Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ремонт кровли многоквартирного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все начинается с приезда на объект специалиста. Он должен осмотреть кровельную конструкцию и определить объем предстоящих работ. На основе его осмотра составляется дефектный акт. В этом документе указывается состояние крыши, ее износ, количество дефектов и изъянов, размеры кровельной конструкции. А также требуется ли проводить только ремонт или полную реконструкцию. Обязательно в дефектном акте указывают тип кровельного материала, конструкцию стропильной системы и обрешетки. То есть специалист должен в полной мере провести анализ крыши и определить ее техническое состояние.
Определите, нет ли в расчётах проектировщиков обмана и упущений, а в проекте – устаревших решений
При формировании сметы и разработке проекта подрядчики могут пойти на разные хитрости. Причины этому разные, но важно выявлять их на стадии проверки сметы:
1. Упрощение расчётов.
Например, при расчёте теплоизоляционного слоя или гидроизоляции проектировщики могут не исключить из общего объёма зоны установки воронок, дымоходов, примыкания к вентшахтам и прочее. Однако чаще всего это делается для упрощения расчётов, а не с целью обмана.
2. Использование неточных данных.
Иногда при расчёте площади проектировщики пользуются не фактическими размерами, а данными из карт. В силу нехватки кадров и большого потока информации экспертиза может упустить эти моменты из внимания.
3. Применение устаревших строительных решений.
Нередки обвинения в адрес проектировщиков и строителей в том, что они применяют устаревшие решения при проведении капитальных ремонтов. Здесь важно понимать, что на этот шаг чаще всего идут только по причине нехватки средств. Ведь современные строительные материалы и системы – это не только качество и долговечность, но ещё и технологичность в процессе монтажа.
Возьмём для примера устройство уклонообразующего слоя. Ранее его делали при помощи керамзита. Это крайне трудоёмкий процесс. Найти керамзит, упакованный в бигбэги, очень трудно. Чаще всего он продается россыпью. И если бигбэги поднимаются на крышу подъёмными кранами, то поднять машину керамзита вручную сложно. Но поднять – это лишь полдела, затем лопатами необходимо его раскидать по крыше, чтобы сформировать основные уклоны и контруклоны.
При этом есть современная альтернатива – формирование уклонов плитами клиновидной теплоизоляции, например, PIR. Строителям нужно просто разложить эти плиты по схеме, созданной проектировщиком. На этот процесс уйдёт не более дня. Очевидно, что если бы выбор был исключительно за подрядчиками, то на современных стройках применялись лишь современные и технологичные материалы.
К тому же подрядчики получают оплату работ и материалов исключительно после окончательной сдачи объекта. Поэтому подрядная организация в самую последнюю очередь заинтересована в затягивании работ.
Расценки на кровельные работы
Цены на демонтаж кровли
Демонтаж кровельного покрытия
Демонтаж водосточной системы
Демонтаж мансардных окон
Демонтаж фальцевой кровли
Демонтаж мягкой кровли (2 слоя)
Разборка стропильной системы
Стропильная система
Монтаж стропильной системы
Антисептирование пиломатериалов (огне-био защита)
Устройство шаговой обрешетки
Устройство разреженной обрешетки
Устройство сплошной обрешетки (настила) из фанеры или ОСП-3 по готовому основанию
Стоимость работ по утеплению крыши
Монтаж/демонтаж строительных лесов
Утепление кровли минватой в 2 слоя с механической фиксацией в основание (базальтовая плита 150 мм)
Монтаж теплоизоляции в 2 слоя с механической фиксацией в основание (пенополистерол 150 мм)
Цены на монтаж кровли
Монтаж гибкой черепицы
Монтаж рулонной кровли в один слой из наплавляемого материала
Устройство мембранной кровли (пароизоляция, утепление минераловатными плитами толщиной 150 мм, монтаж кровельного ковра из ПВХ-мембраны 1, 2 мм)
Монтаж композитной черепицы
Устройство покрытия кровли из рулонных наплавляемых материалов в один слой
Монтаж фальцевых панелей
Монтаж сланцевой кровли
Монтаж медной кровли
Укладка керамической черепицы
Укладка цементно-песчаной черепицы
Установка водостоков
Монтаж водосточной трубы
