Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что в 2022 году лучше — дарение или завещание на квартиру? / Плюсы и Минусы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Чeм oтличaeтcя дapcтвeннaя oт зaвeщaния
Дapcтвeннaя — этo гpaждaнcкo–пpaвoвoй дoгoвop, кoтopый пoдpaзyмeвaeт пepeдaчy пpaв нa имyщecтвo дpyгoмy чeлoвeкy cpaзy пocлe eгo пoдпиcaния.
Пocлe гocpeгиcтpaции пepexoдa пpaв влaдeния пpeдыдyщий coбcтвeнник — дapитeль — cтaнoвитcя пoльзoвaтeлeм жилья и тepяeт пpaвo pacпopяжaтьcя им. C этим и cвязaны бoльшинcтвo pиcкoв пpи дapeнии. Чeлoвeк, кoтopый пoлyчил oбъeкт в дap, мoжeт чepeз cyд выпиcaть и выceлить дapитeля из квapтиpы.
Baжнo! Пpи cocтaвлeнии дapcтвeнныx тeкyщиe влaдeльцы нepeдкo yкaзывaют ycлoвиe — «c coxpaнeниeм пoжизнeннoгo пpaвa пoльзoвaния».
Пoдoбный пyнкт нe имeeт юpидичecкoй cилы, пocкoлькy нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe дoгoвop дapeния бeзycлoвный. Пo eгo ycлoвиям, дapитeль нe впpaвe тpeбoвaть oт oдapяeмoгo кaкиx-либo ycлyг или выпoлнeния взaимныx ycлoвий.
Чтo выгoднee: зaвeщaниe или дapcтвeннaя
Для нынeшнeгo coбcтвeнникa:
- в плaнe зaщиты пpaв — зaвeщaниe, тaк кaк квapтиpa ocтaнeтcя в eгo coбcтвeннocти дo cмepти;
- c yчeтoм cлoжнocти oфopмлeния — дapcтвeннaя.
Для бyдyщeгo влaдeльцa:
- пo oбъeмy пpaв нa нeдвижимocть — дapcтвeннaя, тaк кaк pacпopяжaтьcя имyщecтвoм мoжнo cpaзy, пpaвa cлoжнo ocпopить;
- пo зaтpaтaм — зaвeщaниe.
B кaкиx cлyчaяx лyчшe нaпиcaть дapcтвeннyю?
- Ecли xoтитe cэкoнoмить дeньги poдcтвeнникoв — 0,3% oт cтoимocти имyщecтвa.
- Ecли нa квapтиpy мнoгo зaкoнныx пpeтeндeнтoв, a вы xoтитe пepeдaть жильe дpyгoмy чeлoвeкy.
- Ecли xoтитe пepeдaть нeдвижимocть дoчepи кaк пoдapoк нa cвaдьбy и зaщитить ee oт нeoбxoдимocти дeлить квapтиpy пpи paзвoдe. Пoдapeннoe имyщecтвo нe oтнocитcя к кaтeгopии coвмecтнo нaжитoгo, пoэтoмy paздeлy нe пoдлeжит.
Кoгдa лyчшe oфopмить зaвeщaниe?
- Ecли xoтитe пepecтpaxoвaтьcя и зaщитить ceбя oт вoзмoжныx мaxинaций. Нaпpимep, ecли мyж пoдapит жeнe квapтиpy, пpи paзвoдe oнa ocтaнeтcя в ee coбcтвeннocти. Ecли oфopмить зaвeщaниe, жeнa cмoжeт pacпopяжaтьcя нeдвижимocтью тoлькo пocлe cмepти мyжa.
- Ecли квapтиpa пepeдaeтcя дaльнeмy poдcтвeнникy или чeлoвeкy, кoтopый нe cвязaн c вaми poдcтвeнными yзaми. Taк eмy нe пpидeтcя плaтить нaлoги.
