Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить квартиру перед покупкой». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Еще одна проблема, с которой может столкнуться покупатель недвижимости – это банкротство продавца. Владелец может стать банкротом после заключения сделки купли-продажи. Если гражданина признают банкротом в течение 3-х лет после продажи недвижимости, сделку могут признать недействительной. Суд обяжет покупателя вернуть квартиру в конкурсную массу.
Проверить продавца легко. Необходимо знать его фамилию, имя, отчество, дату рождения и регион регистрации. На сайте ФСПП введите данные в специальном разделе и нажмите на кнопку проверки. Если на гражданина заведено исполнительное производство, то информация появится на экране. Связываться с собственником, у которого есть даже небольшие неоплаченные долги, не стоит.
Как проверить обременение на недвижимость в Росреестре онлайн быстро?
Последний способ оформления запроса об обременении на недвижимость самый быстрый и удобный. Указанная услуга имеет платный характер, сумма госпошлины установлена Налоговым кодексом Российской Федерации. Заявка оформляется очень просто и не займёт более 15 минут. Перечень предоставляемых документов установлен государством в виде: паспорта, различных справок, выписок и т. д. Форма кадастровых документов также определена законом и является обязательной. Максимально полными сведениями о недвижимости обладает её паспорт, который содержит информацию о площади, адресе, расположение на земельном участке, собственнике, виде права, обременении, кадастровой стоимости, вносимых изменениях и многое другое. Выписка об объекте, наряду с указанными выше сведениями, содержит ещё и точные координаты объекта на местности. Любой из предоставляемых документов имеет те или иные преимущества в зависимости от целей запроса.
Проверяем в режиме онлайн арест на квартиру и получаем всю информацию
Эта надпись означает, что введен неправильный адрес/кадастровый номер или «тормозят» сервера с ЕГРН (такое бывает). Если вы все ввели верно, то подождите немного и попробуйте сначала.
Важно! На моем примере на квартиру наложен арест, но не показано за что именно. Запрос же я сделала 04.04.2017 г., а дата обновления сведений об этой квартире на сайте — 12.05.2016 г. Вот поэтому сама пользуюсь более надежным способом №2 — с выпиской из ЕГРН. Подробности ниже.
Вы можете проверить квартиру онлайн в 2022 году, с помощью выписки из ЕГРН подписанной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП), признается равнозначной документу на бумажном носителе с синей печатью сотрудника Росреестра, в соответствии со ст. 6 федерального закона от 06.04.2011 №63-ФЗ «Об электронной подписи».
Сведения из Росреестра
Самый простой, а главное бесплатный, способ проверки жилого помещения на обременения/ограничения является ознакомление со сведениями о своем недвижимом имуществе на официальном сайте Росреестра. На главной странице найдите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Далее, воспользуйтесь знанием КН своего имущества: введите его в поисковую строку и бесплатно ознакомьтесь с предварительными сведениями. Однако, в таких сведениях на веб-страницах может быть не раскрыта, например, причина обременений. Более подробные сведения с раскрытием информации содержатся в выписках из ЕГРН. Также существует возможность заказа услуги на прохождение юридической чистоты имущества.
Кроме того, для установления тех или иных данных по квартире от продавца покупателю недостаточно сведений, отображающихся в общем сетевом доступе. Покупателю потребуется официальное подтверждение – выписка из ЕГРН, полученная на актуальную дату. С помощью выписки из ЕГРН подтверждается факт правообладания и характеристики недвижимого имущества (площадь, этаж, адрес и др.).
Кадастровая стоимость объекта
Если вы хотите установить право собственности на имущество, вас интересует кадастровая оценка (кадастровая стоимость), вам нужна кадастровая карта московской области 2019 года – все данные можно получить через интернет.
Кадастровая оценка – задача, которую решает кадастровая палата. Для каждого региона России есть свои коэффициенты расчета, определяемые специалистами Росреестра. Кадастровая стоимость определяется с учетом таких факторов, как:
- Материал производства стен здания;
- Рыночные расценки на недвижимость;
- Целевое предназначение и особенности земли;
- Экологическая обстановка в регионе;
- Дата строительства здания;
- Особенности инфраструктуры в районе, в котором находится объект, и т.д.
Помогаем быстро получить срочные справки об объекте недвижимости
Наш информационный сервис «Росреестр онлайн» открыт для всех, кому нужна справочная информация про характеристики объекта недвижимости. Виртуальная справка об объекте недвижимости даст вам возможность узнать, не находится ли имущество под обременением, можно ли зарегистрировать право на него, и действительно ли объект находится в собственности продавца. Иными словами, электронный документ гарантирует чистоту сделки. Данные, которые будут в нем содержаться, будут теми же, что в документе, который оформляется через МФЦ.
Предоставьте нам номер, который содержит кадастровый паспорт вашей недвижимости, и мы сделаем быстрый запрос в уполномоченные инстанции. Информация будет дана нам в сокращённые сроки, благодаря технологиям прямого доступа. Такую возможность предоставил нам Федеральный закон РФ.