Монтаж держателей трубы
Монтаж держателей желоба
Монтаж выпускной воронки
Подшивка свесов софитом
Монтаж водосточной системы «под ключ»
Гидроизоляция кровли
Устройство горизонтальной гидроизоляции рулонным битумным материалом
Устройство горизонтальной гидроизоляции полимербитумными, полиуретановыми мастиками
Устройство горизонтальной гидроизоляции ПВХ мембраной
Устройство горизонтальной гидроизоляции мембраной Резитрикс
Устройство вертикальной гидроизоляции рулонным битумным материалом
Устройство вертикальной гидроизоляции полимербитумными полиуретановыми мастиками
Устройство вертикальной гидроизоляции ПВХ мембраной
Устройство вертикальной гидроизоляции мембраной Резитрикс
Устройство гидроизоляции вентиляционных шахт
Герметизация
Первичная герметизация («Вилатерм»+герметик)
Вторичная герметизация без вскрытия шва
Вторичная герметизация со вскрытием шва
Цены на монтаж обогрева кровли
Монтаж греющего кабеля при темп. выше 10 °С
Монтаж греющего кабеля при темп. от 2 до 10 °С
Монтаж греющего кабеля при темп. от 2 °С и ниже
Сборка щитков управления ( за 1 элемент на DIN рейке)
Установка щитка управления системой обогрева
Установка датчика температуры на кровле
Установка датчика температуры в желобе
Монтаж водосточной системы
Стоимость обшивки фронтонов
Отделка ветровой доской
Зашивка фронтонов вагонкой
Обшивка фронтонов блок-хаусом
Отделка фронтонов имитация бруса
Обшивка фронтонов сайдингом
Покраска крыш
Очистка старой краски
Мойка кровли перед покраской
Окраска поверхности (один слой)
Установка снегозадержателей
Установка снегозадержателей на металлочерепице
Установка снегозадержателей на фальцевой кровле
Монтаж снегозадержателей на натуральной черепице
Цены на установку мансардных окон
Установка мансардного окна в готовый проем без кровельного покрытия
Установка мансардного окна в кровельное покрытие из гибкой черепицы (Шинглас, Ruflex, Технониколь, Кatepal,
CertainTeed, Tegola, Icopal)
Установка мансардного окна в кровельное покрытие из профилированных материалов (металлочерепица, профнастил, шифер)
Установка мансардного окна в кровлю из натуральной керамической и композитной черепицы
Установка мансардного окна в фальцевую кровлю
Дополнительные работы
Монтаж примыканий к стене/трубе
Монтаж коньков, вальм
Монтаж торцевых планок
Монтаж карнизных планок
Монтаж чернового потолка
Монтаж разреженной обрешетки
Монтаж шаговой обрешетки
Устройство сплошного основания из фанеры
Комплектующие парапеты, отливы (усредненная цена за 1 м.п.)
Важно! Указаны базовые расценки на кровельные работы 2021 года. Итоговая стоимость зависит от площади кровельного покрытия, высотности дома, вида используемых материалов, сложности конструкции крыши и других факторов. Цены в смете являются фиксированными и не меняются в зависимости от различных условий.
Получить подробную информацию об особенностях проведения работ, уточнить расценки или заказать услуги Вы можете по телефонам или с помощью обратной заявки с сайта. Наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время для обсуждения условий сотрудничества.
Планирование ремонтных работ
При планировании и осуществлении работ по ремонту зданий (в том числе кровли) учреждений физической культуры и спорта необходимо руководствоваться Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88 (р)), утвержденным Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312 (далее – Положение № 312).
Сроки и периодичность проведения ремонта зданий (объектов) или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. В соответствии с п. 2.2 Положения № 312 периодичность проведения ремонтных работ может устанавливаться в соответствии с рекомендуемой минимальной продолжительностью эффективной эксплуатации зданий (объектов) и их элементов, приведенной в приложениях 2, 3 к Положению № 312. Рекомендуемая продолжительность эксплуатации покрытия крыш (кровли) до ее капитального ремонта (замены) составляет:
- 15 лет для кровли из оцинкованной стали;
- 10 лет для кровли из черной стали;
- 10 лет для кровли из рулонных материалов (в 3 – 4 слоя);
- 60 лет для кровли из керамической черепицы;
- 30 лет для кровли из асбестовых листов и волнистого шифера;
- 10 лет для кровель безрулонных мастичных по стеклоткани.
