Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «До конца 2023 года в Подмосковье закроют вопрос с обманутыми дольщиками». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Получили в этом месяце ключи от квартир дольщики ЖК «Молодежный» в Балашихе. Всего статус новоселов приобрели 537 человек. Среди них – Татьяна Дорошина, которая купила в ЖК сразу две квартиры – для дочери и для внука.
– Я покупала недвижимость на стадии котлована в 2017 году. Сегодня наступил долгожданный день – получение ключей. Конечно, когда начались задержки со сдачей дома, волновались. Но верили, что дом достроят. Спасибо всем причастным к этому важному для всех дольщиков событию, – отметила Татьяна.
А вот Елена Дементьева вложила средства в строительство чуть позже, когда был готов каркас дома. В однокомнатной квартире на 9-м этаже теперь будет жить дочь Елены – Стефания.
– Эмоций много, очень рады стать полноправными владельцами квартиры. Прекрасный вид из окна – очень много зелени, рядом центр города, парк. Идей и мыслей касаемо ремонта много, хотим создать функциональное и удобное пространство для нашей дочери, чтобы она была здесь счастлива, – поделилась Елена.
О чем говорят сами дольщики
В общественной организации Обманутых дольщиков России считают прогнозы решения проблемы обманутых дольщиков за три года «очень оптимистичными». «Сейчас в едином реестре проблемных объектов зарегистрировано свыше 2,8 тыс. проблемных дома. Согласно нашему опросу, почти каждый десятый (8,6%) респондент заявил, что его дом не зарегистрирован в Едином реестре проблемных объектов. Местные власти всячески скрывают проблемы, не публикуют их в едином реестре. Поэтому в реальности число проблемных домов и обманутых дольщиков больше. Объективно на решение проблемы может уйти до пяти лет», — рассказала координатор движения Обманутых дольщиков России, учредитель межрегиональной общественной организации «Жилье» (дольщик проблемного ЖК «Шишкин лес», который строится с 2011 года) Мила Рябова.
По ее словам, сейчас есть много открытых вопросов (рефинансирование ипотеки, выплата компенсаций, достраивание объектов), связанных с обманутыми дольщиками. При этом по судьбе многих проблемных объектов решение еще не принято, многие такие дома месяцами ждут принятия решения Наблюдательным советом Фонда дольщиков, говорит Мила Рябова. По ее словам, большое количество дольщиков в 2019–2020 годах получили компенсации, но за последний год цены на жилье сильно выросли и сегодня выплаты не соответствуют рыночной стоимости, хотя это закреплено законодательно.
Обманутые дольщики Московской области, последние новости
«В настоящее время заключен договор развития застроенных территорий (микрорайона «Люблинский»), согласно которому новые инвесторы в ходе его реализации должны будут обеспечить требования пострадавших граждан. В третьем квартале 2022 года необходимо будет продлить срок договора, а договорные отношения с дольщиками должны быть переоформлены в четвертом квартале 2022 года», — сказал заместитель председателя комитета Александр Гончаров.
Права дольщиков, вложившихся в строительство жилого объекта на Люблинской улице в Щербинке в «новой» Москве и пострадавших от мошенников, будут реализованы только после того, как пройдет расселение аварийных домов в микрорайоне «Люблинский», сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.
Перспективы долевого строительства региона
Сегодня Подмосковье входит в тройку лидеров по количеству возводимого жилья, основными инвесторами которого по-прежнему являются обычные граждане. Только в Москве зарегистрировано более семидесяти тысяч дольщиков, вложивших в строительство 700 млрд. рублей. Несомненно, все это положительно сказывается на ситуации в долевом строительстве в целом по региону, однако все еще значительное число дольщиков имеют статус обманутых.
В конце ноября прошлого года министр Стройкомплекса региона Пахомов объявил на заседании областной Думы, что полностью решить проблему дольщиков Московской области планируется до конца 2018 года. При этом он заявил, что для завершения строительства объектов не используются средства областного бюджета, основной упор делается на привлечение новых инвесторов и оптимизацию проектов.
Сводный перечень проблемных объектов по состоянию на 05.12.2018
Изначально власти не планировали делать этакую подсказку для будущих покупателей. Основной смысл – составить реестр граждан, пострадавших от инвестирования денег в многоквартирное строительства.
В соответствии с требованиями закона О защите прав граждан, Минстрой МО публикует реестр проблемных застройщиков.
С целью защиты прав граждан-соинвесторов и оказания содействия в завершении строительства указанного объекта по инициативе граждан при содействии администрации г.о.