Совет № 3: Проверьте основание права собственности
Проверка оснований права собственности также поможет избежать встречи с мошенниками. В свидетельстве о праве собственности указано, на каком основании собственность была получена — по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или в наследство. «В последних двух случаях велика вероятность, что сделка будет оспорена в суде родственниками или вновь появившимися наследниками. Обратите внимание, как давно продавец стал собственником квартиры, как он стал собственником — купил или получил в наследство. Эта информация есть в свидетельстве о государственной регистрации права. Если 15 октября продавец стал наследником, 25 апреля получил свидетельство о собственности, а 26 октября уже выставил квартиру на продажу, поверьте, здесь явно что-то не так», — советует Данильченко.
Слишком быстрая продажа может быть опасна с точки зрения оспаривания сделки другими наследниками. Срок исковой давности по оспариванию наследства составляет три года, поэтому при проверке документов нужно обратить внимание на срок владения недвижимостью этим продавцом: лучше, чтобы он составлял более трех лет, объяснила юрист.
Важной информацией является наличие или отсутствие различных обременений и арестов за объектом. Особенно это актуально для тех, кто планирует приобрести землю, квартиру или иное недвижимое имущество. Поэтому настоятельно рекомендуется обратиться к онлайн-сервисам Росреестра, где быстро и бесплатно можно получить краткие сведения.
После заполнения запроса справочной информации внизу полученного ответа имеется раздел относительно прав и ограничений. Раскрыв его, можно увидеть информацию, которая занесена в базы Росреестра по этому объекту. Здесь содержатся следующие сведения:
- дата регистрации права;
- форма права;
- номер правоустанавливающего документа;
- дата и номер регистрации обременения или ареста (если не имеется таковых, в этом разделе будет пусто).
Проверка через Росреестр
Подробная информация об объектах недвижимости запрашивается посредством выписок. Они составляются и выдаются Росреестром через уполномоченные организации: ФКП и МФЦ «Мои документы». Напрямую подчиняется ведомству Федеральная кадастровая палата, имеющая статус госучреждения.
Преимущество такого способа заключается в скорости предоставления услуги: выдача выписки состоится не позднее 3 дней со дня подачи заявления.
Процедура получения информации через ФКП выглядит следующим образом:
-
Составить заявление установленного образца, указав:
- тип объекта недвижимости;
- кадастровый номер;
- персональные данные правообладателя (если инициатор запроса является таковым);
- формат выдачи запроса (тип выписки);
- способ получения сведений (МФЦ, почта или электронный документ);
- персональные сведения об инициаторе запроса;
- подписи, примечания, дополнительная информация.
- Посетить ФКП вне зависимости от места нахождения.
- Предоставить заявление, паспорт сотруднику ФКП.
- Оплатить госпошлину по выданным сотрудником реквизитами (750 рублей – бумажный носитель, 300 – электронный).
- Получить указанным способом выписку.
Как заказать выписку из ЕГРН
Документ, в котором указываются все сведения об объекте недвижимости, можно легко заказать онлайн, воспользовавшись одним из многочисленных интернет-ресурсов в поисковой системе. Кроме того, данный сервис доступен на едином портале «Госуслуг», куда можно попасть по ссылке, только не напрямую, а путём перенаправления пользователя на один из порталов, предоставляющих данную информацию. Получение выписки возможно и в печатном виде, а занимаются её предоставлением следующие структуры:
- Официальный сайт Росреестра.
- Многофункциональные центры (МФЦ), если таковые имеются в населённом пункте заявителя. Данные учреждения копируют функции большинства госструктур и ориентированы исключительно на работу с населением, предоставляя гражданам комфортные условия ожидания в очереди и высококлассный сервис во время приёма и предоставления запрашиваемой услуги.
- Проверить недвижимость на арест возможно также через сайты, являющиеся официальными агентами регистрационного органа.
Для того, чтобы сделать запрос через госуслуги, пользователь обязан сделать следующие шаги (при условии, что он является зарегистрированным пользователем портала и имеет доступ к личному кабинету):
- На главной странице контента выбрать в верхней строке ссылки «Каталог услуг».
- В открывшемся окне, опять же в верхней строке найти клавишу «Органы власти» и кликнуть на неё.
- Перед глазами пользователя развернётся новый контент, в котором ему необходимо найти логотип Росреестра.
- Далее пошагово — выбрать строку «Предоставление сведений» и следом — «Получение выписки».
По завершении всех процедур пользователь будет перенаправлен на сайт уже на конкретную страницу, на которой можно получить запрашиваемую услугу.
Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра 2022 года: для чего предназначен онлайн-ресурс
Выписка из ЕГРН Росреестра
Граждане и организации, которые планируют совершить сделки купли-продажи земельных участков или иных объектов недвижимости, сдать их в аренду, подарить, пожертвовать или передать по наследству (по завещанию) – обязательно для подтверждения права собственности используют данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Росреестра, который объединил в себе данные из двух существовавших ранее реестров – ЕГРП (Единого государственного реестра прав) и Земельного кадастра.