Учитывая названные сроки эффективной эксплуатации кровель, к примеру, плановый капитальный ремонт кровли из оцинкованной стали можно проводить через 15 лет.
Как следует вести работы?
Существует ли на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент? Крыша венчает любое здание, и ее исправное состояние гарантирует сохранность и долговечность конструкций стен и перекрытий.
Любого масштаба работы должны выполняться в полном соответствии с требованиями на капитальный ремонт кровли СНиП и технических условий, с соблюдением технологической последовательности.
Соответствующим должно быть и качество используемых материалов, и квалификация рабочих и ИТР. Удешевление за счет замены качественных материалов на более дешевые, но с худшими характеристиками, недопустимо.
Контроль за ходом выполнения ремонтных работ должен быть поручен представителю предприятия, обслуживающего жилой дом и финансирующего работы (кроме инженерно-технического персонала фирмы, выполняющей кровельный ремонт и контролирующей ход работ со своей стороны).
Ремонт или модернизация
Еще один момент, когда бухгалтеру приходится оперировать строительными терминами, связан с особенностями учета модернизации (достройки, дооборудования, реконструкции). Ведь, в отличие от ремонта, расходы на который учитываются единовременно (ст. 260 НК РФ), расходы на такие мероприятия списываются через амортизацию (п. 2 ст. 257 НК РФ).
При этом законодатель предпринял попытку снять возможные вопросы и дал в Налоговом кодексе определения достройки, реконструкции и модернизации (см. врезку).
Определения из НК РФ
Согласно статье 257 НК РФ: К работам по достройке, дооборудованию, модернизации относятся работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения оборудования, здания, сооружения или иного объекта амортизируемых основных средств, повышенными нагрузками и (или) другими новыми качествами. В целях настоящей главы к реконструкции относится переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей и осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции. К техническому перевооружению относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономических показателей основных средств или их отдельных частей на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным.
Но, следует с сожалением признать, что определения эти получились достаточно общего характера; на их основе зачастую сложно отнести конкретные работы к модернизации. Учитывая же стоимость ремонтных (модернизационных) работ цена ошибки тут достаточно велика. Причем в обе стороны: при неверной квалификации модернизации в качестве ремонта организацию ждут доначисления, пени и штрафы. А при обратной ситуации — потери из-за излишне уплаченного налога на прибыль.
Так что и в этом случае бухгалтеру не лишним будет обратиться к критериям ремонта и лишний раз убедиться, что выполненные работы действительно являются (или не являются) модернизацией.
Капитальный ремонт кровли
Специалист оставит собственникам копии дефектной ведомости, на базе которой составляется смета необходимых материалов. При использовании программы Excel или любой другой для самостоятельного составления сметы, для составления таблицы используются следующие элементы:
- Номер;
- Код ресурсов (при необходимости);
- Работы и затраты на выполнение. Из подготовительных работ — демонтаж кровельного пирога, стяжки, разборка парапетов, снятие системы водоотвода, разборка примыканий крыши к другим конструкциям. Восстановительные работы включают обработку основания праймером, монтаж парапетов, стяжки, финишного покрытия, укладка паро- и теплоизоляции, установка водоотвода, починка дымохода и вентиляции;
- Единицы измерения, их количество;
- Цена за единицу измерения;
- Коэффициенты перерасчёта, зимних удорожаний;
- Итоговое число затрат.
Решение, какой ремонт необходим кровле для устранения протечек, принимается на основании дефектовой ведомости, которую составляют специалисты управляющей компании или подрядной организации, нанятой ею для выполнения этой работы. В зависимости от характера и площади повреждений различают следующие виды ремонта:
- Текущий. Частичный или текущий ремонт кровельного покрытия выполняется при появлении на ее поверхности протечек, при повреждении каких-либо отдельных элементов кровли, ухудшении звукоизоляционных или термоизоляционных свойств крыши, при нарушении внешнего вида конструкции. Он обходится значительно дешевле капитального, выполняется чаще, так как направлен на поддержание кровли в нормативном состоянии.