Компания «Силкин и партнеры» также оказывает услуги по проверке застройщика, стоимость услуги от 3000 рублей.
По информации ООО «Старкос-А», ряд граждан, заключивших договорные отношения с прежним застройщиком, не обратились за переоформлением договоров.
Возобновление строительства планируется после того как застройщик получит РС по ул. Школьная в г. Дубна в рамках РЗТ (проект межевания территории согласовали 05.06.2018, ГПЗУ согласован, в настоящее время проект проходит согласование архитектурно-градостроительного облика в Главархитектуре МО).
По данным сайта ССП у застройщика 58 не закрытых исполнительных дел, при этом имеются решения от 2013 года.
И. 6 ООО «Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания» (ООО «УКСФСК») (банкрот) 119034, Москва Город, Левшинский М.
Которые все еще не теряют надежды доделать свое дело. Вот они и привлекают деньги дольщиков в надежде достроить дом. В общем, ситуация сложная.
Время завершения строительства зависит от степени готовности объекта и от объемов работ по нему — от 6 до 24 месяцев.
Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства – это первая в России публично-правовая компания, которая регулирует отношения между застройщиками и дольщиками.
Теперь в нем 66 компаний», «text»: » Реестр проблемных застройщиков, действующих на территории Московской области, вырос в два раза и составил 66 компаний. Список застройщиков обновил комитет по долевому жилищному строительству и ветхому аварийному жилью Московской области . Напомним, в конце октября был опубликован первый реестр проблемных застройщиков Подмосковья, состоявший из 31 компании.
Первоначальный взнос по этому продукту теперь составляет 15% от стоимости жилья для тех заемщиков, кто может подтвердить свой доход. Застройщик «Некрасовка девелопмент» для того, чтобы выйти из списка, получил разрешение на строительство, заключил с гражданами договоры долевого участия и зарегистрировал их, оплатил штраф 1 млн руб.
Вся программа разбита по принципу прохождения Набсоветов, часть ЖК будет рассмотрена в этом году и перейдет для завершения строительства в региональный Фонда, остальные готовятся к рассмотрению в 2021 году.
В пресс-службе отметили, что в работе у Фонда на данный момент уже находятся ЖК «Новокосино-2» в Реутове, по которому идет процесс подписания договоров на обследование и проектирование.
В своем выступлении министр правительства Московской области по безопасности и противодействию коррупции Роман Каратаев сообщил, что в целях защиты прав пострадавших соинвесторов исполнительными органами государственной власти Московской области включены в реестр пострадавших граждан более 9,5 тыс. участников долевого строительства жилья по 177 проблемным объектам.
Согласно итогам проверки отчетности застройщиков за третий квартал 2012 года, реестр покинула одна компания («Некрасовка девелопмент») и еще 36 новых компаний вошли в перечень. В список попали компании, чьи нормативы финансовой устойчивости два квартала не соответствовали требуемым значениям.
Оператором, ведущим реестр проблемных объектов, является Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства. Единый реестр проблемных объектов размещен на сайте наш.дом.рф.
С марта этого года услуга по включению участников долевого строительства в реестр пострадавших граждан переведена в электронный вид. Теперь людям не нужно собственноручно везти документы в ведомство, стоять в очереди и приезжать повторно. Сейчас можно подать заявление на включение в реестр через региональный портал государственных услуг и отслеживать ее статус через личный кабинет.
Опубликованный список не раскрывает персональные данные граждан: не указываются фамилии, даты рождения и другая личная информация. Реестр обновляется ежемесячно, фильтр настроен так, что можно осуществлять поиск как по адресу объектов, так и по номеру дела в реестре.
Причинно-следственной связи между количеством дольщиков, вступивших в реестр, и динамикой продаж в новостройке, пока та не стала проблемной, не существует. «У нас есть такие проблемные объекты, по которым все квартиры проданы, и общее число дольщиков превышает четыреста человек. А граждан, которые заявляются в реестр пострадавших, всего двое-трое-четверо», – рассказывает заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.
- ЖК «Царицыно», самый крупный из проблемных объектов Москвы, в котором в ноябре права на земельный участок и строящиеся дома переданы новому застройщику – компании «Мосотделстрой №1»;
- ЖК «Спортивный квартал» и ЖК «Марьино град», работы над которыми в качестве технического заказчика сейчас ведет компания Capital group;
- ЖК «Терлецкий парк», где выявлены факты двойных продаж и Москомстройинвест отстаивает приоритетное право дольщиков-физических лиц на получение квартир;
- ЖК «Марушкино», в котором недавно завершилось комплексное техническое обследова��ие домов – обязательный этап, предшествующий началу достройки.