- Ecли вы пpeдпoлaгaeтe, чтo мoжeтe пepecмoтpeть cвoe peшeниe. Нaпpимep, ecли пoявятcя дpyгиe пpeтeндeнты или вoзникнeт нeoбxoдимocть peaлизoвaть имyщecтвo.
Что такое дарственная и завещание?
Дарственная — документ, который позволяет передать на безвозмездной основе любое имущество не только родственнику, но и совершенно постороннему человеку.
При этом инициатор договора не может предъявлять ко второй стороне обратных требований и устанавливать ограничение на применение подаренных материальных ценностей. В законодательстве нет требования об обязательном заверении у нотариуса соглашения о дарении. Но рекомендуется это сделать, чтобы никто в дальнейшем не мог оспорить ваши действия в суде.
Одно из ключевых отличий завещания — оно считается действительным только в том случае, если договор заверен у нотариуса. В этом документе человек указывает лиц, которым передает свое имущество после смерти. Важно, чтобы прямые наследники получили свои доли, причитающиеся по закону.
В противном случае лучше оформить дарственную, которая подходит для безвозмездной передачи материальных ценностей неограниченному кругу людей.
Наследодатель также имеет право указать требования и условия, которые необходимо выполнить второй стороне для получения материальных ценностей по договору завещания. Если лица, указанные в соглашении, отказываются реализовать волю автора документа, то они не смогут претендовать на владение имуществом.
Рассмотрев ключевые отличия завещания и договора дарения, нельзя однозначно сказать, что лучше. Наиболее подходящий вариант необходимо определять в каждой ситуации отдельно, проанализировав индивидуальные обстоятельства и поставленные цели.
Например, по договору дарения инициатор не может предъявлять ко второй стороне обратных условий и требований, а передает имущество полностью на безвозмездной основе.
Также это оптимальный вариант, если требуется передать недвижимость в собственность другого человека в ближайшее время. Дарственная более выгодна для правопреемника, так он сразу может начать распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Если же автор соглашения хочет, чтобы наследник вступил в свои права только при выполнении некоторых обязательств, то лучше будет оформить завещание.
При этом составитель всегда может отозвать документ. Завещание — это хороший вариант, когда имущество переходит прямым наследникам, которые освобождены от налоговых выплат. К тому же в него всегда можно внести изменения, если того потребуют обстоятельства.
Дарственная – перевод прав владения от одного человека сразу же, как только документация подписана. Считается гражданско-правовым договором. После отправки правоустанавливающих документов в МФЦ права на владение переходят, а предыдущий собственник считается пользователем объекта недвижимости. И он теряет право на распоряжение им. Процедура сопровождается высокими рисками для дарителя. Получивший имущественный объект, может в любой момент выписать дарителя из квартиры и выселить при первой же необходимости.
Справка! Чтобы дарителя не выписали при первой же возможности, в договоре прописывают условие «с сохранением пожизненного права пользования». Фактически, этот пункт юридически не несет никакой силы, так как по закону гражданско-правовой договор считается безусловным. Изменить документ о дарении или же отменить в одностороннем порядке невозможно. Это совершается только при подаче искового требования в суд по месту нахождения объекта недвижимости.
Завещание – это договор, заключенный в одностороннем порядке, и требование гражданина, где уточняется переход прав владения при уходе из жизни конкретному родственнику, человеку, нескольким лицам. Завещать можно кому угодно и что угодно. Заявитель вправе изменить документ когда угодно или же отозвать его. Пока человек живет, распоряжаться имуществом может только он.
Завещание представляет собой последнее волеизъявление человека, которое оформлено документально при соблюдении всех законодательных норм Российской Федерации. Документ заверяется нотариально. Свое имущество даритель может передавать любым лицам. Количество лиц, которым он вправе передать свое нажитое, не ограничивается. Обязательно в завещании прописываются все несовершеннолетние, кто имеет право на первоочередное получение имущества умершего, то есть определяется обязательная доля в наследстве.