- Капитальный. Цель капитального ремонта – полная реконструкция кровли, которая включает в себя демонтаж старого покрытия и возведение нового кровельного пирога, замену элементов водосточной системы и несущих конструкций, противопожарную и антисептическую обработку деревянных элементов каркаса.
Учтите, что капитальный ремонт кровли многоквартирного дома обходится намного дороже, чем текущий ремонт. Расценки на этот вид работ начинаются от нескольких тысяч рублей за квадратный метр. Итоговая стоимость зависит от вида кровельного материала и термоизоляции.
Сметы на ремонт крыши многоквартирного дома
При восстановлении кровли особое внимание уделяется сметам капитального ремонта кровли. Это связано со значительно большим количеством строительных процессов и необходимости траты немалого материального бюджета.
Для успешного завершения ремонта кровли многоквартирного дома необходима закупка материалов, аренда профессионального оборудования и использование услуг нескольких строительных бригад. В силу таких особенностей сметы всегда отличаются большим объемом.
Для полного устранения протечек крыши многоквартирного дома необходима гидроизоляция кровли полимочевиной. Данные услуги в Нижнем Новгороде предоставляет наша компания. В общую смету могут входить следующие пункты:
- Замена старого поврежденного покрытия
- Установка новых конструктивных элементов и водопроводных воронок.
- Полная или частичная замена карнизов, парапетов и свесов.
- Монтаж и установка наплавляемой кровли.
Окончательный список составляющих работ в смете составляется исполнительной организацией и компанией-подрядчиком.
Поддержание высоких эксплуатационных показателей многоквартирного дома представляет собой важное и крайне сложное задание. От своевременности проведения диагностики и обследования кровельного полотна дома зависит его целостность и устойчивость к всевозможным нагрузкам, воздействиям извне.
Причины возникновения течи в крыше
Прекратить протекания кровли можно только с помощью капитального ремонта. Причины появления течи могут быть разными, часто они дают о себе знать в период таяния снега или обильных ливней. Основные причины протекания кровли многоквартирного дома следующие:
- истекший срок службы кровельного материала, так как со временем рубероид разрушается, срок его службы до 15 лет;
- нарушение целостности рубероида из-за небрежной работы при уборке снега с крыши;
- использование материалов недостаточного качества;
- нарушение технологии укладки рубероида;
- трудности при монтаже растений, которые корнями могут повредить кровлю;
- нарушение режима температур чердачного помещения; согласно строительным нормам температура на чердаке должна соответствовать условиям на улице.
Важно! Утепление чердака может привести к появлению протечек в крыше.
Перед тем, как требовать выполнение ремонта крыши многоквартирного дома, следует разобраться в причине такого дефекта. На месте протекания обычно находят источник повреждения. На кровлях, застеленных мягким битумом, найти проблемное место очень просто — на нем рубероид приподнимается из-за попавшего воздуха. В этом случае рубероидный ковер полностью перестилается и место протечки высушивается. Для выполнения таких работ нужны специалисты, самостоятельно перестилать кровлю не стоит.
В существующих нормативах сказано, что плановый ремонт с заменой поврежденных частей кровли, нужно производить два раза в год, но на деле это выполняется редко. Такая технология поиска дефектов подходит для многоквартирных домов с плоской крышей.
Работы следует выполнять в соответствии со:
- СНиП кровля мягкая 12-03-2001.
- СНиП 12-01-2004 «Организация строительства»;
- СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
- СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
- СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве» часть 1. Общие требования;
- СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве» часть 2. Строительное производство;
- ПОТ Р М-012-2000 «Межотраслевые правила по охране труда при работе на высоте»;
- СНиП ремонт мягкой кровли 11-26-76 (1979).
