Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ремонт квартир под ключ в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В компании «Ляпота» представлены одни из самых доступных цен среди московских расценок на отделочные работы. Мы сотрудничаем напрямую с крупными производителями материалов, поэтому закупаем их со скидками. Используем специализированное оборудование, которое помогает ускорить процесс и тем самым уменьшить трудозатраты.
Кроме того, в нашей компании работают мастера, которые быстро и качественно выполняют все работы, делают все с первого раза и не тратят время на переделку. А, если дефекты все-таки будут выявлены после приемки, мы исправим их бесплатно.
Цены на отделку и ремонт квартир в Москве и области
| Вид ремонта: | Что входит: | Цена в среднем: |
| Чистовая отделка | Поклейка флиз. обоев, монтаж напольных покрытий, плинтусов, покраска потолков | от 1700 руб/м2 |
| Черновые работы | Наливные полы, выравнивание стен по маякам | от 2700 руб/м2 |
| Косметический ремонт | Шпаклевка стен, потолков. Оклейка стен флиз.обоями, покраска потолков. Укладка напольных покрытий, монтаж плинтусов, порогов. Уст-ка новых розеток и выключателей | от 3700 руб/м2 |
| Черновой | Электромонтаж, разводка сантехники, выравнивание полов, стен. | от 4700 руб/м2 |
| Капитальный | Замена электрики, уст-во перегородок, разводка сантехники, отделочные работы | от 8500 руб/м2 |
| Евроремонт | Работы по дизайн проекту | от 10000 ₽/м2 |
| Демонтаж квартиры | Снятие обоев, демонтаж плитки и напольных покрытий, дверей, электрики, сантехники | от 600 ₽/м2 |
| Сантехника (санузел, кухня) | Разводка сантехники (Полипропилен) | Цена под ключ: от 45000 ₽ |
| Разводка сантехники (сшитый полиэтилен Рехау) | от 50000 руб | |
| Укладка плитки (санузел) | цена зависит от объема, размеров и типа плитки (керамическая или керамогранит) | Цена в среднем: от 45000 ₽ ванная+туалет |
Почему так важно заключать договор на выполнение ремонта квартиры
В правовом поле понятия «договор на ремонт» не существует. Гражданский кодекс РФ определяет соглашения на выполнение ремонтных работ как договоры подряда. Они регулируют правоотношения двух сторон:
- заказчика;
- исполнителя.
Обязанность заказчика по договору подряда – оплатить работу, а исполнителя – качественно выполнить ее за оговоренное время.
Нередки случаи, когда владельцы квартир нанимают частные бригады для проведения ремонта, находя их контакты в объявлениях, и сталкиваются с их недобросовестностью. В основном возникают следующие проблемы:
- Рабочие перестают выходить на связь после получения денежных средств в качестве предоплаты.
- Качество проведенных работ оказывается очень низким, а в ходе ремонта нарушаются нормы строительного законодательства.
- Бригада нарушает оговоренные сроки окончания работ.
- Строители обманывают заказчиков, предоставляя недостоверные данные о потраченных на закупку стройматериалов средствах.
Стоит отметить, что при отсутствии договора подряда привлечение нерадивых строителей к ответственности владельцами квартир невозможно. С индивидуальными предпринимателями решение таких проблем осуществляется в правовом поле. Разобраться с физическими лицами гораздо сложней. Обращение обманутых собственников жилья в правоохранительные органы либо суд ничего не решит, если они проводили ремонт квартиры без договора. Они даже не смогут подать заявление.
Договор подряда составляется и заключается в соответствии с нормами не только Гражданского кодекса РФ, но и закона «О защите прав потребителей», ведь владелец квартиры одновременно выступает и заказчиком, и потребителем услуг.
В заключении договора на ремонт квартиры заинтересованы обе стороны – и заказчик, и исполнитель. Наличие такого документа дает следующие преимущества:
- Именно в договоре подряда прописывается обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в определенные сроки.
- В соглашении указывается, как исполнитель должен отчитываться перед владельцем квартиры по финансовым тратам на закупаемые расходные материалы для ремонта, поэтому вероятность обмана заказчика сводится к минимуму.
- Также в договоре на ремонт квартиры определяется срок сдачи работ, их объем.
- При наличии договора бытового подряда сторонам проще будет урегулировать возможные разногласия по поводу качества проведенных исполнителем работ.