Дарение квартиры / Достоинства и Недостатки
Дарение квартиры – это сделка, по которой собственник добровольно и безвозмездно передает свое жилье другому гражданину. Существует дарение между супругами, близкими родственниками или посторонними лицами. Регламентируется данная процедура тридцать второй главой Гражданского Кодекса.
Порядок осуществления дарения квартиры:
- Определиться с имуществом для дара.
- Выбрать получателя наследства.
- Получить согласие на принятие квартиры в качестве подарка.
- Подготовить комплект документов.
- Составить договор дарения (этот этап необязательный).
- Обратиться в МФЦ для осуществления регистрации.
Надо заметить, что, если договор дарения составляется у нотариуса, это значительно экономит время. Поскольку специалист лично передает все документы в Росреестр.
Плюсы дарственной:
- Простота оформления. Достаточно лишь правильно составить договор и подать комплект документов на регистрацию. Нотариальное заверение требуется не всегда.
- Возможно оформление дарственной с отсрочкой дара, с определенными условиями наступления подарка.
- Необязательно составлять дарственную письменно. Допускается законом и устный вариант такой сделки.
- Отсутствие ряда ограничений, мешающих при оформлении других договоров перехода прав на недвижимость.
- Оперативность переоформления квартиры при условии, что стороны предоставили все необходимые документы.
- Сразу после оформления дарственной жилье передается новому собственнику безвозмездно.
Минусы дарственной:
- Если участники сделки не связаны родственными узами или являются дальними родственниками, тогда получателю недвижимого имущества придется платить налог величиной 13% от стоимости квартиры. Если жилье передается иностранному гражданину, тогда налог будет выше – 30%.
- Даритель после оформления дарственной лишается прав на квартиру.
- Даритель не может требовать прописать на подаренной территории третьих лиц.
- Дарение квартиры с обременением возможно, но отличается сложностью.
- Владелец помещения не получает никакой выгоды от дарения.
- Договора дарения легко оспариваются в суде.
Преимущества каждого из договоров
Преимуществом завещания является простота этого договора. Нет необходимости в его долгой подготовке, сборе необходимых документов и т.д. Завещание оформит любой нотариус даже в маленьком населенном пункте. Если есть необходимость изменить завещание – переписать его или исключить кого-то из списка наследников – можно обратиться к другому нотариусу за удостоверением.
Все преимущества в случае заключения договора дарения получает одариваемый. Для дарителя это риск без каких-либо гарантий – его права практически не защищаются в соответствии с 572-ой статьей Гражданского Кодекса. Собственник жилья в этом случае вынужден полностью доверять получателю: данную сделку он заключает с большими рисками для себя.
Что можно оспорить в суде
Завещание и дарение можно оспорить в суде, однако это довольно сложно. Так, завещание после смерти наследодателя оспаривается другими наследниками, однако им потребуется доказать, что оно было составлено под принуждением или в состоянии недееспособности.
До момента открытия наследства гражданин вправе самостоятельно изменить завещание или вовсе его отменить. Для этого нет необходимости обращаться в суд.
То же самое касается и дарения. Если же одариваемый совершил в отношении дарителя умышленное преступлении, то природа сделки признается ничтожной и она отменяется в полном объеме
При передаче имущества от одного лица к другому необходимо правильно оформить соответствующий переход права. Вопрос о том, что лучше: дарственная или завещание не является корректным, поскольку выбор между ними нужно осуществлять исходя из конкретных жизненных обстоятельств.
Стоимость оформления договоров
Двухсторонний договор дарения и односторонний – завещание, оплачиваются по-разному. Так:
- При дарственной возникает обязанность оплатить государственную пошлину, размером 2000 рублей. Кроме того, необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц. налоговым законодательством он определен в размере 13 процентов. Исключение предусмотрено для близких родственников, которые от уплаты НДФЛ освобождаются. Нотариальное оформление дарственной предусматривает оплату услуг нотариуса. А это дополнительно 2 тысячи рублей и более, что предусмотрено статьей 22.1 Закона о нотариате.
