Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сдача в аренду недвижимости в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Столица привлекает людей из ближайших и дальних регионов, потому что здесь высокооплачиваемая работа, тысячи предприятий и организаций, учебных заведений, курсов для повышения квалификации и личностного роста. Естественно, у каждого приезжающего возникает насущная проблема – как найти квартиру в аренду в Москве.
Какая стоимость сдачи квартир в Москве
На рынке съёмного жилья масса предложений.
Цена складывается на основе следующих факторов:
- престижность района;
- близость к станции метро и доступность альтернативных видов транспорта;
- расположение в шаговой удалённости основных для проживания объектов: магазины, поликлиника, детские учреждения;
- жильё первичное или вторичное;
- состояние квартиры;
- площадь объекта, планировка, этаж;
- перечень мебели, бытовой техники;
- благоустройство и безопасность территории: достаточность мест для парковки, пост охраны, консьерж, качество детских площадок;
- уровень экологической чистоты и спокойная обстановка на районе, места для прогулок.
Наши сотрудники регулярно отслеживают состояние рынка, поэтому умеют определять адекватную цену на аренду жилья, чтобы за короткий срок найти квартиросъёмщиков.
Продажа недвижимости в Москве и Подмосковье
Агентство ИНКОМ-Недвижимость уже более 30 лет предоставляет риэлторские услуги юридическим и физическим лицам в ключевых сегментах рынка недвижимости: покупка и продажа квартир на первичном и вторичном рынках городского и загородного жилья, аренда квартир, а также проводит сделки с коммерческой недвижимостью. Жилая и коммерческая недвижимость Москвы и Московской области представлена в нашем каталоге в самом полном объеме, в наличии есть множество вариантов жилья различного типа, предоставляемого как с помощью риэлторов, так и без посредников.
Мы оказываем риэлторские услуги по аренде и продаже недвижимости во всех сегментах. С помощью наших специалистов вы сможете купить элитную недвижимость в Москве и Подмосковье, а также приобрести жилье эконом-класса. В нашей базе недвижимости, содержащей огромное количество предложений, найдутся как эксклюзивные квартиры, так и бюджетные варианты, а также большое количество загородного жилья всех категорий. Специалисты нашего агентства помогут в подборе оптимального для вас варианта и оформят сделку по купле-продаже недвижимости максимально надежно и быстро!
Определить нежелательных арендаторов
Самостоятельно или при помощи риэлтора следует определить целевую аудиторию для аренды вашего жилья.
Например, если это 3-комнатная квартира самой низкой ценовой категории, то, скорее всего, сдать ее удастся покомнатно разным арендаторам или группе жильцов, которые будут платить вскладчину. Соответственно, вложения в ремонт и уют должны быть минимальными, впрочем, как и требования к составу жильцов.
Если вы сдаете ухоженную квартиру для одного-двух человек или для одной семьи, уместно ввести принципиальные ограничения. К примеру, вы решили, что в вашей квартире не должны проживать:
Сообщите об этом риэлтору — он выберет жильцов в соответствии с вашими пожеланиями.
Однако не следует быть чересчур категоричными — скажем, заочно «отметать» жильцов по национальному признаку. Встретьтесь и пообщайтесь — возможно, вы понравитесь друг другу и впоследствии будете отлично взаимодействовать.
Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир :
Сегодня нет массовой тенденции отсеивать кандидатуры легкомысленно. Такой подход я считаю правильным и советую всем арендодателям выдвигать адекватные требования к потенциальным жильцам, отказаться от предубеждений, стереотипов и стараться показать жилплощадь всем заинтересованным лицам. Решение, подходит ли кандидат в квартиранты, лучше принимать после знакомства с ним, а не заочно».
Почему лучше сдать квартиру через агентство
- Комиссия 0%. Хозяин квартиры не платит ничего! Услуги агентства оплачивает арендатор.
- Максимально дорого. Мы проведем анализ рынка аренды в районе и предложим максимально возможную стоимость.
- Быстрый срок сдачи. Квартира может быть сдана в день обращения! У нас большое количество потенциальных нанимателей. Средний срок – неделя.
- Только проверенные наниматели. Мы подбираем жильцов с строгим соответствием с согласованным с Вами «портретом арендатора».
- Нам доверяют! 95% наших клиентов в Москве и Московской области обращаются к нам повторно.
- Юридическая поддержка. Подготовим договор, акт приема-передачи и прочие необходимые документы, надежные с юридической стороны.