С помощью публичной кадастровой карты Росреестра можно не только получить данные по объектам недвижимости из ЕГРН, но и визуализировать границы земельных участков и капитальных сооружений на местности, получить справочную информацию Росреестра по любому объекту недвижимости на территории России.
Что делать, если нужна официальная справка
Для предъявления документов в государственные учреждения и заключения сделок с недвижимостью требуются официальные справки из Росреестра. Выписки показывают, кто является владельцем объекта недвижимости и когда была осуществлена регистрация права собственности. Перед заключением сделки можно узнать, не находится ли ее объект в залоге или под судебным арестом.
Выписку из ЕГРН можно получить как в электронном виде, так и при посещении территориального отдела ведомства.
Выписка, распечатанная пользователем самостоятельно, имеет такую же юридическую значимость, как и официальная бумажная справка, полученная в офисе Росреестра.
Сервис проверки электронного документа позволяет сформировать печатную версию выписки и оценить корректность ЭЦП (электронно-цифровой подписи), которой она была подписана.
В случае личной подачи заявки на предоставление услуги, посетить отделение нужно два раза: для заполнения заявления и для получения самой справки.
Как можно проверить, наложен арест на имущество или нет?
31.10.2017 20,541 Просмотры
Собираясь совершить крупную покупку, на начальном этапе необходимо обязательно выяснить, не наложен ли арест на имущество, но как проверить данную информацию? И чем крупнее сумма, тем более это актуально для покупателя. Если речь идет о недвижимости или автомобиле, пренебрегать такой проверкой категорически не рекомендуется. Если на предмет купли-продажи наложены ограничения, договор может быть признан недействительным, и придется постараться, чтобы быстро вернуть свои деньги. Более того: арестованную собственность запрещено не только продавать, но и обменивать, дарить, завещать и сдавать в аренду.
Чтобы избежать неприятностей, нужно убедиться в юридической чистоте предстоящей сделки. Как узнать наложен ли арест на имущество, не тратя лишнее время и силы?
Почему возникает проблема
Неприятности, с которыми может столкнуться потенциальный покупатель недвижимости – это покупка квартиры с обременением. Если продавец в курсе всей поднаготной своей недвижимости, то у большинства покупателей нет должного объема информации при покупке. Чаще они не знают все особенности ведения процедуры продажи, покупки жилья и что это значит, когда сделка невозможна из-за наложенных на объект ограничений. В частности, это касается квартир с обременением.
В данной ситуации очень важно владеть всеми нюансами ведения операции без судебных разбирательств, кадастровых неувязок, проблемных участков.
Обязательно нужно иметь представление, что такое обременение на квартиру, и как узнать о нем, чтобы сделка не отменилась в последний момент.
Большинство участников подобных сделок даже не подозревают, что при заключении договора существует значительное препятствие в правовом поле – обременение права собственности, что значит — квартиры с обременением.
Как проверить, что по продаваемой квартире отсутствуют задолженности?
Перед покупкой квартиры попросите нынешнего собственника предоставить вам справку из местного отделения ЖЭК. Это позволит узнать, нет ли задолженности по электроэнергии, водоснабжению газу и т.д. Важно, чтобы справка была сделана недавно, так как нужно быть уверенным, что продавцом оплачены все коммунальные услуги за всё время, включая последний месяц. Если этого не сделать, то все долги по купленной квартире выплачивать придется вам.
Покупая жилплощадь в элитном доме, нужно проверить долги за дополнительные, но при этом обязательные платежи для жильцов:
- домофон,
- охрану,
- консьержа,
- камеры наблюдения и т.д.
Бывают ситуации, когда собственник не имеет возможности оплатить все задолженности по квартире. В таком случае вы можете оплатить их сами, потребовав при этом снижения общей стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Также помните о том, что информация, подтверждающая отсутствие задолженностей, должна быть прописана в договоре купли-продажи.
Риски, связанные с наличием обременения, при покупке недвижимости
Планируя крупную покупку, стоит учесть, что на имущество продавца может быть наложен запрет. В результате сделка может оказаться незаконной, даже если покупатель заплатил полную стоимость. Чтобы сохранить свои деньги стоит узнать обременение по кадастровому номеру.
Планируя приобретение вторичного жилья, стоит тщательно проверить историю недвижимости. Может оказаться, что на нее был составлен обременительный документ, и права собственности принадлежат другому лицу, организации. Обременять имущество могут нижеперечисленные обязательства собственника:
- рента;
- ипотека;
- арест на жилье;
- прописанные жильцы;
- квартиросъемщики;
- аварийное состояние здания.
В подобных ситуациях имеется запрет на продажу. Проверяя обременение по кадастровому номеру, вы сможете избежать неприятностей.