- За удостоверение завещания следует уплатить госпошлину в 100 рублей. За оглашение последней воли умершего – еще 300 рублей. Опись и охранные меры повлекут расходы в 600 рублей. Выдача наследственного свидетельства для близких родственников обойдется в 0,3 процента, исчисляемого от стоимости преемства, но не более 100 тысяч рублей. Если в качестве наследников выступают другие лица, им придется заплатить минимум 0,6 процентов от стоимости наследства. Максимальный размер госпошины ограничен 1 миллионом рублей.
Завещание или дарственная что лучше? Несмотря на разбор всех плюсов и минусов каждой сделки ответить на данный вопрос сложно.
Для его составителя завещание является безопасным, ведь он в любой момент может его переписать или отменить.
Дарственная больше выгодна одаряемому, совершенно для него безопасна. Но даритель, подписав соглашение, сразу теряет права на отчуждаемое жилье. Передумав, сложно оспорить договор.
Риски для обеих сторон несут некорректно сформулированные положения, которые можно трактовать двояко или вообще не так, как задумывалось. Отсюда проблемы с другими наследниками.
Сделки должны быть предельно конкретизированы. В этом смысле предпочтительнее потратиться на нотариальные услуги по составлению дарственной. Это минимизирует возможность успешного оспаривания в будущем.
Что выгоднее дарственная или завещание? Если требуется быстро переоформить квартиру на близкого родственника дешевле обойдется дарственная. НДФЛ не платится. Оформляя самостоятельно, из расходов получаем лишь госпошлину в 2 тыс. руб. Заверяя нотариально — тратим от 8 тыс.
Владелец собирается проживать в переданной квартире в любой момент, пока не скончается? Дарственная несет риск под старость лет остаться без крыши над головой, полные гарантии даст завещание. Выгода — нет налога для физлиц. Но есть убыток, зависящий от стоимости наследства. Пошлина и нотариальный тариф близкой родне выльются в сумму до ста тысяч деревянных, посторонним — до миллиона.
- Завещать и дарить можно родственникам и чужим людям.
- Завещают все и часть имущества, которое есть у наследодателя в наличии, и то, которое будет принадлежать ему на момент смерти. Дарят же только конкретный объект, принадлежащий в момент заключения договора дарителю.
- Права на имущество по завещанию переходят — после открытия наследства, а при дарении — при жизни собственника (в момент заключения договора дарения, регистрации перехода прав на недвижимость или при наступлении указанного в договоре события).
- Наследуемое имущество налогом не облагается, а при дарении нужно заплатить НДФЛ (исключение — члены семьи и близкие родственники наследодателя).
- Завещание при желании оформляют с завещательным отказом или возложением, а при дарении встречных требований предъявлять нельзя.
- По завещанию долги наследодателя переходят к преемникам вместе с имуществом, к тому же могут объявиться лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. В дарении нет долгов и делиться с другими претендентами не придется.
- Завещание выгодно составителю — он в любой момент может изменить свою волю. Дарение лучше для одариваемого.
Преимущества и недостатки вариантов передачи собственности
Оба варианта имеют свои недостатки и преимущества. «Несмотря на то, что при дарении и наследовании по завещанию итоговая цель одна и та же – переход права собственности на имущество, эти сделки имеют существенные различия, – говорит юрист компании «Коробко и партнеры» Сергей Коробко. – При дарении переход права собственности происходит при жизни дарителя, а при наследовании по завещанию – только после смерти того, кто передает собственность».
Например, если бабушка подарит квартиру внуку, то внук сразу станет собственником этой квартиры, а бабушка с этого момента утратит все права на нее. Но если бабушка напишет завещание и укажет, что наследником квартиры будет внук, то она останется собственником своей квартиры, а внук сможет претендовать на получение собственности только после ее смерти, то есть через годы, а то и десятилетия.