Самый длительный, сложный и дорогостоящий ремонт, выполняемый при серьезном обветшании конструктивных элементов крыши – капитальный. Основанием его проведения является восстановление после природных катаклизмов, пожаров или вследствие дефектов, возникших с течением времени.
Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома включает в себя:
- замену кровельного пирога и покрытия;
- обновление инженерных сетей и водостока;
- обработку деревянных элементов огнеупорными и антисептическими средствами;
- замену стропильной системы и мауэрлата;
- обновление тепло- и гидроизоляции;
- восстановление внешнего вида кровли.
После оценки состояния дома определяется перечень того, что входит в капитальный ремонт крыши конкретного здания и период выполнения работ. Эти данные являются основанием для внесения МКД в региональную программу капитального ремонта.
Подача заявки на ремонт кровли
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, решение о необходимости отремонтировать крышу принимается на общем собрании жильцов дома и оформляется протоколом. Представитель собственников, согласно Закону РФ от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», подает в управляющую компанию или ЖЭК заявление. Оно составляется в свободной форме, но обязательно содержит:
- наименование УК, адрес и ФИО руководителя;
- данные уполномоченного представителя;
- обоснование требования о ремонте: повреждение элементов крыши, протекание и так далее;
- ссылку на собрание жильцов и принятое решение;
- дату и подпись.
Также нужно приложить решение общего собрания.
Как составить смету на ремонт кровли? Обычно для составления сметы используется дефектная ведомость с подробным перечислением видов и объемов требуемых работ, видов и количества необходимого материала. Смета необходима для перевода этих данных в денежный эквивалент, что позволяет рассчитать стоимость ремонта.
Смета оформляется с обязательным указанием:
- порядкового номера;
- кодов ресурсов и номеров нормативов;
- наименований работ и затрат на их выполнение;
- единиц измерения;
- количества единиц;
- стоимости единицы измерения (в рублях);
- поправочных коэффициентов;
- коэффициентов перерасчета;
- коэффициентов зимних удорожаний;
- итого затрат (в рублях).
Пример составления сметы на ремонт мягкой кровли
Итак, обобщая все вышесказанное, можно заключить, что смета на проведение ремонтных работ на крышах жилых, промышленных и административных зданиях заключается в себя следующие позиции:
- Перечень ремонтных работ. То есть по пунктам указывается последовательность проводимых строительных операций и объем каждой из них.
- Количество требуемого строительного материала по видам и типам.
- Цена требуемых стройматериалов. Здесь есть один момент. Если указываются точные цены, то необходимо к смете приложить документы от поставщиков (счет-фактуры или накладные).
- Цены на выполняемые работы.
- Обязательно указываются поправочные коэффициенты. Этот показатель обозначает, насколько может подняться цена стройматериалов и услуг. Обязательно придется доказывать причины роста стоимостных показателей.
- В конце документа указывается общая сумма, которую заказчик должен выплатить за проведение ремонтных работ.
Обратите внимание на фото ниже, где показана часть сметы на кровлю из профнастила (пример), в которой показаны поправочные коэффициенты и общая сметная стоимость ремонтных работ.
Смета на проведение ремонтных работ – документ, который подтверждает бюджет, выделенный на это мероприятие. Он основа оплаты, он основа споров. Поэтому перед тем как подписывать какие-то бумаги, а тем более смету и договор, заказчик должен разобраться в них. То есть нельзя подписывать оба документа, не прочитав. Особое внимание конечной сумме. Если она вас устраивает, то и проблем нет.
На первых позициях в смете прописываются подготовительные работы, которые включают в себя: разборку рулонного кровельного покрытия, состоящего из нескольких слоев;
- демонтаж цементно-песчаной стяжки;
- разборку утеплителя, пароизоляции;
- разборку парапетов при необходимости;
- демонтаж водоприемных воронок или настенных желобов;
- демонтаж различных примыканий рулонного ковра к элементам крыши и пр.
После этого смета на ремонт мягкой кровли должна продолжиться позициями на восстановительные работы, которые будут содержать:
- устройство новых парапетов;
- обработка основания праймером;
- выравнивающей стяжки; укладка пароизоляции;
- укладка утеплителя;
- устройство примыканий кровельного ковра к вертикальным плоскостям элементов крыши;
- монтаж водоприемных воронок или желобов;
- ремонт или восстановление дымоходных, вентиляционных труб;
- монтаж непосредственно самого кровельного материала.
