Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписки из ЕГРН: какие они бывают, чем отличаются и сколько стоят». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Бумажная и электронная выписка имеют одинаковую юридическую силу и содержат полный перечень информации о недвижимости. Но есть основное отличие между ними – формат печати. На бумажном документе проставляется синяя мокрая печать и заверяется подписью руководителя. Электронная выписка отправляется с цифровой подписью и печатью.
Что представляет собой выписка из ЕГРН и кто может её получить
Выписка из ЕГРН — это документ (на бумаге с печатью или в виде электронного файла), который содержит сведения о зарегистрированном в Росреестре объекте недвижимости. Есть несколько видов выписок для разных целей. Часть информации из реестра доступна всем (то есть её может узнать любой человек или организация, необязательно собственник), а часть закрытая: к ней доступ ограничен.
В выписке, доступной всем, будет следующее:
- кадастровая стоимость недвижимости;
- границы и расположение объекта: точный адрес, схема на местности;
- ФИО владельца;
- информация о тех, кому объект принадлежал раньше;
- наличие ипотеки, ареста и другие виды обременения;
- данные о дате постройки и введении в эксплуатацию.
Официально период, сколько действительна выписка из ЕГРН, не установлен. На самой выписке вы не найдете упоминаний о сроке действия, как часто бывает с другими документами. Поэтому сроки в каждом случае определяются индивидуально в соответствии с целями, для которых выписка используется.
Например, для купли-продажи и проверки жилья на юридическую чистоту выписка из ЕГРН на квартиру действительна в течение одного месяца. За месяц могут произойти значительные изменения во всех основных параметрах – технических, кадастровых, правовых. Поэтому и заказывать информацию нужно перед продажей свежую.
Внимание! Строгие требования к срокам предъявляют банки на оформлении ипотеки. С учетом срока изготовления – примерно 5 дней – сильно заранее заказывать информацию его не стоит.
В выписке из ЕГРН можно найти следующую информацию о квартире:
- адрес интересующего объекта, его площадь, этажное расположение в доме и назначение;
- план в графическом исполнении;
- полное имя владельца (наименование организации для юр.лица);
- дата проведения регистрации, ее номер, а также документ-основание владения указанной квартирой;
- обременения, наложенные на недвижимость, если таковые есть (при их наличии указывается основание этого ограничения: ипотека или иное);
- присвоенный при регистрации кадастровый номер, обозначенная кадастровая стоимость.
Иными словами, данный документ содержит в себе сведения, которые ранее отображались в разных источниках: в кадастровом паспорте и выписке из ЕГРП, теперь же вся основная информация есть в единой выписке.
Как выглядит выписка из ЕГРН на квартиру
Обновленный документ, оформляемый с начала 2022 года, формируется на нескольких листах и содержит в разных разделах текстовую и графическую информацию. Общее количество выделенных пунктов, дающих полное представление об объекте недвижимости, пять.
В выписке, оформляемой на квартиру, имеют место 3 из них:
- Раздел №1. Здесь отображены основные технические характеристики, такие как адрес с площадью квартиры, назначение ее, этажность, кадастровый номер и прочее.
- Раздел №2. В данном пункте содержится информация о владельце квартиры, вид зарегистрированного права собственности, его номер и дата оформления. Сведения об имеющихся обременениях на объект недвижимости находятся здесь же.
- Раздел №5. В этой части указана графическая информация о квартире, план ее расположения. 3-я и 4-я части документа относятся к земельным участкам, поэтому в выписке на квартиру они опущены по умолчанию.
Фото выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования: Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого недвижимого комплекса:
Справка из ЕГРН (или Единого государственного реестра недвижимости), начиная с середины 2016 г. считается единым удостоверяющим право собственности гражданина на тот или иной недвижимый объект документом, необходимым в следующих ситуациях:
Как заказать расширенную выписку из ЕГРН: бумажный и электронный варианты
На сегодняшний момент существуют два формата выписки, которые обладают равнозначной юридической силой.
Традиционный вариант — расширенную бумажную выписку из ЕГРН — вы можете заказать следующими способами:
- лично прийти в приемные часы в подразделение Росреестра в своем городе или отправить запрос через офис МФЦ, а также попросить это сделать доверенное лицо (понадобится доверенность);
- запросить информацию через сайт Росреестра или на портале госуслуг, предварительно оформив учетную запись и подтвердив ее;
- отправить необходимые документы и заполненную форму запроса заказным письмом по почте.