Возникает вопрос, как быть тем дольщикам, у которых отсутствует возможность подключиться к интернету? Им рекомендовано обратиться в ближайший областной многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ). В них заявителю должен быть предоставлен бесплатный доступ к РПГУ.
Долгих два года обманутые дольщики Подмосковья ждут завершения строительства долгостроя в Ивантеевке по ул. Дзержинского. Данный объект ранее принадлежал небезызвестному СУ 155. Его обещают достроить в 2018 году. Более года назад заморозилось строительство ЖК «Красная поляна» в Лобне, директор компании-застройщика в настоящее время находится под следствием. Новый инвестор планирует ввести объект в эксплуатацию в 2017-2018 годах.
В конце ноября прошлого года министр Стройкомплекса региона Пахомов объявил на заседании областной Думы, что полностью решить проблему дольщиков Московской области планируется до конца 2018 года. При этом он заявил, что для завершения строительства объектов не используются средства областного бюджета, основной упор делается на привлечение новых инвесторов и оптимизацию проектов.
Самой распространенной причиной обмана становиться срок строительство. Согласно статье №6 ФЗ-214 он обязательно должен быть указан в договоре дольщиков.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В дальнейшем застройщик обязуется соблюдать именно эти временные рамки.
Реестр обманутых дольщиков московской области 2021 список
С марта этого года услуга по включению участников долевого строительства в реестр пострадавших граждан переведена в электронный вид. Теперь людям не нужно собственноручно везти документы в ведомство, стоять в очереди и приезжать повторно. Сейчас можно подать заявление на включение в реестр через региональный портал государственных услуг и отслеживать ее статус через личный кабинет.
Опубликованный список не раскрывает персональные данные граждан: не указываются фамилии, даты рождения и другая личная информация. Реестр обновляется ежемесячно, фильтр настроен так, что можно осуществлять поиск как по адресу объектов, так и по номеру дела в реестре.
Алексей Цуканов, генеральный директор строительной компании «Пересвет Юг»: «Все проблемы вышли из 2013–2014 годов, когда был высокий спрос на квартиры. Многие кинулись в долевое строительство. Стали привлекать средства и наткнулись на ряд проблем, таких как падение платежеспособности в следующие годы и рост себестоимости. Поэтому многие проекты стали убыточным. Данная ситуация привела к появлению обманутых дольщиков».
Проблема обманутых дольщиков в России сейчас решается двумя способами. Первый — это достройка объектов за счет средств государственного компенсационного фонда долевого строительства. В народе его называют «Фонд защиты прав дольщиков». Бюджет фонда пополняют застройщики: они вносят деньги, уплаченные в виде страховки с абсолютно каждого договора долевого участия. Второй вариант — это привлечение частных инвесторов.
Сдачи дома по адресу ул. Вишневая, дом 31 корпус 6 в подмосковных Химках 430 дольщиков ждут второе десятилетие. Договоры на приобретение квартир были заключены в 2003 году. В том же году ООО «Монолитградстрой» начало возведение здания высотой 14-17 этажей, завершение строительства было запланировано на 2006 год.
Но сбыться этим планам было не суждено — в 2010 строительство было приостановлено, а в 2011 застройщика объявили банкротом, а в 2012 и ввели внешнее управление, чтобы привлечь инвестора для достройки дома.
С того времени дом находится в перечне проблемных объектов, но ни Министерство строительства Московской области, ни администрация города Химки никаких реальных действий по достройке здания не предпринимали.
Более того, как рассказал ПАСМИ один из дольщиков Игорь Водопадов, городские чиновники активно противились усилиям внешнего управляющего привлечь на стройку крупных инвесторов. “Судя по всему, администрация преследовала свои интересы, настаивая на привлечении к строительству близких ей компаний», — отметил Игорь Водопадов.
Таких компаний с 2012 по 2018 годы было множество, но по разным причинам строительство так и не продолжилось. Так, в 2016 году чиновники отрапортовали, что дом достроит ООО “Зодиак”. Они взамен на компенсационные участки и преференции по другим объектам пообещали сдать дом до конца 2019, полностью изменили проект, но компания на стройку так и не зашла и вскоре сама обанкротилась.
Обманутые дольщики проводили акции протеста, объявляли голодовки, писали петиции на имя губернатора Московской области Андрей Воробьева и президента России Владимира Путина, обращались к прокурорам всех уровней, вплоть до генерального, но все это ни к чему не приводило.