Договор на ремонт квартиры между физическими лицами: как составить + образец
Ремонт жилого помещения всегда сопряжен со значительными финансовыми затратами. Наем специалистов, которые будут выполнять отделочные работы, увеличивает стоимость ремонта и добавляет риски, связанные с ненадлежащим качеством их исполнения. Чтобы снизить вероятность неоправданных ожиданий и финансовых потерь рекомендуется заключить договор на ремонт квартиры между физическими лицами.
- Для чего нужен договор?
- Как правильно составить данный договор?
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Сроки исполнения
- Стоимость
- Гарантия на выполненную работу
- Порядок сдачи
- Дополнительные условия
- Образец договора на ремонт квартиры между физическими лицами 2021 года
Для чего нужен договор?
Бригаду, которая обещает сделать ремонт качественно, всегда можно найти по объявлениям. Сегодня таких мастеров и предложений много. Зачастую достаточно договориться на словах и не оформлять какие-либо документы.
Однако не стоит пренебрегать составлением письменного договора, где можно отразить все моменты относительно объема работ, их качества, стоимости и сроков выполнения. Иначе ремонт может затянуться на неопределенное время и смета за этот период вырасти.
Следует отметить, что договор является выгодным для обеих сторон:
- заказчик будет уверен, что работы выполняются в срок и в полном объёме;
- исполнитель, что все его труды будут оплачены.
Права и обязанности закрепляются лишь документально и при возникновении проблем доказать неправоту стороны можно только предъявив договор.
Рекомендации юристов:
Большинства проблем можно избежать, если:
- Всегда заключать договор подряда в письменной форме до начала выполнения работ, своевременно оформлять согласованные изменения дополнительными соглашениями.
- Осуществлять предварительную проверку контрагентов. Необходимо собрать информацию о контрагенте как самостоятельно из общедоступных источников (сайт ФНС РФ, реестры СРО, реестры контролирующих госорганов и др.), так и запросить необходимые документы у самих контрагентов (устав, бухгалтерскую и финансовую отчетность и т.д.), осуществить проверку с привлечением службы безопасности. Это позволит Вам не только убедиться в реальности исполнения договора данным контрагентом, но и избавит Вас от возможных претензий со стороны налоговых органов.
- Четко прописывать в договоре обязательства, сроки их исполнения и закреплять ответственность в случае их неисполнения.
- Правильно фиксировать результаты выполненных работ, в том числе фиксировать все недостатки работ.
- Во взаимодействии с контрагентом всегда «оставлять след». Все переговоры необходимо осуществлять путем обмена письмами, фиксировать оплаты, любые изменения условий договора оформлять дополнительными соглашениями к договору и т.д.
Прайс-лист включает в себя цены на услуги в рублях, а также ориентировочную стоимость услуг под ключ без учета материалов. Так, если вы планируете ремонт квартиры, то можете увидеть цены на проведение работ в комплексе. Для удобства заказчиков мы сделали градации по площади (от 38 до 90 квадратов) и по типу ремонта (стоимость различается для экспресс- и бюджетного ремонта, для «евро» и работ под ключ). Также можем отдельно посчитать цену на отделку и черновые работы по подготовке поверхностей. Подход к расчетам одинаковый, вне зависимости от того, квартира это или офисное здание.
В прайс-листе представлены цены на:
- малярные, отделочные работы, обшивку гипсокартоном;
- укладку разных типов напольных покрытий и работы по демонтажу;
- установку сантехники и замену инженерных коммуникаций;
- ремонт окон и дверей (откосы, карнизы, покраска, замена и монтаж фурнитуры, регулировка);
- сборку мебели, корпусной и встроенной;
- вывоз мусора;
- монтаж плитки, мозаики на пол и стены (цена зависит от размера кафеля);
- электромонтаж (от подготовки штроб и прокладки кабеля до подключения электрических приборов).
Стоимость указана только за услуги. Затраты на материалы составят в среднем 3000-6000 руб. за квадрат. Работаем в помещениях «под ключ» или в отдельно взятых комнатах. Предоставляем полноценные консультации по телефону, но точный расчет выполняем только непосредственно после замеров.
Оформить заказ на строительные и ремонтные услуги по прайс-листу (цены в рублях) можно по телефону. В нашей компании — несколько профессиональных бригад, способных выполнить в сжатые сроки любые работы, от замены электропроводки в офисном центре до сборки мебели в квартире. Гарантируем детализированный расчет сметы по каждому виду работ: вы будете видеть, какова стоимость ремонта потолка, пола, стен, сантехники и так далее. Расчет возможен наличным или безналичным способом после приемки (для больших объектов и сложных проектов сдача объекта владельцу осуществляется поэтапно). Действует полная гарантия на монтаж!