Смета на капитальный ремонт кровли кардинально отличается от сметы на текущий, поскольку содержит более расширенный перечень работ, большие объемы, в результате затраты на капитальный ремонт превосходят стоимость текущего ремонта в несколько раз.
Перечень ремонтных работ может меняться в зависимости от выбранных материалов или применения новых технологий, что должно отражаться в смете. Например, при составлении сметы на ремонт металлической кровли, предусматриваются работы по замене листов металлопрофиля, но при этом не производятся работы по нанесению битумосодержащих материалов.
В смету включаются работы, связанные с укладкой металлических листов, обрезкой и прочими работами соответствующими данной специфики. Кроме работ по демонтажу и восстановлению кровельного покрытия в смету включаются работы, связанные с использованием механизмом – автокраны, автомобили, подъемник и пр. При ремонте кровель на одноэтажных зданиях подъёмные механизмы, как правило, не используются. Но могут использоваться автомобили для доставки материалов от продавца, и эти расходы также учитываются в смете.
Если говорить детально о смете, то каждая смета должна содержать в себе следующие пункты:
- №пп;
- Шифр, номера нормативов и коды ресурсов;
- Наименование работ и затрат;
- Ед. изм.;
- Кол-во единиц;
- Цена на единицу измерения, руб.;
- Поправочные коэффициенты;
- Коэффициенты зимних удорожаний;
- Коэффициенты пересчета;
- ВСЕГО затрат, руб.
Смета работ (приложение к договору подряда на кровельные работы)
Перед началом работ по ремонту или монтажу мягкой кровли, необходимо провести детальный анализ состояния кровельного пирога под мягкую кровлю и составить дефектный акт, на основании которого в последующем и составляется смета.
В дефектном акте не нужно указывать стоимость а только количество выявленных недочетов. Количество экземпляров зависит от числа заинтересованных сторон.
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Бытовые услуги • Телекоммуникационные компании • Доставка готовых блюд • Организация и проведение праздников • Ремонт мобильных устройств • Ателье швейные • Химчистки одежды • Сервисные центры • Фотоуслуги • Праздничные агентства
В первую очередь в сметном документе всегда указываются мероприятия по снятию старого покрытия, которые выполняются в несколько приемов. Сюда входит демонтаж бетонной стяжки, разборка утеплителя и пароизоляции, разборка парапетов, если в этом есть необходимость, снятие желобов и водоприемных воронок, демонтаж крепления верхнего покрытия кровли.
Следующим пунктом будет восстановление поверхности, список которого может увеличиваться или уменьшатся в зависимости от того состояния, в котором пребывает кровля:
- Монтаж новых парапетов
- Нанесение на основание праймера
- Выравнивание стяжки
- Укладка паро- и теплоизоляционного слоя
- Монтаж примыканий кровельного материала по бокам
- Монтаж новых желобов и водоприемных воронок
- Восстановление или установка новых вентиляционных и дымоходных труб
- Монтаж кровельного материала
Сметный расчет на капитальную замену будет отличаться от расчетного документа на текущий, так как первый требует больших объемов работ, часто не просто восстановления, а полной замены некоторых участков.
В первую очередь, необходимо точно определить восстановление какой крыши понадобится: мягкой, металлочерепичной, из профнастила или какой-то другой. Это нужно, чтобы составить документ в том порядке, который зависит от применяемых материалов и технологий при кровельных работах. Например, для ремонта металлической кровли из профнастила в смете будут указана замена металлических листов и сопутствующие ей действия. Здесь не будет статьи покрытия битумным слоем, так как его на такой крыше просто нет.
Составление данного документа дело не хитрое, но некоторые нюансы могут в значительной мере изменить стоимость работ. К ним относятся:
- Площадь, на которой должны производиться работы. Соответственно, чем больше поврежденная площадь, тем большее количество материалов нужно использовать и работ нужно произвести.
- Стоимость направляемых материалов на рынке, которая может изменяться в зависимости от поставщика.