В этом случае готовности выписки придется ждать от 2 дней до недели, так как организация сначала фиксируют запрос, направляют его в базу, а потом оформляют на бумажном бланке и оповещают вас о готовности.
Другой более удобный способ — заказать расширенную выписку из ЕГРН в электронном формате. Достоверность такого документа будет подтверждать электронная подпись уполномоченного сотрудника органа регистрации.
Оперативный способ оформить электронную выписку — воспользоваться онлайн-сервисом «КТОТАМ»: вы получите официальную информацию из общей базы ЕГРН в течение пары часов, данной услугой можно воспользоваться в любое время днем и ночью.
В чем отличие расширенной
Основная информация, предоставляемая в выписке из ЕГРН на квартиру, включает сведения, которые считаются общедоступными. Поэтому запросить данный документ может любой человек, как гражданин РФ, так и нерезидент, как физическое, так и юридическое лицо. Все сведения будут представлены в виде стандартной формы документа.
Существует также расширенная выписка, которая содержит в себе информацию, предоставляемую исключительно собственнику данной жилплощади или государственным органам по официальному запросу. Таковыми являются сведения:
- обо всех сделках, последовательно совершаемых с квартирой со дня ее регистрации;
- о предыдущих владельцах квартиры (их ФИО, паспортные данные);
- о правах собственности в каждом конкретном случае, их изменении, переходе и т.п.
Читайте: как узнать, есть ли обременение на квартиру. Как создать ТСЖ с нуля? Пошаговая инструкция в статье.
Как узнать, кто собственник земельного участка онлайн? Читайте тут.
Информация подобного рода может быть востребована при необходимости проверки прозрачности юридических сделок в отношении квартиры, их чистоты. Процесс оформления расширенной выписки не отличается от стандартной процедуры, запрос подается лично, либо через интернет, срок изготовления и стоимость остаются на том же уровне.
Форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975. В 2021 году были внесены изменения приказом № 738. В стандартной выписке обязательно присутствуют следующие параметры земельного участка:
- категория разрешенного использования земли;
- основные характеристики, в том числе площадь надела, адрес его нахождения и т.д.;
- кадастровый номер, присвоенный при постановке на государственный кадастровый учет (с изменением собственника номер не подлежит замене, он присваивается единожды и на все время существования участка);
- собственник надела, в случае долевого участия указывается доля;
- вид имущественного права;
- документ, на основании которого установлено право на участок;
- кадастровая стоимость на момент последней оценки;
- ограничения, обременения, аресты, если они действуют в отношении данного надела на дату получения выписки.
Сведения в выписке из ЕГРН тематически разбиты на разделы, в которых содержатся следующие данные:
| Раздел 1 |
|
| Раздел 2 |
|
| Раздел 3 |
|
Все эти данные могут быть представлены заявителю, они общедоступны.
Сведения из реестра недвижимости могут быть получены заинтересованными лицами путем предоставления им доступа к Федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН. Предоставление доступа к ФГИС ЕГРН осуществляется с учетом следующих особенностей:
- заявители проходят регистрацию в ФГИС «Единая система идентификации…»;
- пользователь, зарегистрированный в указанной выше системе, проходит аналогичную процедуру на официальном сайте Росреестра и открывает личный кабинет;
- посредством личного кабинета заявителю направляются в электронной форме уникальные ключи доступа.
Зарегистрированным пользователям ФГИС ЕГРН выписки будут представляться в электронной форме через личный кабинет или с использованием специализированных сервисов.
С 1 января 2021 были объединены две базы недвижимости: кадастрового учета и сведений о переходе прав.
В документе указаны сведения об объектах:
- наименование государственного учреждения, который выдал документ — территориальное подразделение Росреестра с адресом нахождения;
- вид выписки по способу выдачи — в электронном или бумажном;
- кадастровый номер и стоимость;
- Ф.И.О. владельца участка без указания паспортных данных и адреса регистрации;
- действующие обременения и ограничения на распоряжение, как арест по решению суда или на основании постановления пристава-исполнителя, ипотека, залог в связи с наличием денежных обязательств как в отношении кредитных организаций, так и частных граждан и юридических лиц, нахождении имущества под судебным спором по делам о принятии наследства, в связи с заключением гражданско-правовых договоров и др.;
- при закреплении собственности нескольких лиц на объект — размер причитающейся доли каждому владельцу;
- площадь объекта;
- сведения о межевании при наличии, об установлении границ;
- вид права собственности или иное.