“Нынешний глава администрации Дмитрий Волошин каждый раз обещал уладить проблему в течение одной-двух недель, но проходили месяцы, и ничего не происходило”, — говорит обманутый дольщик.
В конце 2018 глава Химкинская администрация заявляет о невозможности закончить строительство дома на Вишневой.
В качестве обоснования отказа от достройки проблемного объекта чиновники приводят результаты строительно-технической экспертизы.
Специалисты ГБУ “МОСОБСТРОЙЦНИЛ” пришли к выводу, что “техническое состояние здания предварительно оценивается как ограниченно работоспособное, не пригодное для завершения строительства”.
Между тем, дольщики за свои средства провели две независимые экспертизы и получили прямо противоположные результаты.
Так, в заключении от декабря 2019 года, подписанном инженерами ООО “Лаборатория строительной экспертизы”, говорится: “Возобновление строительства многоэтажного многоквартирного дома возможно при условии выполнения рекомендаций по усилению конструкций, имеющих дефекты, по дополнительно разработанному проекту”.
Надежды на обретение жилья у покупателей квартир в злополучном доме появились в конце прошлого года. На проблемный объект приехали губернатор Московской области Андрей Воробьев и Виталий Мутко, занимавший на тот момент пост вице-премьера правительства.
14 ноября 2019 года подконтрольные правительству Московской области СМИ отрапортовали, что Воробьев и Мутко договорились о том, что что к решению проблем объекта на улице Вишневая, будет привлечен Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства ДОМ.РФ.
Между тем, по мнению дольщиков, несоответствующая действительности цифра 29% указана неспроста, и вопрос здесь не только и не столько в нежелании ДОМ.РФ достраивать здание на Вишневой.
Дело в том, что исходя из степени готовности дома, планируют рассчитывать компенсации несостоявшимся собственникам квартир. Основой для их расчета будет стоимость недвижимости в таких же монолитно-кирпичных домах, в той же стадии строительства, так что ДОМ.РФ сможет существенно сэкономить на занижении цифр.
“Представителям дольщиков уже сообщили, что компенсации будут составлять примерно стоимость договора, заключенного в 2003 году, плюс 15-20%, — рассказал Игорь Водопадов.
— Я, к примеру, тогда заплатил за однокомнатную квартиру порядка 530 тыс. рублей, так что о покупке жилья на выплату от ДОМ.
РФ говорить не приходится — стоимость однушек с черновой отделкой в монолитных домах в Химках начинается от 4,5 млн рублей”.
Не исключено, что это не вся экономия. Дольщики уверены, что их дом сносить никто не собирается, и его ждет вторая жизнь.
“Дом или продадут с торгов частному инвестору, после чего там могут устроить какой-нибудь бизнес-центр и неплохо заработать на аренде.
Во всяком случае, о возможном переводе здания в категорию нежилых помещений говорил глава администрации Дмитрий Волошин”, — рассказал Игорь Водопадов.
С таким подходом к решению их проблем дольщики не согласны. Они считают действия Фонда защиты прав граждан рейдерским захватом своего имущества и намерены добиваться достройки здания. В ближайшую субботу, 18 июля в 13 часов на стройплощадке долгостроя на Вишневой запланирована акция протеста.
Впрочем, как выяснилось после публикации статьи, существует группа дольщиков дома на Вишневой, которая придерживаются противоположной позиции. Они считают, что ДОМ.РФ выступает на их стороне и согласны на выплаты компенсаций.
Если у вас есть информация о коррупционных нарушениях чиновников в Подмосковье и других регионах России — пишите в рубрику ПАСМИ «Сообщить о коррупции».
С марта этого года услуга по включению участников долевого строительства в реестр пострадавших граждан переведена в электронный вид. Теперь людям не нужно собственноручно везти документы в ведомство, стоять в очереди и приезжать повторно. Сейчас можно подать заявление на включение в реестр через региональный портал государственных услуг и отслеживать ее статус через личный кабинет.
«Это удобно и значительно сокращает процесс приема, обработки заявлений и принятия решения. Ранее на это требовалось 20 дней, теперь срок сократился до 14 дней. Мы пошли дальше и для удобства граждан разработали деперсонализированный реестр, который находится в открытом доступе на сайте Главгосстройнадзора», – сказал руководитель ведомства Артур Гарибян.
«/> Основная масса данных об участниках долевого строительства, пострадавших в результате действий недобросовестных застройщиков, аккумулируется на региональном уровне.