- Тип производимых работ: капитальный или же текущий ремонт.
- Уровень отходов того материала, который используется для восстановления крыши.
- Необходимость использования дополнительной техники, например, для подъема или транспортировки.
Смета на ремонт кровли обязательно составляется для того, чтобы заказчик и исполнитель могли вести учет необходимых материалов и работ и знать их конечную стоимость. Она намного упрощает взаимодействие заказчика и исполнителя, так как нет необходимости постоянного уточнения, какие материалы необходимы, документ все регламентирует и является гарантом выполнения соответствующей работы в полном объеме.
Для составления сметы на ремонт кровли желательно иметь ведомость с перечнем предполагаемых работ и используемых материалов.
В такую ведомость вносят все данные о видах и объемах работ, количестве и типах требующихся материалов. Смета же позволяет перевести эти данные в денежный эквивалент, после чего рассчитать полную стоимость ремонта.
Ведомость, в свою очередь, составляется на основании дефектного акта, который формируется при детальном осмотре и анализе кровли перед началом ремонтных работ.
Если подходить более детально, то в любой смете должны содержаться следующие пункты:
- порядковый номер;
- шифр, коды ресурсов и номера нормативов;
- наименование планируемых работ и затрат по ним;
- единицы измерения;
- количество единиц;
- цена за единицу измерения, в валюте;
- поправочные коэффициенты;
- коэффициенты перерасчета;
- коэффициенты зимних удорожаний;
- итого затрат, в валюте.
Первое, что на практике должен содержать любой образец сметы на ремонт кровли капитального типа – расчет стоимости работ по подготовке к ремонту.
Как уже было сказано выше, это документ, необходимый для бухгалтерского учета и для планирования проводимых мероприятий. В нем четко расписываются строительные операции, которые будут выполняться в процессе проведения ремонтных работ, плюс требуемое количество материалов. К тому же на основе сметы можно легко запланировать время, затрачиваемое на проведение ремонта крыши. Конечно, придется учитывать некоторые факторы и принять их в качестве поправок.
Как составить смету на ремонт кровли? Обычно для составления сметы используется дефектная ведомость с подробным перечислением видов и объемов требуемых работ, видов и количества необходимого материала. Смета необходима для перевода этих данных в денежный эквивалент, что позволяет рассчитать стоимость ремонта.
Смета оформляется с обязательным указанием:
- порядкового номера;
- кодов ресурсов и номеров нормативов;
- наименований работ и затрат на их выполнение;
- единиц измерения;
- количества единиц;
- стоимости единицы измерения (в рублях);
- поправочных коэффициентов;
- коэффициентов перерасчета;
- коэффициентов зимних удорожаний;
- итого затрат (в рублях).
Образец сметы на ремонт кровли должен содержать расчет стоимости подготовительных работ. В их число может входить:
- разборка многослойного рулонного кровельного покрытия;
- демонтаж стяжки;
- разборка теплоизоляционного и пароизоляционного слоев;
- разборка парапетов;
- демонтаж водосливной системы (настенных желобов, водосливных воронок);
- демонтаж примыканий кровли к вертикальным конструкциям.
Далее в смете указываются позиции восстановительных работ, к примеру:
- устройство парапетов;
- обработка основания крыши праймером;
- укладка пароизоляционного и теплоизоляционных слоев;
- обустройство стяжки;
- устройство примыканий кровельного покрытия к вертикальным конструкциям крыши;
- монтаж водосливной системы;
- восстановление или ремонт вентиляционных и/или дымоходных труб;
- монтаж финишного кровельного покрытия.
Порядок работ зависит от типа кровли и вида используемых материалов. Ремонт крыши может подразумевать восстановление гидроизоляционного слоя и полную замену финишного покрытия на новое.
После того, как в смету внесены все необходимые данные, подсчитываются затраты по каждому пункту (материалу или виду работ), а затем общий объем финансовых затрат. Смета на проведение кровельных работ – это официальный документ, который должен быть заверен лицом, составившим смету, а также проверившим ее. После проверки смета отправляется на согласование и утверждение руководителем управляющей организации.