Стоимость ремонта за квадратный метр
Нас часто просят посчитать примерную стоимость ремонта по телефону. Разброс колоссальный, факторов очень много, без выезда прораба-сметчика не всегда обойтись, но в случае отделки новостроек мы можем выслать смету узнав у Вас некоторые параметры по телефону без выезда.
Вилка цен велика. Но мы готовы назвать финальную стоимость максимум через 1 день. Оформите выезд прораба-сметчика для расчета финальной стоимости вашего ремонта, и узнайте фиксированную цену на работы и черновые материалы.
Если вы по каким-то причинам не готовы пока вызвать прораба-сметчика для расчета финальной цены (например, ваша квартира еще не сдана), мы выложили на сайте прайс-листы на отделочные работы и черновые материалы.
Если подрядчик и заказчик юридические лица, то в разделе «Реквизиты сторон» указывается:
- полное и сокращенное название компании;
- ее адрес (юридический, почтовый);
- ИНН, ОГРН, ОКПО фирмы;
- банковские реквизиты для перечисления денег;
- статус руководителя;
- его фамилия и инициалы.
Внизу обязательно проставляется подпись директора и печать.
Когда заказчик и подрядчик ИП или физические лица прописывается следующее:
- полные фамилии, имена и отчества;
- адреса регистрации, как в паспорте с указанием индекса, субъекта РФ, населенного пункта;
- адрес фактического проживания, если он отличается от прописки;
- паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения);
- номер СНИЛС;
- идентификационный номер налогоплательщика;
- реквизиты для перечисления денежных средств.
Ремонт квартиры с гарантией. Образец официального договора и сметы
Любой договор, оформляемый между сторонами обязан быть подписан участники сделки. Это же относится и к ДРК. После заполнения документа, стороны обязаны перечитать его, исправить ошибки, неточности. Если таковые обнаружены, то переписать документ. Окончательно проверенный договор, должны лично подписать физлица, между которыми заключается соглашение, или представители сторон, если соглашение заключаются между юр. лицами.
| Наименование работ | Ед. изм. | Стоимость, руб. |
|---|---|---|
| Косметический ремонт квартиры, дома | м2 | 2500р. |
| Капитальный ремонт квартиры, дома | м2 | 4500р. |
| Евроремонт (в стоимость включена разработка дизайн-проекта) | м2 | 6500р. |
| Эксклюзивный ремонт (дизайн-проект в подарок) | м2 | 8500р. |
| Дизайн-проект | м2 | 1100р. |
Нужен ли договор вообще?
Как гласит опыт – да. Даже если бригада состоит сплошь из знакомых людей, друзей и проверена вашими знакомыми. Конечно, можно договариваться и устно – если вам не жаль своих нервов и времени.
Мы не раз сталкивались с последствиями непрофессионально проведенного ремонта после бригад. Значительно проще сделать все сразу правильно, чем стараться исправлять разного рода «косяки», особенно если они затрагивают системы коммуникации. В таком случае пострадать можете не только вы, но и соседи.
Как итог – потраченные время и силы. И деньги. Достаточно много денег. Ведь даже при обращении в суд компенсации вам скорее не дадут. Нет договора – нет разговора.
Есть два важных нюанса:
Вы должны заключать договор не с физическим, а с юридическим лицом
ООО или ИП – не суть важно. Главное, чтобы фирма была официально зарегистрировала и выполняла ремонтные работы (так это или нет можно проверить на сайте ЕГРЮП).
Договор подряда с юридическим лицом должен заключаться строго в письменной форме
Должно быть два полностью идентичных экземпляра, в которых прописаны все условия оказания услуги. Один договор остается у фирмы, второй – у вас.
Важная информация! Никогда не верьте ремонтникам на слово. То, что они сделали хороший ремонт вашей подруге, не значит, что они окажут качественную услугу вам лично.
Стоимость за квадратный метр
Ниже представлен прайс-лист компании «СВС» на ремонт квартир под ключ в столице и Московской области. Цена за квадратный метр представляет собой сумму всех работ и материалов, поделенных на площадь жилья. Как правило, самые дорого стоящие работы проводятся в ванной и кухне, поэтому, чем больше площадь, тем меньше будет стоимость за 1 кв. м.
Стоимость зависит от:
- Исходного состояния жилья;
- Типа отделки;
- Количества, а также сложности работ;
- Ценового сегмента материалов;
- Срочности.