Как снять квартиру через агента: пошаговая инструкция
Аренда недвижимости через агентство всегда сопряжена с дополнительными затратами. Нужно быть готовым к тому, что после заключения арендного соглашения арендатору придется оплачивать пользование объектом за месяц вперед. Однако такую возможность можно исключить, если сразу обговорить со специалистом все детали.
«Снимать квартиру у агентства не получится. Все дело в том, что такие компании только подыскивают подходящие объекты. А после того, как клиент заключит арендное соглашение или начнет пользоваться предложенной недвижимостью, считается, что риэлтор исполнил свои обязательства. Его услуги оплачивают, больше специалист ничего не должен клиенту».
Для того чтобы арендовать квартиру через агентство можно воспользоваться следующей пошаговой инструкцией:
- Подбираем проверенную компанию. Важно, чтобы она давно работала на рынке, имела свой офис. Проверить информацию о том, когда зарегистрирована фирма, можно на официальном сайте налоговой службы по ИНН.
- Обращаемся к риэлтору, консультируемся с ним. Спросите, сможет ли специалист подобрать квартиру, в нужном районе, которая отвечает вашим потребностям, сколько времени займет поиск, какие дополнительные услуги он оказывает и что именно входит в стоимость его работ.
- Внимательно ознакомьтесь с договором на оказание риэлтерских услуг. Обратите внимание на права и обязанности исполнителя, сравните их с тем, что вам рассказывал сам специалист.
- Если все в порядке, можно подписывать договор. В некоторых случаях придется внести задаток.
- Специалист внимательно выслушивает ваши пожелания и составляет список подходящих под требования объектов.
- Далее нужно отобрать объекты, которые понравились. Риэлтор договорится о времени и дате просмотра.
- В назначенный день клиент вместе со специалистом осматривают недвижимость. Если ни один вариант не устроил, то риэлтор продолжает поиск.
- Если клиенту понравилась одна из квартир, и он готов арендовать ее, назначают переговоры. Как правило, если хозяин недвижимости присутствует во время просмотра, поговорить с ним можно в этот же день.
- После обсуждения всех деталей, риэлтор готовит проект договора аренды, затем стороны знакомятся с ним, после чего, подписывают его.
Советы по поиску квартиры
Чтобы понять, как правильно снять квартиру, рекомендуем ознакомиться с советами экспертов:
- попробуйте посмотреть недвижимость на различных сайтах объявлений или в социальных сетях;
- если какая-то квартира понравилась, узнайте побольше информации о районе, в котором она расположена;
- относитесь настороженно к предложениям со стоимостью аренды намного ниже рыночной;
- для того чтобы обезопасить себя, обратитесь в проверенное агентство;
- проверьте риэлтора доступными методами перед заключением договора на оказание услуг;
- общайтесь со специалистом и потенциальными арендодателями вежливо, не переходите на личности, даже если вам что-то не нравится;
- относитесь со всей ответственностью к осмотру квартиры, не стесняйтесь задавать вопросы и заглядывать даже в самые удаленные уголки;
- обязательно проверьте документацию на квартиру;
- будьте честны с потенциальным арендодателем и риэлтором;
- сразу оговорите условия посещения квартиры ее владельцем во время вашего там проживания;
- перед подписанием договора аренды, в обязательном порядке внимательно ознакомьтесь с ним.
Ошибки собственников в аренде
1 Частая ошибка собственника жилья — обзвонить много агентств по сдаче квартир в Москве.В итоге нездоровая конкуренция, гонка, демпинг. В борьбе за клиента недобросовестные риэлторы сильно снижают цену объекта. Это самый быстрый и, увы, не самый выгодный способ для собственника квартиры.
Для эффективности сотрудничать нужно с 1 компанией. Если ничего не получается, то ОТКАЗЫВАТЬСЯ от предыдущих и пробовать дальше.
Естественно, риэлтор должен отчитываться о своей деятельности, чтобы владелец жилья понимал, что агент действительно работает.
2 Вторая по популярности ошибка — сдать квартиру друзьям, знакомым, коллегам по работе. Можно навсегда испортить хорошие отношения. Взаимное недовольство может спровоцировать конфликт или даже окончание дружеских отношений.
Чужому человеку можно смело высказать претензии при несвоевременной оплате, порче имущества или даже попросить съехать с квартиры. Со знакомыми такие действия без последствий не пройдут.