Давайте рассмотрим плюсы и минусы дарения и завещания. Они весьма условны и сильно зависят от того, передаете вы квартиру или получаете ее. Вот что говорит юрист компании «Мегаполис Групп» Ирина Орлова:
Плюсы завещания:
- Содержимое завещания знает только наследодатель (наследники могут быть не в курсе).
- При необходимости можно составить новое завещание или отменить его совсем.
Минусы завещания:
- Его можно оспорить.
- Наследодатель может в любой момент изменить завещание, из-за чего ожидания наследников могут не оправдаться.
- Наследник сможет оформить свои права только через шесть месяцев с момента смерти прежнего владельца квартиры
- Ему придется оплатить немалую пошлину нотариусу.
Плюс договора дарения:
- Его сложнее оспорить в отличие завещания.
Минус договора дарения:
- У дарителя нет гарантий, что его после передачи собственности не выселят те, кому он подарил ее.
Что лучше договор дарения или завещание: заключения и выводы
Мы разобрали две возможные версии законной передачи прав собственности с их недостатками и выгодами. Выбор остаётся за владельцем, который может независимо подойти к решению насущного вопроса и выбрать для себя преимущественно подходящий путь.
Для того, чтобы отдать предпочтение завещанию или дарственной необходимо взвесить полноценно ситуацию. Можно быть полностью уверенным в своём родственнике или близком человеке, но всё равно ошибиться, выбрав неверное решение.
Договор дарения основывается на двухсторонней сделке и его регистрация – это полное подтверждение следования желаниям владельца презентовать свою квартиру или иную жилплощадь только тому преемнику, которого он выбрал.
В том случае, если собственник всё же решит для себя пользоваться своим имуществом до конца жизни, то правильнее будет оформить завещание. Это более безопасный вариант, гарантирующий спокойствие в этом аспекте, так как его собственность перейдёт наследникам по составленному акту только после его ухода из жизни.
При любых обстоятельствах, последнее решение за вами, а мы, в свою очередь, надеемся, что эта статья поможет принять его правильно.
Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную
Оспорить дарственную и завещание можно — это регламентирует ГК РФ в ст. 578 и 1131. Но осуществить это в действительности одинаково непросто: от заинтересованного лица потребуется предоставление неопровержимых доказательств и достаточные основания для передачи дела на судебное рассмотрение.
Акт дарения аннулируется в следующих случаях:
- одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких, наносил дарителю телесные повреждения или убил его (в последнем случае право отменить договор дарения через суд получают родственники покойного);
- подарок, дорогой дарителю в нематериальном смысле, может прийти в негодность вследствие небрежного обращения нового владельца;
- юридическое лицо или ИП заключил дарственную в течение шести месяцев до признания его банкротом.
Для того, чтобы определиться, каким способом передачи имущества в собственность другого лица лучше всего воспользоваться, вам необходимо взвесить все «за» и «против», рассмотренные в этой теме. Например, если для вас важно, чтобы человек получил недвижимость в полное распоряжение в кратчайшие сроки и без неожиданных «обязательных» наследников, лучше использовать составленный у нотариуса договор дарения. Но при этом даритель должен быть очень уверен в одаряемом, чтобы не оказаться на улице без крыши над головой.
Или если вам важно, чтобы имущество получили конкретные люди, но только после того, как вам оно станет ненужным, лучше написать завещание. Завещание вы можете аннулировать, если передумали или если изменилась жизненная ситуация. С дарственной дать делу обратный ход не получится.
Если вы не можете определиться с выбором, поскольку ни один из представленных договоров полностью не отвечает вашим нуждам, рекомендуем вам рассмотреть договор пожизненной ренты. Возможно, именно он соответствует вашим требованиям.