При отсутствии сведений в Госреестре недвижимости в справке будут указаны сведения о том, что данный объект не значится. Это значит, что на него распространяется право бессрочного или наследуемого владения, иные полномочия, не установленные действующим законодательством.
как выглядит выписка из егрп на квартиру или на земельный участок – образец
СНИЛС (при наличии) (например, «Иванов Иван Иванович, СНИЛС …»); о юридическом лице, об органе государственной власти, органе местного самоуправления — его полное наименование, в отношении российского юридического лица — также ИНН (например, «Общество с ограниченной ответственностью «XXXXX», ИНН …»); о должностном лице органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного государственного органа, уполномоченном федеральным законом на совершение установленных им действий, в том числе в силу занимаемой должности от собственного имени запрашивать и получать сведения, необходимые для совершения таких действий (например, следователь, судья, прокурор), — фамилия, инициалы, полное наименование должности, включая наименование соответствующего органа.
- Обратитесь в УФРС (Регистрационная Палата), МФЦ (Многофункциональный Центр) или БТИ и заполните выданный бланк заявления (можно скачать отсюда). В УФРС или МФЦ обращайтесь, если необходимо получить выписку со сведениями на имеющие у отдельного правобладателя объекты недвижимости с 05.08.1998 года, а за выпиской с данными до этого периода обращайтесь в БТИ.
- сделок с недвижимостью;
- проведении процедуры андеррайтинга;
- оценки риска объекта;
- при получении наследства (и если среди всего прочего в наследстве присутствует недвижимое имущество) нотариус обязан попросить наследника предъявить ему этот документ;
- такая выписка может потребоваться на любом этапе оформления права собственности, при возникновении спора между участниками строительства и администрации, на территории которой проходит стройка;
- выписка из ЕГРП на недвижимое имущество может выручить при отстаивании прав на свою собственность на любом этапе судебного разбирательства.
С 1 января 2021 года привычные для всех справки из ЕГРП больше не выдаются. Вместо них были разработаны и запущены в оборот выписки нового образца, которые выдаются Единым Государственным Реестром Налогоплательщиков (ЕГРН).
С наступлением текущего года на федеральном уровне было решено создать Единый госреестр недвижимости, сокращенно — ЕГРН. Он будет вмещать в себя существовавшие ранее Единый госреестр прав на недвижимость и Госкадастр недвижимости.
Например, при покупке объекта, лицо, приобретающее недвижимость, может обратиться в Росреестр и запросить документ, из которого узнает о наличии обременений/ограничений и других важных характеристиках объекта, которые могут повлиять на решение о приобретении данного имущества.
Формы и образцы выписки из Единого государственного реестра прав
В ЕГРН можно получить несколько видов выписок:
- обычная;
- расширенная;
- кадастровый план;
- история перехода прав собственности;
- история запросов по объекту.
Каждый вид документа имеет свои особенности оформления. И перед получением выписки на квартиру, дом или участок, стоит ознакомиться с образцами.
В расширенном документе присутствует вся информация из обычной выписки и дополняется следующими сведениями:
- ФИО правообладателя;
- история перехода прав собственности;
- поэтажный план;
- чертежи.
Это более информативная справка, получение которой требуется при решении судебных вопросов, продаже имущества.
При оформлении электронной выписки заявителю направляется несколько файлов. В них входит сам документ, а также цифровая подпись и печать. Она не предоставляется в виде отдельного файла и работает только совместно с выпиской. Для проверки подлинности необходимо зайти на сайт Росреестра в раздел «Услуги», «Сервисы», затем «Проверка электронного документа».
Выписка из ЕГРН подтверждает право владения недвижимостью и раскрывает характеристики объекта: координаты, план, наличие обременений и ограничений по использованию. Документ нужен для проведения большинства операций с недвижимостью: наследования, дарения, купли-продажи, приватизации, обмена.
Выписку из ЕГРН можно получить онлайн или офлайнВ соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», 1 января 2017 года в Единый государственный реестр недвижимости вошли данные, прежде хранившиеся в кадастре недвижимости и реестре прав.
Не нужно отдельно получать свидетельство о регистрации права собственности и кадастровый паспорт – все сведения хранятся в ЕГРН. Отпала необходимость регистрировать сделку по месту фактического нахождения объекта.
Скажем, если бабушка оставила в наследство квартиру в Ярославле, а вы давно переехали в Москву, вам уже не придется ехать в Ярославль и оформлять все документы там. Хотите сделать в квартире перепланировку? В архитектурно-проектном бюро потребуют разрешение, которое не дадут без выписки из ЕГРН.