Только после этого эти сведения обобщаются на федеральном интернет-ресурсе Минстроя РФ. «Реестр обманутых дольщиков» в Подмосковье, например, ведет Главгосстройнадзор Московской области.
Соответствующие заявления граждан он принимает теперь только в электронном виде.
Возникает вопрос, как быть тем дольщикам, у которых отсутствует возможность подключиться к интернету? Им рекомендовано обратиться в ближайший областной многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ). В них заявителю должен быть предоставлен бесплатный доступ к РПГУ.
С этой информацией рекомендуется знакомиться всем гражданам, готовящимся вложить средства в тот или иной проект на территории Московской области.
На странице Минстроя доступна памятка, содержащая пошаговый алгоритм проверки девелопера перед уплатой денег.
Дополнительно указываются признаки возможного мошенничества (заключение договоров займа, залога, бронирования, предварительного соглашения, приобретение векселей вместо оформления ДДУ).
Все перечисленные документы передаются в региональный Минстрой. Решение о включении принимается на протяжении 14 рабочих дней (в исключительных случаях время рассмотрения заявления могут удвоить). Об удовлетворении заявления или об отказе гражданина уведомляют в течение 5-ти рабочих дней после рассмотрения документов.
- Заявление нужно подавать лично. Если вы планируете поручить кому-то этот процесс, придется озаботиться генеральной доверенностью в письменном виде, по которому другое лицо может вести дела. Обязательно заверение у нотариуса.
- Кроме того, заявление можно отправить по почте, но тогда необходимо нотариальное заверение каждой страницы не только заявления, но и всех прилагаемых к нему документов. Это очень дорогое удовольствие.
- Укажите в заявлении все данные из договора долевого участия – его номер, дату заключения, цену договора.
- Перечислите все документы, которые вы прикладываете к заявлению. Напишите количество листов в каждом документе
Вам может понравиться => Вредные Факторы Электрогазосварщика Энергослужба
Так, вы можете получить квартиру из поддерживающего фонда региональных властей. Или же депутаты и правительства на местном уровне поймут, что обманутых дольщиков в вашем объекте достаточно много, поэтому проще достроить сам дом, чем разбираться с каждым из обманутых инвесторов. Есть и другие варианты помощи:
— Важно уточнить один принципиальный момент, — отметил Шаронов. — Многие квартиры приобретались не только за счет собственных средств, но и в ипотеку. С тех пор процентные ставки в целом по стране заметно снизились, и теперь у дольщиков есть возможность переоформить свои старые кредиты под более низкую процентную ставку — 7–9 процентов годовых. Тем самым снизить нагрузку на семейный бюджет.
— Важная процедура, которая должна последовать сразу за решением суда, — это техническое обследование каждого из домов, — объяснил Виталий Донченко.
— Мы обязаны выявить возможные дефекты здания, которые могли появиться за годы простоя, и определить, насколько строение обветшало после того, как было брошено.
Потом мы приступаем к подготовке документации для подрядчика, которого выберут на конкурсной основе и который должен будет достроить этот дом.
Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» упразднен реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (реестр пострадавших граждан), ведение которого на территории Московской области осуществлялось Главным управлением государственного строительного надзора Московской области.
Однако гражданам, которые были обмануты недобросовестными застройщиками, не стоит опасаться, что указанное обстоятельство негативным образом скажется на их правах, так как вместо реестра пострадавших граждан с 01 июля 2019 года в единой информационной системе жилищного строительства на Интернет-сайте www.наш.дом.рф сформирован единый реестр проблемных объектов, в котором учитываются все граждане, заключившие договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, в отношении которых наступило одно из следующих обстоятельств:
- застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства;
- застройщиком более чем на шесть месяцев нарушена обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве;
- застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Таким образом, в настоящее время для обеспечения гарантий защиты своих прав дольщикам не требуется подавать заявление в уполномоченный орган государственной власти и соответствовать определенным критериям, установленным ранее действовавшим приказом Минстроя России от 12.08.2016 № 560/пр, а для признания многоквартирного дома проблемным объектом не нужно обращаться в суд.
В целях определения мер по решению проблем граждан, заключивших договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, включенных в единый реестр проблемных объектов, Правительством Московской области в сентябре 2019 года утвержден соответствующий план-график («дорожная карта»).
- Перспективы долевого строительства региона
- Ситуация с недостроенными объектами в Подмосковье
- Что делать гражданам, обманутым недобросовестными застройщиками
- Кто может попасть в реестр
Сегодня Подмосковье входит в тройку лидеров по количеству возводимого жилья, основными инвесторами которого по-прежнему являются обычные граждане. Только в Москве зарегистрировано более семидесяти тысяч дольщиков, вложивших в строительство 700 млрд. рублей. Несомненно, все это положительно сказывается на ситуации в долевом строительстве в целом по региону, однако все еще значительное число дольщиков имеют статус обманутых.
