выполняется исходя из данных акта.
- Формируется отчет о заливе квартиры, в который входят все собранные данные (фотографии, акт осмотра залива квартиры, расчет стоимости строительных материалов и ремонтно-восстановительных работ).
Оценка ущерба недвижимости
Специалисты компании «ИНПРАЙС-Оценка» осуществят независимую оценку ущерба объекта недвижимости от залива, пожара, стихийных бедствий. Многолетняя практика, профессионализм и высокая квалификация позволяют гарантировать не только высокую эффективность услуг, но и их конфиденциальность и оперативность.
Наши специалисты оказывают услуги независимой экспертизы по оценке ущерба нанесенного недвижимости и имуществу:
- оценка ущерба квартиры от залива
- оценка ущерба недвижимости от пожара
- оценка ущерба жилой недвижимости от природных катаклизмов
- оценка ущерба от вандализма
- оценка ущерба от противоправных или неосторожных действий третьих лиц
Пакет документов необходимый для независимой оценки
Для проведения осмотра квартиры и независимой оценки виновная сторона вызывается при помощи специальной телеграммы-уведомления. Затраты на отправку такого сообщения также впоследствии возмещаются виновной стороной. В телеграмме обязательно указывается, что при неявке ответчика осмотр затопленной площади будет выполнен в его отсутствие. Также в уведомлении необходимо наличие информации об адресе, ФИО получателя (виновника), место встречи пострадавшей и виновной сторон.
Для проведения независимой оценки также требуется подготовить следующий пакет документации (собираются копии):
- паспорт заказчика (пострадавшей стороны);
- акт осмотра, составляемый специалистов управляющей организации;
- документы, подтверждающие право собственности на жилье;
- поэтажная экспликация помещений (используются поэтажные планы для многоквартирного дома).
Как не стать обманутым при независимой оценке ущерба от залива квартиры?
На плечи и соседа, который забыл закрыть кран, и того, кто попал «под дождь» в собственной комнате, ложится много проблем. Это судебные разбирательства после залива квартиры, оценка ущерба, цена последующего ремонта и т.д.
Оценка залива квартиры экспертом — гарантия того, что:
- вам будет возмещена именно та сумма, за которую можно восстановить отделку в доме. В соответствии с Гражданским Кодексом износ не начисляется на мебель или отделочные материалы, поэтому даже если у вас «100 лет не было ремонта», виновник обязан компенсировать ущерб или оплатить услуги ремонтной бригады;
- вам оплатят сопоставимую сумму на бытовую технику и мебель, если такие на момент инцидента находились в свободном предложении на рынке;
- если виновником являетесь вы, то с вас не потребуют ничем не обоснованную сумму компенсации.
Важно помнить, что оценщик определяет лишь величину ущерба. Выяснить причину аварии и установить виновника – задача других инстанций.
Большинство клиентов, которые к нам обращаются, уже ведут судебное разбирательство. На данном этапе шансы добиться успеха и получить желаемую сумму снижаются. Помните: для экспертной оценки ущерба у вас есть 10 дней. Поэтому чем раньше вы обратитесь за помощью в «Стратегию оценки», тем лучше.