3 Нельзя засчитать страховой депозит в счет проживания последнего месяца. Иначе собственник может обнаружить при выезде нанимателя большие долги по коммуналке, испорченную мебель/технику или неубранную квартиру. А компенсировать ущерб уже нечем…
Сдать квартиру через агентство?
В том случае, если у вас нет времени и желания на самостоятельный поиск нанимателей, и вы хотите сдать квартиру через агентство недвижимости, мы к Вашим услугам, схема сотрудничества с нами состоит их 5 простых шагов:
- Заявка. Оставьте заявку у нас на сайте, с указанием вашего контактного номера телефона, с кратким описанием вашей квартиры (район, количество комнат, наличие мебели, стоимость на которую вы рассчитываете) наш специалист перезвонит вам в ближайшее время, для уточнения необходимых данных о квартире, а так же выслушает ваши пожелания к будущим нанимателям. Так же вы можете прямо сейчас позвонить по номеру телефона: 8 (495) 790-57-01 и наш специалист немедленно приступит к работе.
- Выезд специалиста. Сдать квартиру проще, если клиент располагает полной информацией о квартире. В этом отлично помогут качественные фотографии. Как показывает практика, мало кто из потенциальных Нанимателей желает тратить время на просмотр квартир, о которых не имеют представления.
- Реклама. Сотрудник агентства составит текст рекламного объявления, который в дальнейшем будет размещен в СМИ.
- Показ и переговоры. Показы квартиры могут быть назначены в любое удобное для Вас время, так же вам необходимо быть готовым к показу квартиры в выходные и праздничные дни, а также вечерние часы.
- Подписание договора. При появлении Желающих снять квартиру, следующим шагом будет заключение договора Найма жилого помещения.
За сколько можно сдать квартиру?
В связи с кризисной ситуацией, многие на сегодняшний день встают перед вопросом «за какую стоимость можно сдать квартиру?». Стоимость арендной платы за квартиру зависит от ее месторасположения, огромное значение имеет удаленность от метро. Так же на стоимость влияет состояние ремонта и то, как давно он делался. Квартиры с новой, современной мебелью и техникой, ценятся значительно дороже.
|
Эконом класс
Бизнес класс
|
Про временную регистрацию для жильцов
В тех случаях, когда квартира сдается легально, официально, собственниками квартиры может быть предоставлена жильцам временная регистрация, как вид дополнительного сервиса.
Но все же, редко кто из собственников решается предоставить временную регистрацию для своих жильцов. И действительно, опасения владельцев во многих случаях небезосновательны и связаны они не только боязнью засветится перед госорганами, но и с тем, что порой выписать жильцов из арендуемой квартиры получается только через суд или органы опеки.
Если камнем преткновения является именно регистрация по месту пребывания, как вариант, предложите потенциальным нанимателям воспользоваться услугами фирм предлагающих данный сервис, коих много — это не проблема. За весьма скромную сумму, конторы предложат регистрацию в любом уголке нашей столицы.
Страховой депозит при сдаче квартиры
Взимание страхового депозита при сдаче квартиры — это распространенная мера защиты своих интересов и имущества. Страховой взнос призван обеспечить взятые жильцами обязательства по договору найма жилого помещения.
Для некоторых собственников сдача квартиры это дополнительный, а для многих, единственный заработок. И как и любое дело в которое мы вкладываемся, аренда должна приносить только доход и желательно постоянно. Ну, по крайней мере, мы на это надеемся. При заселении, стороны подписываются под долгосрочными обязательствами. Собственник рассчитывает на деньги от аренды, под которые в свою очередь, также может брать финансовые обязательства. Оплата кредита, например. Как и любая лишняя издержка, испорченный холодильник, или внезапный съезд квартирантов, ну никак не входит в наши планы. В связи с этим, многие владельцы задумываются, как защититься от возможных негативных последствий.
Риэлтор по аренде: аргументы «ЗА!»
В начале 80-х годов прошлого века тогда еще советское правительство провозгласило лозунг: «Каждой семье к 2000 году – отдельную квартиру!». Увы, не получилось: по статистике, более трети московских семей живут на съемных жилплощади. Ежегодно ряды арендаторов пополняют десятки тысяч студентов, приглашенных сотрудников, да и просто желающих переехать в столицу. Несмотря на прогнозы и глубокий экономический кризис, рынок аренды жилья продолжает активно развиваться, а спрос на услуги риэлтора по аренде квартир постоянно растет.