В конце ноября прошлого года министр Стройкомплекса региона Пахомов объявил на заседании областной Думы, что полностью решить проблему дольщиков Московской области планируется до конца 2018 года. При этом он заявил, что для завершения строительства объектов не используются средства областного бюджета, основной упор делается на привлечение новых инвесторов и оптимизацию проектов.
На сегодняшний день в области остаются недостроенными 32 объекта, среди них – ЖК «Спортивный квартал» в Новой Москве, застройщик которого обещал сдать долгострой к концу марта 2016 года, но так до их пор не исполнил своих обязательств перед дольщиками. Застройщик ЖК «Марьина град» уже около двух лет кормит дольщиков своими обещаниями об окончании строительства. Завершение стройки ЖК «Нахабино Экопарк» также который раз откладывается на неопределенный срок. Сегодня материалы на застройщиков, которым принадлежат данные объекты, направлены в прокуратуру для комплексной проверки их деятельности и решения вопроса о привлечении к ответственности.
Более 170 домов возьмут на достройку в Подмосковье в 2021 году
«В этом году вы (губернатор Московской области Андрей Воробьев – ред.) поставили перед нами задачу ввести в эксплуатацию и предоставить ключи 19 тысячам дольщиков. Сегодня мы уже почти 13 тысяч вручили. Нам осталось еще немного. Еще 6 тысяч мы должны ввести до 30 декабря этого года», — сказала Федотова в эфире телеканала «360».
«Кроме того, в ежедневном режиме мы отвечаем на вопросы, которые нам задают участники долевого строительства, мы их консультируем по юридическим вопросам, поэтому информацию они получают полностью», — заключила Федотова.
Все жалобы и мнения о застройщиках собираются в разделе «Отзывы о застройщиках». У каждого дольщика есть возможность поделиться опытом, рассказать свою историю и предостеречь потенциальных участников долевого строительства от ошибок.
В рамках проекта работает сервис проверки компании застройщика. Для этого нужно оставить заявку на сайте.
Давайте разбираться, что конкретно нужно сделать, чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков, например, в Уфе. Для начала стоит понять, куда обращаться. Вопросами обманутых дольщиков занимаются в основном региональные власти. Исключение – Москва, подробнее о столице читайте ниже.
Общий же алгоритм достаточно прост. Нужно собрать нужные документы, выполнить все требования закона к этим документам и подать заявление. Разберемся подробнее, как все сделать верно.
Наша компания оказывает услуги по представлению интересов клиентов при включении в Реестр, в том числе подготовке необходимых документов. При оформлении доверенности гражданину не понадобится посещать никакие органы власти, так как этот вопрос полностью будет передан в наше ведение. Оперативно и грамотно юристы компании добьются быстрого включения Ваших данных в описанный Реестр, следовательно, Ваши права будут надлежащим образом защищены.
Приложение: копия паспорта, копия Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.10.2021 года № ДДУ-1/17/1, копия Договора уступки № 5У-1/17/1 от 25.03.2021 г., копия платежного поручения от 18.11.2021 года №587828,
В них заявителю должен быть предоставлен бесплатный доступ к РПГУ. Правительство области считает, что перевод в режим «онлайн» процедуры включения в «реестр обманутых дольщиков» или исключения их из него, сделает ее предельно понятной, удобной и прозрачной. В ближайшие дни ведомство намерено провести специальный бесплатный вебинар для дольщиков по общим вопросам и новой процедуре включения их в реестр.
О бедном дольщике замолвите слово: в России создадут реестр обманутых
В настоящее время, по данным высшего органа внешнего государственного контроля РФ, наиболее сложная ситуация с проблемой обманутых дольщиков складывается в Московской (755 домов), Ленинградской (226 домов), Нижегородской областях (190 домов), а также в Краснодарском крае (261 дом) и, собственно, в Москве. Всего же по состоянию на начало весны в единый федеральный реестр проблемных объектов было включено более трёх тысяч многоквартирных домов с жилой площадью 18,1 млн квадратных метров (это 1071 застройщик в 76 субъектах страны).
С 1 июля 2022 года применение эскроу-счетов для оплаты всех новых договоров долевого участия (ДДУ) стало обязательным. По плану правительства РФ, счета эскроу через несколько лет должны стать единственным способом привлечения средств на строительство многоквартирного жилья.