Нужно получить налоговый вычет, вернув из бюджета подоходный налог при покупке квартиры? Снова нужна выписка. Не обойтись без нее и при оформлении некоторых льгот, при судебных имущественных спорах (например, при разводе) или использовании недвижимости в качестве залога.
Разбираемся, где можно получить выписку из ЕГРН и какая именно нужна вам.
В бумажном виде получить выписку можно:
- в Росреестре. Получить выписку можно лично или по почте;
- в МФЦ. Забрать выписку можно только лично.
Для оформления вам потребуются: паспорт, квитанция об уплате пошлины и заявление. Для получения сведений с ограниченным доступом, возможно, попросят дополнительные бумаги (например, документ, подтверждающий право наследования).
Стоимость и срок действия
Цена за оказание услуги по изготовлению выписки зависит от формата документа, который указан при обращении, а также от заказчика:
Физическое лицо заплатит:
- за электронный документ 250 рублей;
- за бумажную выписку 400 рублей.
Стоимость для юридического лица:
- за электронный вариант выписки 700 рублей;
- за оформление на бумаге 1100 рублей.
Для получения документа с характеристиками объекта недвижимости необходимо оплатить госпошлину. Стоимость справки зависит от статуса заявителя и вида документа. Тарифы установлены Приказом Минэкономразвития РФ № 839.
| Статус заявителя | Бумажный экземпляр (цена, руб.) | Электронная выписка ЕГРН (цена, руб.) |
| Физическое лицо | 460 | 290 |
| Юридическое лицо | 1270 | 820 |
Согласно ст. 63, ФЗ РФ № 218 от госпошлины при заказе справки из Росреестра освобождаются сотрудники правоохранительных органов, судов, прокуратуры и другие категории госслужащих.
Структура выписки из ЕГРН
Существует несколько видов выписок из ЕГРН. В статье рассмотри, что можно узнать из двух популярных видов выписок: об основных характеристиках и зарегистрированных правах, а также о переходе прав собственности.
В выписке об основных характеристиках можно найти три обязательных раздела:
- Характеристики объекта. В этом разделе перечислена основная информация о недвижимости, например, кадастровый номер, а также назначение и площадь. В выписке на земельный участок также можно найти кадастровые номера всех объектов, которые на нем зарегистрированы. Также здесь можно найти и адрес объекта. Если администрация еще не присвоила адрес, Росреестр может указать ориентир или название населенного пункта.
- Права на объект. В этом разделе можно проверить, кому принадлежит недвижимость.
- Действующие обременения. Если на недвижимости есть обременения, аресты, залоги или ограничения, в этом разделе укажут сроки их действия, а также в пользу кого они установлены.
Если на недвижимость наложен арест, собственник не может ей распоряжаться. А вот продать объект с обременением можно. Главное — указать этот пункт в договоре.
В выписке на земельный участок можно найти еще два раздела:
- Местоположение участка. Здесь вносят координаты границ участка, а также его схематичный план. Этого раздела может не быть, если земля не размежевана, или межевание проводили до 2009 года.
С 1 января 2018 года нельзя продавать или дарить неразмежеванные участки. Если вы все-таки хотите приобрести такую землю помните, что межевание может занять несколько месяцев. Иногда в результате этой процедуры границы и форма участка сильно меняются.
- Части земельного участка. Этот раздел появится, если участок поделен на части.
Еще один вид выписки — о переходе прав собственности. Ее заказывают, если хотят проследить историю владения. В такой выписке вы узнаете:
- Кадастровый номер, адрес и вид недвижимости.
- Кто, когда и на каких основаниях был владельцем объекта с 31 января 1998 года. Если вы хотите узнать, кто был собственником до этой даты, придется обратиться в местную администрацию или БТИ.
- Кто заказал выписку.
Как получить выписку из реестра через Госуслуги?
Самый быстрый способ получения выписки — это ее заказ через портал Государственных услуг. Однако на момент публикации данной статьи (5 февраля 2020 года) такая функция на Госуслугах еще не реализована, то есть не работает.
3. Министерству внутренних дел Российской Федерации совместно с Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации в течение 6 месяцев с дня вступления настоящего постановления в силу обеспечить возможность получения гражданами сведений, содержащихся в государственном реестре транспортных средств, через личный кабинет в федеральной государственной информационной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)».
Пункт 3 Постановления правительства №1874 говорит о том, что функция будет реализована на госуслугах в течение 6 месяцев, то есть до 1 июля 2020 года. Как только это произойдет, данная статья будет дополнена.