В 95 % наше предложение по отделке выгоднее, чем у конкурентов. Это возможно благодаря отказу от субподряда и аренды. Также точный расчёт материалов и грамотная организация рабочего процесса минимизируют издержки. Смету подготовим бесплатно.
| ТИП РЕМОНТА | РАБОТА (м²) | МАТЕРИАЛЫ (м²) | ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ «ПОД КЛЮЧ» (м²) |
|---|---|---|---|
| Косметический | от 3.500 руб. | от 4.000 руб. | от 7.500 руб. |
| Капитальный | от 5.000 руб. | от 5.500 руб. | от 10.500 руб. |
| Дизайнерский | от 7.200 руб. | от 6.500 руб. | от 13.700 руб. |
| Элитный | от 9.000 руб. | от 9.000 руб. | от 18.000 руб. |
Как мы уже говорили, договор – это совокупность его существенных и несущественных условий.
Под существенными условиями понимаются те условия, без которых договор будет считаться ничтожным. Несущественные условия на самом деле не являются несущественными; на самом деле термин «несущественные» означает, что отсутствие этих условий в тексте договора повлечет за собой не ничтожность договора, а применение к договору в случае возникновения спора между контрагентами положений закона.
К существенным условиям договора относятся:
- предмет договора;
- цена договора Она может быть прописана в тексте или оформлена в виде сметы.
Все остальные условия, при наличии в тексте вышеперечисленных условий, могут быть регламентированы в соответствии с положениями закона. Например:
- при отсутствии срока исполнения работ в случае возникновения спора закон может определить сроки, исходя из признака их разумности;
- при отсутствии в тексте договора нотификаций относительно размера штрафных санкций, в случае спора могут быть применены установленные законом ставки и т.д.
Ответственность сторон по договору на выполнение ремонта квартиры
Заполняя ДРК, необходимо в соответствующем разделе прописать ответственность сторон при несоблюдении соглашения. Ответственность сторон может выражаться следующими пунктами:
- Участники сделки несут материальную ответственность, согласно действующему законодательству РФ, за несоблюдение обязательств по заключенному соглашению.
- Исполнитель несет ответственность за ущерб третьим лицам, при выполнении ремонтных работ.
- При нарушении сроков ремонтных работ, Исполнитель подвергается штрафным санкциям в размере ** % от стоимости незавершенных работ, но не более ** % от сметной стоимости ДРК.
- При нарушении сроков расчетов с Исполнителем, Заказчик подвергается штрафным санкциям в размере ** % от величины невыплаченной суммы, но не более ** % от сметной стоимости ДПК.
Для чего нужен договор, и в чем его преимущества?
Возможность заключения документа с физическим лицом со стороны нанимателя регламентируется ст. 730 ГК РФ. Юридическое соглашение, подписанное и оформленное в соответствии с требованиями законодательства, закрепит следующие положения:
- вопросы приобретения материалов для выполнения работ;
- в каком порядке будут учитываться средства, израсходованные на покупку стройматериалов;
- точные сроки исполнения обязательств, с указанием отдельных этапов, если это необходимо;
- особенности приемки объекта после ремонта;
- перечень документации, подтверждающей оплату по договору;
- способы устранения дефектов и недоделок.
Если порядок взаимоотношения сторон определен заранее и детально, в документальной форме закреплен между сторонами, это убережет владельца от возможных недоразумений с подрядчиком.
Нужен ли договор вообще?
Как гласит опыт – да. Даже если бригада состоит сплошь из знакомых людей, друзей и проверена вашими знакомыми. Конечно, можно договариваться и устно – если вам не жаль своих нервов и времени.
Мы не раз сталкивались с последствиями непрофессионально проведенного ремонта после бригад. Значительно проще сделать все сразу правильно, чем стараться исправлять разного рода «косяки», особенно если они затрагивают системы коммуникации. В таком случае пострадать можете не только вы, но и соседи.
Как итог – потраченные время и силы. И деньги. Достаточно много денег. Ведь даже при обращении в суд компенсации вам скорее не дадут. Нет договора – нет разговора.
Есть два важных нюанса:
- Вы должны заключать договор не с физическим, а с юридическим лицом. ООО или ИП – не суть важно. Главное, чтобы фирма была официально зарегистрировала и выполняла ремонтные работы (так это или нет можно проверить на сайте ЕГРЮП).
- Договор подряда с юридическим лицом должен заключаться строго в письменной форме. Должно быть два полностью идентичных экземпляра, в которых прописаны все условия оказания услуги. Один договор остается у фирмы, второй – у вас.
Важная информация! Никогда не верьте ремонтникам на слово. То, что они сделали хороший ремонт вашей подруге, не значит, что они окажут качественную услугу вам лично.