Губернатор Воробьев «отвечает» за «Лайково»
Без малого год назад- в марте 2021-го — губернатор Московской области Андрей Воробьев пообещал в кратчайшие сроки решить проблему обманутых дольщиков ЖК «Лайково» («города-события») в Одинцовском округе.«Задача — дать всем (обманутым дольщикам) возможность ремонтировать квартиры и проживать уже до 2023 года. «Лайково», 12 домов, должны сдать весной следующего года»,-цитировало заявление главы региона агентство «Интерфакс».
В подкрепление своих слов Воробьев сослался на распоряжение президента обеспечить жильем подмосковных дольщиков именно к этому времени, подчеркнув, что количество таковых в регионе уже сократилось со 108 тыс. до 40 тыс. человек. По данным агентства, граждан, годами ожидающих свои квартиры в проблемном «Лайково», насчитывалось 1 974 человека.
В свою очередь, гендиректор Фонда защиты прав дольщиков (сегодня — Фонд развития территорий) Константин Тимофеев назвал «Лайково» «сложной для завершения строительной площадкой», связав возникающие трудности с необходимостью параллельной прокладки инженерных сетей. Тем не менее, работа вроде бы кипела. «В этом году мы должны закончить корпуса, подключить сети — это вода, газ. В начале следующего года сделаем благоустройство и выдадим гражданам ключи»,- рассказывал Тимофеев журналистам телепрограммы «Вести» на ВГТРК.
Напомним, что обещания чиновников прозвучали в марте 2021 года. Обещанный срок практически наступил, но воз, как говорится, и ныне там. Не помогли ни обращение, адресованное главе государства, ни поручение главы Следкома Александра Бастрыкина провести проверку этого, а также других подмосковных долгостроев, ни жалоба в Совет безопасности на деятельность госкорпорации «Дом. РФ», имеющей непосредственное отношение к решению проблем российских дольщиков.
Видимость работы, конечно же, создается. Например, еще в июне прошлого года на площадке ЖК «Лайково» якобы трудилось более 600 человек, плюс было задействовано семь башенных кранов и 14 единиц строительной техники. В то же время, в пресс-службе губернатора Воробьева сообщали об увеличении в ближайшее время количества рабочих до 1 тыс. человек и по-прежнему говорили о планах выдачи ключей от квартир в ранее озвученные сроки.
Строительство на фоне судебных разбирательств
Итак, завершение объектов «Urban Group» неуклонно растет в цене, но при этом, как мы можем убедиться на примере ЖК «Лайково», сроки окончания работ неоднократно переносятся и их в ближайшее время об этом вряд ли пойдет речь. Видимо, стоит сказать «спасибо» губернатору Воробьеву, господам Тимофееву и Хуснуллину (как первым лицам Фонда развития территорий), а также гендиректору «ДОМ. РФ» Виталию Мутко, которого дольщики из Одинцово также считают виновным в своих злоключениях.
Между тем, сам объект изначально оказался проблемным. Дело в том, что первый застройщик «СУ-155» намеревался возвести на земельном участке площадью 117 гектаров 24-этажные «башни», что вызвало протесты со стороны местных жителей. В 2014 году в ходе публичных слушаний было принято решение ограничить строительство всего-навсего четырьмя этажами. Недовольный девелопер остановил реализацию проекта. Обманутых дольщиков на тот момент насчитывалось всего 150.
С переходом объекта под контроль «Urban Group» вопрос об увеличении этажности снова получил актуальность и в ходе очередных общественных слушаний был представлен проект уже 12-этажного жилого комплекса. Для его реализации местные депутаты приняли решение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки. Начались длительные судебные баталии, в результате которых жители дошли до Верховного суда, в августе 2017 года принявшего сторону граждан и вынесшего определение, отменяющее все ранее внесенные изменения.
Тем не менее, в 2018 году Совет депутатов Одинцовского муниципального района, в угоду девелоперу и областным чиновникам, утвердил Проект планировки и межевания земельного участка, отнеся его к зоне многоквартирной жилой застройки с параметром планируемого развития жилых зон 4-12 этажей и внеся соответствующие изменения в Генплан. Судебные разбирательства продолжились, причем Верховный суд отменил проект планировки, сославшись на отсутствие «признаков комплексного развития территории»и ввиду несоблюдения норм водоохранного законодательства.