Казалось бы, с помощью сервисов по размещению объявлений найти выгодный вариант проще простого, однако лишь 20% сделок заключается благодаря прямому контакту собственника и арендатора жилья. Времена, когда единственной задачей риэлтора была стыковка заинтересованных лиц, канули в Лету. Сегодня риэлтор по аренде квартир в Москве – специалист, обладающий экспертными знаниями рынка, аналитическим мышлением и стратегическим планированием. Опытный специалист прекрасно ориентируется в юриспруденции и банковских продуктах, а также является отличным психологом. Два базовых высших образования позволяют мне вести подготовку сделки без привлечения сторонних специалистов, а это значит, что я несу полную ответственность перед клиентом.
Преимущества работы с частным риэлтором
Снять или сдать квартиру в Москве предлагают многие агентства, но люди ищут частного риэлтора, потому что преимущества работы с ним неоспоримы.
Мне выгодно качественно предоставить услуги клиенту, который желает снять квартиру в столице, по разумной цене. Это становится залогом хороших долгосрочных деловых связей, которые потом переходят в дружеские отношения. Очень часто мои клиенты после успешных сделок рекомендуют меня своим друзьям!
Это практика пришла к нам из других стран, где есть семейный юрист, стоматолог, врач и специалист по недвижимости. Так почему бы не обзавестись частным агентом в Москве, специализирующимся на покупке, продаже, аренде жилья? Он внимательно и ответственно относится к своей работе, так как это его предприятие, в котором на кону его имя и репутация.
Если вы ищете риелтора, чтобы сдать свою квартиру в аренду, обратиться ко мне за этой услугой будет хорошим выбором. Вам не придется ничего платить – мои комиссионные оплачивает арендатор!
Узнать о результатах клиентов, сдававших квартиры с моей помощью, можно на странице Отзывы.
Требования к договору с агентством
Чтобы правильно сдать квартиру через агентство на длительный срок, отдельное внимание уделяется договору об оказании услуг. Важно удостовериться, что в документе содержатся ключевые требования, предмет соглашения и условия оплаты.
Договор должен содержать следующие данные:
| Предмет | Указываются услуги, которые агентство берет на себя. |
| Описание услуг | Это могут быть обязанности рекламировать, показывать квартиру. |
| Вознаграждение агентства | Устанавливается точный размер вознаграждения. Может указываться, что оплата выплачивается только в случае подбора жильцов или просто за услуги. Предпочтительнее первый вариант, так как комиссию оплачивает арендатор. Во втором же случае есть опасность необходимости оплаты, даже если жильцы не подобраны в результате плохой работы агентов. |
| Срок действия | Договор можно заключить практически на любой период. Среди самых распространенных вариантов — неделя, месяц или полгода. |
| Реквизиты сторон | Указываются паспортные данные собственника, включая адрес регистрации и фактического проживания, полное имя и контактный телефон. От агентства требуется полное наименование, контактный телефон, юридический адрес. |
| Ответственность сторон | Точно указывается ответственность обеих сторон, если условия соглашения нарушаются. |
| Гарантии | Они вносятся, если договор расторгается при разных условиях. |
Что такое комиссия при съеме квартиры
Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.
По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.
Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.
При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью. В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность
В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.
Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.
Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще.
Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры? По сложившейся традиции на рынке недвижимости комиссию риэлтору оплачивает квартиросъёмщик.
Но это, как правило, при сдаче жилья низкой и средней ценовой категории.
А вот за сдачу элитной недвижимости с большой арендной платой платит собственник жилья, так как чаще сего сдача подобного жилья является бизнесом.
Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить расходы по найму жилья в командировке, а также, как получить компенсацию за аренду квартиры военнослужащему.
Как и при покупке квартиры, при её аренде следует внимательно ознакомиться не только с ней самой, но и с документами на неё. Это, в общем, последняя проверка, не связались ли вы с мошенниками и не выселят ли вас через пару дней настоящие владельцы жилья (такая схема называется субарендой). Попросите у хозяина квартиры показать вам паспорт, а ещё, чтобы уж точно во всём удостовериться, не поленитесь получить выписку из реестра прав на недвижимое имущество. Обращаетесь в Росреестр или любой многофункциональный центр, платите небольшую госпошлину и несколько дней ждёте ответа. Если всё хорошо, а вы за прошедшие дни не передумали жить в Москве – соглашайтесь, арендодатель вам попался по крайней мере честный. Хотя тут, конечно, возникает вопрос, почему за всё это время его квартирой больше никто не заинтересовался, но мы о нём лучше умолчим.