К этому времени «Urban Group» уже оказалась банкротом, а количество обманутых дольщиков, как известно, выросло почти до 2 тыс. человек, за что можно благодарить «нерушимый блок» бизнесменов, депутатов и чиновников. С тех пор все выходит гладко только на бумаге и на словах губернатора Воробьева и гендиректора Фонда развития территорийКонстантина Тимофеева. Что касается «Лайково», то потенциальные жильцы уже потеряли надежду получить ключи от положенных им квартир. Вот только с учетом решений Верховного суда, как бы властям Подмосковья не пришлось возвращаться к изначальному проекту и заселять людей в четырехэтажки, предварительно демонтировав верхние этажи несостоявшегося «города-события».
Списки Обманутых Дольщиков Московской Области
Напомним, что ранее заявителю, желающему попасть в реестр пострадавших участников долевого строительства, необходимо было заранее записаться на прием, приехать в уполномоченный орган, подать заявление и копии документов с предъявлением их подлинников специалисту. О результате предоставления госуслуги заявитель информировался уведомлением по почте.
С 20 марта на портале госуслуг Московской области появилась новая услуга: «Отнесение граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан». И теперь подать заявление на включение в реестр пострадавших граждан или исключение из него, внести изменения в сведения о заявителе можно в онлайн-режиме, не выходя из дома, в любое удобное время.
Ранее губернатор Подмосковья Сергей Шойгу потребовал к 10 августа подготовить список недобросовестных застройщиков (соответствующие поправки в законодательство уже приняты Мособлдумой) и составить реестр обманутых дольщиков, выделив в отдельный перечень многодетные семьи. Кроме того, он заявил о необходимости следить за процессом достройки проблемных объектов с помощью веб-камер.
По информации властей, проблемные стройки находятся на территории 18 городских округов и 25 муниципальных районов. Больше всего их насчитывается в Балашихе, Королеве, Ивантеевке, Солнечногорском, Одинцовском, Люберецком, Ногинском, Воскресенском и Красногорском районах.
Реестр обманутых дольщиков московской области 2021 список
Это тот соинвестор строительства, который не получил в срок свою квартиру по разным причинам компания обанкротилась или остановила строительство, офис закрыт, в отношении руководителей заведено уголовное дело. Некоторое время Московская область лидировала в антирейтинге регионов по количеству проблемных долгостроев и обманутых дольщиков.
В стране, где первое место в рейтинге ТВ занимает битва экстрасенсов, в ютубе популярны инфоцыгане, а в интернете ликуют восставшие из ада МММ, большинство верит всему и мало что проверяет. В долевом строительстве, как везде, есть, были и будут мошенники. Первые, кто попадает в их лапы, бедные люди. Они отдают последние деньги за жилье, залезают в ипотеку, надеются сейчас заживем, а вместо этого встают в очередь за помощью к президенту. При покупке квартиры обратитесь к юристу по долевому строительству за анализом застройщика, либо проверьте компанию сами.
Реестр обманутых дольщиков московской области 2021 список
Число обманутых участников долевого строительства достигло в Подмосковье своего пика в году — здесь было долгостроев и 18 тысяч пострадавших соинвесторов строительства. С каждым годом количество обманутых дольщиков в регионе сокращается. Материал обновлен 17 июня года. Участники долевого строительства, или дольщики, это те, кто вложил денежные средства в строительство определенного объекта недвижимости, то есть стал инвестором при реализации определенного жилищного проекта. При этом между участником долевого строительства и застройщиком заключается договор, по которому дольщик фактически является инвестором строительства — он выплачивает застройщику деньги, и в установленный договором срок застройщик обязуется предоставить ему оплаченную квартиру.
Самый обширный в России список рисковых и недобросовестных застройщиков
Все жалобы и мнения о застройщиках собираются в разделе «Отзывы о застройщиках». У каждого дольщика есть возможность поделиться опытом, рассказать свою историю и предостеречь потенциальных участников долевого строительства от ошибок. В рамках проекта работает сервис проверки компании застройщика. Для этого нужно оставить заявку на сайте. Эксперты проведут анализ состоятельности застройщика и предоставят заключение о целесообразности вложений в его объекты.
«Предупрежден, значит вооружен». Этот постулат работает и в долевом строительстве. Чем больше сведений о застройщике у дольщика, тем лучше. В условиях сложной экономической ситуации важно быть уверенным в том, что объект для инвестиций будет завершен, для этого необходимо вовремя получить реальные отзывы о застройщиках. На сайте собрана вся важная информация – данные по застройщикам, арбитражным делам, строительным объектам и земельным участкам, статьи о том, как не стать жертвой застройщиков-мошенников и что делать при возникновении непредвиденных проблем.